Loading...
HomeMy WebLinkAboutPacket_12-13-21Planning Commission Regular Meeting Agenda December 13, 2021 5:30 P.M. Council Chamber 22 Civic Center Plaza Santa Ana, CA  Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom. Join from your computer: https://zoom.us/j/85729724287 Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID:  85729724287 Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  85729724287 *For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos. Please note: There is up to a 30 second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public comment during the meeting, please join the meeting via Zoom. For detailed participation and commenting options, please review the instructions provided at the end of this agenda. To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details to the right of the agenda title.  THOMAS MORRISSEY Chair, Ward 6 Representative ERIC M. ALDERETE Citywide Representative BAO PHAM Vice­Chair, Ward 1 Representative MIGUEL CALDERON Ward 2 Representative ISURI S. RAMOS Ward 3 Representative MARK McLOUGHLIN Ward 4 Representative ALAN WOO Ward 5 Representative MinhThai Executive Director John Funk Legal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICP Planning Manager Sarah Bernal Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, Chair Bao Pham, Vice­Chair Eric M. Alderete Miguel Calderon Mark McLoughlin Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Senior Asst. City Attorney John Funk Planning Manager Fabiola Zelaya Melicher Recording Secretary Christina Leonard ROLL CALL PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non agenda items) CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from October 25, 2021 meeting.  b.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from November 8, 2021 meeting.  c.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC X on X and notices were mailed on said date.  1.1. Conditional Use Permit No. 2021­13 ­ Heidi Jacinto, Case Planner.  Project Location: 2112 East Fourth Street located in the Professional/Metro East Mixed­Use Overlay (P/OZ1) zoning district. Project Applicant: Crystal Rodrigues­Maramba with Coastal Business Group Inc., on behalf of AT&T Wireless (Applicant) and Nexus Garden Plaza, LLC (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­13 to construct a new 60­foot high major wireless communications facility disguised as a mono­pine. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 11/Accessory Structures. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020­85 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­13 as conditioned. Administrative Matters *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Updates on SB9 and Future Zoning Code Amendments COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on December 20, 2021 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 12/13/2021 Planning Commission 1 Planning CommissionRegular Meeting AgendaDecember 13, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer: https://zoom.us/j/85729724287Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID:  85729724287Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  85729724287*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos. Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda. To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details to the right of the agenda title.  THOMAS MORRISSEY Chair, Ward 6 Representative ERIC M. ALDERETE Citywide Representative BAO PHAM Vice­Chair, Ward 1 Representative MIGUEL CALDERON Ward 2 Representative ISURI S. RAMOS Ward 3 Representative MARK McLOUGHLIN Ward 4 Representative ALAN WOO Ward 5 Representative MinhThai Executive Director John Funk Legal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICP Planning Manager Sarah Bernal Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, Chair Bao Pham, Vice­Chair Eric M. Alderete Miguel Calderon Mark McLoughlin Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Senior Asst. City Attorney John Funk Planning Manager Fabiola Zelaya Melicher Recording Secretary Christina Leonard ROLL CALL PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non agenda items) CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from October 25, 2021 meeting.  b.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from November 8, 2021 meeting.  c.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC X on X and notices were mailed on said date.  1.1. Conditional Use Permit No. 2021­13 ­ Heidi Jacinto, Case Planner.  Project Location: 2112 East Fourth Street located in the Professional/Metro East Mixed­Use Overlay (P/OZ1) zoning district. Project Applicant: Crystal Rodrigues­Maramba with Coastal Business Group Inc., on behalf of AT&T Wireless (Applicant) and Nexus Garden Plaza, LLC (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­13 to construct a new 60­foot high major wireless communications facility disguised as a mono­pine. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 11/Accessory Structures. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020­85 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­13 as conditioned. Administrative Matters *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Updates on SB9 and Future Zoning Code Amendments COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on December 20, 2021 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 12/13/2021 Planning Commission 2 Planning CommissionRegular Meeting AgendaDecember 13, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer: https://zoom.us/j/85729724287Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID:  85729724287Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  85729724287*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos. Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details tothe right of the agenda title. THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, Chair Bao Pham, Vice­Chair Eric M. Alderete Miguel Calderon Mark McLoughlin Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Senior Asst. City Attorney John Funk Planning Manager Fabiola Zelaya Melicher Recording Secretary Christina Leonard ROLL CALL PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non agenda items) CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from October 25, 2021 meeting.  b.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from November 8, 2021 meeting.  c.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC X on X and notices were mailed on said date.  1.1. Conditional Use Permit No. 2021­13 ­ Heidi Jacinto, Case Planner.  Project Location: 2112 East Fourth Street located in the Professional/Metro East Mixed­Use Overlay (P/OZ1) zoning district. Project Applicant: Crystal Rodrigues­Maramba with Coastal Business Group Inc., on behalf of AT&T Wireless (Applicant) and Nexus Garden Plaza, LLC (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­13 to construct a new 60­foot high major wireless communications facility disguised as a mono­pine. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 11/Accessory Structures. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020­85 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­13 as conditioned. Administrative Matters *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Updates on SB9 and Future Zoning Code Amendments COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on December 20, 2021 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 12/13/2021 Planning Commission 3 Planning CommissionRegular Meeting AgendaDecember 13, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer: https://zoom.us/j/85729724287Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID:  85729724287Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  85729724287*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos. Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details tothe right of the agenda title. THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Christina LeonardROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from October 25, 2021 meeting. b.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from November 8, 2021 meeting. c.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.*End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC X on X and notices were mailed on said date.  1.1. Conditional Use Permit No. 2021­13 ­ Heidi Jacinto, Case Planner.  Project Location: 2112 East Fourth Street located in the Professional/Metro East Mixed­Use Overlay (P/OZ1) zoning district. Project Applicant: Crystal Rodrigues­Maramba with Coastal Business Group Inc., on behalf of AT&T Wireless (Applicant) and Nexus Garden Plaza, LLC (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­13 to construct a new 60­foot high major wireless communications facility disguised as a mono­pine. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 11/Accessory Structures. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020­85 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­13 as conditioned. Administrative Matters *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Updates on SB9 and Future Zoning Code Amendments COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on December 20, 2021 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 12/13/2021 Planning Commission 4 Planning CommissionRegular Meeting AgendaDecember 13, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer: https://zoom.us/j/85729724287Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID:  85729724287Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  85729724287*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos. Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details tothe right of the agenda title. THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Christina LeonardROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from October 25, 2021 meeting. b.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from November 8, 2021 meeting. c.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC X on X and notices were mailedon said date. 1.1. Conditional Use Permit No. 2021­13 ­ Heidi Jacinto, Case Planner. Project Location: 2112 East Fourth Street located in the Professional/Metro EastMixed­Use Overlay(P/OZ1) zoning district.Project Applicant: Crystal Rodrigues­Maramba with Coastal Business GroupInc., on behalf of AT&TWireless (Applicant) and Nexus Garden Plaza, LLC (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2021­13 toconstruct a new 60­foot high major wireless communications facility disguised as amono­pine.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project iscategorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA)pursuant to Section 15301of the CEQA Guidelines – Class 11/Accessory Structures. Notice of Exemption,Environmental ReviewNo. 2020­85 will be filed for this project.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use PermitNo. 2021­13 as conditioned.Administrative Matters*End of Business Calendar*STAFF COMMENTSUpdates on SB9 and Future Zoning Code Amendments COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on December 20, 2021 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 12/13/2021 Planning Commission 5 Planning CommissionRegular Meeting AgendaDecember 13, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer: https://zoom.us/j/85729724287Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID:  85729724287Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  85729724287*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos. Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details tothe right of the agenda title. THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Christina LeonardROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from October 25, 2021 meeting. b.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from November 8, 2021 meeting. c.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC X on X and notices were mailedon said date. 1.1. Conditional Use Permit No. 2021­13 ­ Heidi Jacinto, Case Planner. Project Location: 2112 East Fourth Street located in the Professional/Metro EastMixed­Use Overlay(P/OZ1) zoning district.Project Applicant: Crystal Rodrigues­Maramba with Coastal Business GroupInc., on behalf of AT&TWireless (Applicant) and Nexus Garden Plaza, LLC (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2021­13 toconstruct a new 60­foot high major wireless communications facility disguised as amono­pine.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project iscategorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA)pursuant to Section 15301of the CEQA Guidelines – Class 11/Accessory Structures. Notice of Exemption,Environmental ReviewNo. 2020­85 will be filed for this project.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use PermitNo. 2021­13 as conditioned.Administrative Matters*End of Business Calendar*STAFF COMMENTSUpdates on SB9 and Future Zoning Code AmendmentsCOMMISSIONER COMMENTSADJOURNMENTThe next meeting of the Planning Commission will be on December 20, 2021 at 5:30 PM inthe Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.FUTURE AGENDA ITEMSAPPEAL INFORMATIONThe formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­dayappeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the dayfollowing the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision orrequirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, orgroup. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the requiredfiling fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of theCommission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observedholiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the nextday City Hall is open for public business. Please note: Under California Government CodeSec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a publichearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (orsomeone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received bythe Planning Commission or City Council at or before the hearing.MEETING INFORMATIONIf you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.1. Connecting directly from your computer:Click on the link on top of this agenda ORGo to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The MeetingID is listed at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 12/13/2021 Planning Commission 6 Planning Commission Regular Meeting Agenda October 25, 2021 5:30 P.M. Council Chamber 22 Civic Center Plaza Santa Ana, CA  THOMAS MORRISSEY Chair, Ward 6 Representative ERIC M. ALDERETE Citywide Representative BAO PHAM Vice­Chair, Ward 1 Representative MIGUEL CALDERON Ward 2 Representative ISURI S. RAMOS Ward 3 Representative MARK McLOUGHLIN Ward 4 Representative ALAN WOO Ward 5 Representative MinhThai Executive Director John Funk Legal Counsel Fabiola Zelaya­Melicher, AICP Planning Manager Sarah Bernal Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, Chair Bao Pham, Vice­Chair Eric M. Alderete Miguel Calderon Mark McLoughlin Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Senior Asst. City Attorney John Funk Planning Manager Fabiola Zelaya Melicher Recording Secretary Sarah Bernal  ROLL CALL Minutes: *Chair Morrissey joined the meeting via Zoom during discussion of Item No. 1. PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non agenda items) CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from the September 27, 2021 meeting.  b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Ramos to Approve Minutes. YES: 6 – Eric Alderete, Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom Morrissey Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group. The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Register on October 13, 2021. 1.Zoning Ordinance Amendment No. 2021­03 – Minh Thai, Executive Director      Project Location:        Citywide                                                                                      Project Applicant:      City of Santa Ana Proposed Project:   The City is requesting adoption of Zoning Ordinance Amendment No. 2021­03 to amend Section 41­1900 et. al. of the Santa Ana Municipal Code (Chapter 41/Zoning) pertaining to the Housing Opportunity Ordinance (HOO).  The proposed amendments will modernize, update and clarify various sections of the HOO and respond to current development and economic trends.  Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15061 (b) (3) of the CEQA Guidelines – General Rule. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­107 will be filed for this project. Recommended Action: Recommend that the City Council adopt an Ordinance amending Article XVIII.I. of Chapter 1 of the Santa Ana Municipal Code regarding the Housing Opportunity Ordinance. Minutes: Commissioner Ramos disclosed that her employer, Latino Health Access, submitted a letter of support for the item.  Recording Secretary reported that written communication was received.  Vice Chair Pham opened the Public Hearing. The following individuals spoke on the matter: Araceli Robles spoke in opposition. Ana Charco spoke in support. Daisy, representing the Kennedy Commission, spoke in support.  Andrew Gonzales, representing Sheet Metal Workers, spoke in opposition. Manny Escamilla provided general feedback.  Luis Sarmiento, representing THRIVE, spoke in support.  Ernesto Medrano spoke in support.  Alan Wood, representing BIA, spoke in opposition.  Rich Gomez, representing Southwest Regional Council of Carpenters, provided general feedback. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Morrissey to Recommend that the City Council adopt an Ordinance amending Article XVIII.I. of Chapter 1 of the Santa Ana Municipal Code regarding the Housing Opportunity Ordinance with the added recommendations: Increase the minimum inclusionary percentage for all income categories Increase the minimum starting dollar amount in the proposed in­lieu fee sliding scale Permit projects that have been approved (entitled) by the City prior to the adoption date of the proposed Ordinance to vest the existing regulations and provisions of the Housing Opportunity Ordinance under Ordinance No. NS­2994 . YES: 4 – Eric Alderete, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 3 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 4 – 3 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on November 08, 2021 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS · Public Hearing: General Plan Update · Public Hearing: Conditional Use Permit 2021­13 to allow a new wireless communications facility located at 2112 E. 4TH Street  · Public Hearing: Conditional Use Permit  2021­11 to re­entitle existing major wireless facilities located at 2401 S. Pullman Street · Public Hearing: Conditional Use Permit 2021­17 to re­entitle existing major wireless facilities located at 601 S. Santa Fe Street APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 1 Planning Commission 10/25/2021 12/13/2021 Planning Commission a –1 Planning CommissionRegular Meeting AgendaOctober 25, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya­Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, Chair Bao Pham, Vice­Chair Eric M. Alderete Miguel Calderon Mark McLoughlin Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Senior Asst. City Attorney John Funk Planning Manager Fabiola Zelaya Melicher Recording Secretary Sarah Bernal  ROLL CALL Minutes: *Chair Morrissey joined the meeting via Zoom during discussion of Item No. 1. PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non agenda items) CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from the September 27, 2021 meeting.  b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Ramos to Approve Minutes. YES: 6 – Eric Alderete, Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom Morrissey Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group. The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Register on October 13, 2021. 1.Zoning Ordinance Amendment No. 2021­03 – Minh Thai, Executive Director      Project Location:        Citywide                                                                                      Project Applicant:      City of Santa Ana Proposed Project:   The City is requesting adoption of Zoning Ordinance Amendment No. 2021­03 to amend Section 41­1900 et. al. of the Santa Ana Municipal Code (Chapter 41/Zoning) pertaining to the Housing Opportunity Ordinance (HOO).  The proposed amendments will modernize, update and clarify various sections of the HOO and respond to current development and economic trends.  Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15061 (b) (3) of the CEQA Guidelines – General Rule. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­107 will be filed for this project. Recommended Action: Recommend that the City Council adopt an Ordinance amending Article XVIII.I. of Chapter 1 of the Santa Ana Municipal Code regarding the Housing Opportunity Ordinance. Minutes: Commissioner Ramos disclosed that her employer, Latino Health Access, submitted a letter of support for the item.  Recording Secretary reported that written communication was received.  Vice Chair Pham opened the Public Hearing. The following individuals spoke on the matter: Araceli Robles spoke in opposition. Ana Charco spoke in support. Daisy, representing the Kennedy Commission, spoke in support.  Andrew Gonzales, representing Sheet Metal Workers, spoke in opposition. Manny Escamilla provided general feedback.  Luis Sarmiento, representing THRIVE, spoke in support.  Ernesto Medrano spoke in support.  Alan Wood, representing BIA, spoke in opposition.  Rich Gomez, representing Southwest Regional Council of Carpenters, provided general feedback. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Morrissey to Recommend that the City Council adopt an Ordinance amending Article XVIII.I. of Chapter 1 of the Santa Ana Municipal Code regarding the Housing Opportunity Ordinance with the added recommendations: Increase the minimum inclusionary percentage for all income categories Increase the minimum starting dollar amount in the proposed in­lieu fee sliding scale Permit projects that have been approved (entitled) by the City prior to the adoption date of the proposed Ordinance to vest the existing regulations and provisions of the Housing Opportunity Ordinance under Ordinance No. NS­2994 . YES: 4 – Eric Alderete, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 3 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 4 – 3 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on November 08, 2021 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS · Public Hearing: General Plan Update · Public Hearing: Conditional Use Permit 2021­13 to allow a new wireless communications facility located at 2112 E. 4TH Street  · Public Hearing: Conditional Use Permit  2021­11 to re­entitle existing major wireless facilities located at 2401 S. Pullman Street · Public Hearing: Conditional Use Permit 2021­17 to re­entitle existing major wireless facilities located at 601 S. Santa Fe Street APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 2 Planning Commission 10/25/2021 12/13/2021 Planning Commission a –2 Planning CommissionRegular Meeting AgendaOctober 25, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya­Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLMinutes: *Chair Morrissey joined the meeting via Zoom during discussion of Item No. 1.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the September 27, 2021 meeting. b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Ramos to ApproveMinutes. YES: 6 – Eric Alderete, Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom Morrissey Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group. The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Register on October 13, 2021. 1.Zoning Ordinance Amendment No. 2021­03 – Minh Thai, Executive Director      Project Location:        Citywide                                                                                      Project Applicant:      City of Santa Ana Proposed Project:   The City is requesting adoption of Zoning Ordinance Amendment No. 2021­03 to amend Section 41­1900 et. al. of the Santa Ana Municipal Code (Chapter 41/Zoning) pertaining to the Housing Opportunity Ordinance (HOO).  The proposed amendments will modernize, update and clarify various sections of the HOO and respond to current development and economic trends.  Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15061 (b) (3) of the CEQA Guidelines – General Rule. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­107 will be filed for this project. Recommended Action: Recommend that the City Council adopt an Ordinance amending Article XVIII.I. of Chapter 1 of the Santa Ana Municipal Code regarding the Housing Opportunity Ordinance. Minutes: Commissioner Ramos disclosed that her employer, Latino Health Access, submitted a letter of support for the item.  Recording Secretary reported that written communication was received.  Vice Chair Pham opened the Public Hearing. The following individuals spoke on the matter: Araceli Robles spoke in opposition. Ana Charco spoke in support. Daisy, representing the Kennedy Commission, spoke in support.  Andrew Gonzales, representing Sheet Metal Workers, spoke in opposition. Manny Escamilla provided general feedback.  Luis Sarmiento, representing THRIVE, spoke in support.  Ernesto Medrano spoke in support.  Alan Wood, representing BIA, spoke in opposition.  Rich Gomez, representing Southwest Regional Council of Carpenters, provided general feedback. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Morrissey to Recommend that the City Council adopt an Ordinance amending Article XVIII.I. of Chapter 1 of the Santa Ana Municipal Code regarding the Housing Opportunity Ordinance with the added recommendations: Increase the minimum inclusionary percentage for all income categories Increase the minimum starting dollar amount in the proposed in­lieu fee sliding scale Permit projects that have been approved (entitled) by the City prior to the adoption date of the proposed Ordinance to vest the existing regulations and provisions of the Housing Opportunity Ordinance under Ordinance No. NS­2994 . YES: 4 – Eric Alderete, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 3 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 4 – 3 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on November 08, 2021 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS · Public Hearing: General Plan Update · Public Hearing: Conditional Use Permit 2021­13 to allow a new wireless communications facility located at 2112 E. 4TH Street  · Public Hearing: Conditional Use Permit  2021­11 to re­entitle existing major wireless facilities located at 2401 S. Pullman Street · Public Hearing: Conditional Use Permit 2021­17 to re­entitle existing major wireless facilities located at 601 S. Santa Fe Street APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 3 Planning Commission 10/25/2021 12/13/2021 Planning Commission a –3 Planning CommissionRegular Meeting AgendaOctober 25, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya­Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLMinutes: *Chair Morrissey joined the meeting via Zoom during discussion of Item No. 1.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the September 27, 2021 meeting. b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Ramos to ApproveMinutes.YES: 6 – Eric Alderete, Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, AlanWooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom MorrisseyStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group. The Planning Commissionrecommendation on Zoning and General Plan amendments, DevelopmentAgreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the CityCouncil for final determination. Legal notice was published in the OC Register onOctober 13, 2021.1.Zoning Ordinance Amendment No. 2021­03 – Minh Thai, Executive Director     Project Location:        Citywide                                                                                     Project Applicant:      City of Santa AnaProposed Project:   The City is requesting adoption of Zoning OrdinanceAmendment No. 2021­03 to amend Section 41­1900 et. al. of the Santa AnaMunicipal Code (Chapter 41/Zoning) pertaining to the Housing OpportunityOrdinance (HOO).  The proposed amendments will modernize, update and clarifyvarious sections of the HOO and respond to current development and economictrends. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project is categorically exempt from the California Environmental QualityAct (CEQA) pursuant to Section 15061 (b) (3) of the CEQA Guidelines – GeneralRule. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­107 will be filed forthis project.Recommended Action: Recommend that the City Council adopt an Ordinanceamending Article XVIII.I. of Chapter 1 of the Santa Ana Municipal Code regardingthe Housing Opportunity Ordinance.Minutes: Commissioner Ramos disclosed that her employer, Latino HealthAccess, submitted a letter of support for the item.  Recording Secretary reported that written communication was received.  Vice Chair Pham opened the Public Hearing. The following individuals spoke on the matter: Araceli Robles spoke in opposition. Ana Charco spoke in support. Daisy, representing the Kennedy Commission, spoke in support.  Andrew Gonzales, representing Sheet Metal Workers, spoke in opposition. Manny Escamilla provided general feedback.  Luis Sarmiento, representing THRIVE, spoke in support.  Ernesto Medrano spoke in support.  Alan Wood, representing BIA, spoke in opposition.  Rich Gomez, representing Southwest Regional Council of Carpenters, provided general feedback. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Morrissey to Recommend that the City Council adopt an Ordinance amending Article XVIII.I. of Chapter 1 of the Santa Ana Municipal Code regarding the Housing Opportunity Ordinance with the added recommendations: Increase the minimum inclusionary percentage for all income categories Increase the minimum starting dollar amount in the proposed in­lieu fee sliding scale Permit projects that have been approved (entitled) by the City prior to the adoption date of the proposed Ordinance to vest the existing regulations and provisions of the Housing Opportunity Ordinance under Ordinance No. NS­2994 . YES: 4 – Eric Alderete, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 3 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 4 – 3 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on November 08, 2021 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS · Public Hearing: General Plan Update · Public Hearing: Conditional Use Permit 2021­13 to allow a new wireless communications facility located at 2112 E. 4TH Street  · Public Hearing: Conditional Use Permit  2021­11 to re­entitle existing major wireless facilities located at 2401 S. Pullman Street · Public Hearing: Conditional Use Permit 2021­17 to re­entitle existing major wireless facilities located at 601 S. Santa Fe Street APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 4 Planning Commission 10/25/2021 12/13/2021 Planning Commission a –4 Planning CommissionRegular Meeting AgendaOctober 25, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya­Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLMinutes: *Chair Morrissey joined the meeting via Zoom during discussion of Item No. 1.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the September 27, 2021 meeting. b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Ramos to ApproveMinutes.YES: 6 – Eric Alderete, Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, AlanWooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom MorrisseyStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group. The Planning Commissionrecommendation on Zoning and General Plan amendments, DevelopmentAgreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the CityCouncil for final determination. Legal notice was published in the OC Register onOctober 13, 2021.1.Zoning Ordinance Amendment No. 2021­03 – Minh Thai, Executive Director     Project Location:        Citywide                                                                                     Project Applicant:      City of Santa AnaProposed Project:   The City is requesting adoption of Zoning OrdinanceAmendment No. 2021­03 to amend Section 41­1900 et. al. of the Santa AnaMunicipal Code (Chapter 41/Zoning) pertaining to the Housing OpportunityOrdinance (HOO).  The proposed amendments will modernize, update and clarifyvarious sections of the HOO and respond to current development and economictrends. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project is categorically exempt from the California Environmental QualityAct (CEQA) pursuant to Section 15061 (b) (3) of the CEQA Guidelines – GeneralRule. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­107 will be filed forthis project.Recommended Action: Recommend that the City Council adopt an Ordinanceamending Article XVIII.I. of Chapter 1 of the Santa Ana Municipal Code regardingthe Housing Opportunity Ordinance.Minutes: Commissioner Ramos disclosed that her employer, Latino HealthAccess, submitted a letter of support for the item. Recording Secretary reported that written communication was received. Vice Chair Pham opened the Public Hearing. The following individuals spoke onthe matter:Araceli Robles spoke in opposition.Ana Charco spoke in support.Daisy, representing the Kennedy Commission, spoke in support. Andrew Gonzales, representing Sheet Metal Workers, spoke in opposition.Manny Escamilla provided general feedback. Luis Sarmiento, representing THRIVE, spoke in support. Ernesto Medrano spoke in support. Alan Wood, representing BIA, spoke in opposition. Rich Gomez, representing Southwest Regional Council of Carpenters,provided general feedback.There were no other speakers and the Public Hearing was closed. Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Morrissey toRecommend that the City Council adopt an Ordinance amending ArticleXVIII.I. of Chapter 1 of the Santa Ana Municipal Code regarding theHousing Opportunity Ordinance with the added recommendations:Increase the minimum inclusionary percentage for all incomecategoriesIncrease the minimum starting dollar amount in the proposed in­lieufee sliding scalePermit projects that have been approved (entitled) by the City prior tothe adoption date of the proposed Ordinance to vest the existingregulations and provisions of the Housing Opportunity Ordinanceunder Ordinance No. NS­2994.YES: 4 – Eric Alderete, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan WooNO: 3 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom MorrisseyABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 4 – 3 – 0 – 0 – Pass*End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on November 08, 2021 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS · Public Hearing: General Plan Update · Public Hearing: Conditional Use Permit 2021­13 to allow a new wireless communications facility located at 2112 E. 4TH Street  · Public Hearing: Conditional Use Permit  2021­11 to re­entitle existing major wireless facilities located at 2401 S. Pullman Street · Public Hearing: Conditional Use Permit 2021­17 to re­entitle existing major wireless facilities located at 601 S. Santa Fe Street APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 5 Planning Commission 10/25/2021 12/13/2021 Planning Commission a –5 Planning CommissionRegular Meeting AgendaOctober 25, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya­Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLMinutes: *Chair Morrissey joined the meeting via Zoom during discussion of Item No. 1.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the September 27, 2021 meeting. b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Alderete, seconded by Commissioner Ramos to ApproveMinutes.YES: 6 – Eric Alderete, Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Bao Pham, Isuri Ramos, AlanWooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Tom MorrisseyStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group. The Planning Commissionrecommendation on Zoning and General Plan amendments, DevelopmentAgreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the CityCouncil for final determination. Legal notice was published in the OC Register onOctober 13, 2021.1.Zoning Ordinance Amendment No. 2021­03 – Minh Thai, Executive Director     Project Location:        Citywide                                                                                     Project Applicant:      City of Santa AnaProposed Project:   The City is requesting adoption of Zoning OrdinanceAmendment No. 2021­03 to amend Section 41­1900 et. al. of the Santa AnaMunicipal Code (Chapter 41/Zoning) pertaining to the Housing OpportunityOrdinance (HOO).  The proposed amendments will modernize, update and clarifyvarious sections of the HOO and respond to current development and economictrends. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project is categorically exempt from the California Environmental QualityAct (CEQA) pursuant to Section 15061 (b) (3) of the CEQA Guidelines – GeneralRule. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­107 will be filed forthis project.Recommended Action: Recommend that the City Council adopt an Ordinanceamending Article XVIII.I. of Chapter 1 of the Santa Ana Municipal Code regardingthe Housing Opportunity Ordinance.Minutes: Commissioner Ramos disclosed that her employer, Latino HealthAccess, submitted a letter of support for the item. Recording Secretary reported that written communication was received. Vice Chair Pham opened the Public Hearing. The following individuals spoke onthe matter:Araceli Robles spoke in opposition.Ana Charco spoke in support.Daisy, representing the Kennedy Commission, spoke in support. Andrew Gonzales, representing Sheet Metal Workers, spoke in opposition.Manny Escamilla provided general feedback. Luis Sarmiento, representing THRIVE, spoke in support. Ernesto Medrano spoke in support. Alan Wood, representing BIA, spoke in opposition. Rich Gomez, representing Southwest Regional Council of Carpenters,provided general feedback.There were no other speakers and the Public Hearing was closed. Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Morrissey toRecommend that the City Council adopt an Ordinance amending ArticleXVIII.I. of Chapter 1 of the Santa Ana Municipal Code regarding theHousing Opportunity Ordinance with the added recommendations:Increase the minimum inclusionary percentage for all incomecategoriesIncrease the minimum starting dollar amount in the proposed in­lieufee sliding scalePermit projects that have been approved (entitled) by the City prior tothe adoption date of the proposed Ordinance to vest the existingregulations and provisions of the Housing Opportunity Ordinanceunder Ordinance No. NS­2994.YES: 4 – Eric Alderete, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan WooNO: 3 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom MorrisseyABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 4 – 3 – 0 – 0 – Pass*End of Business Calendar*STAFF COMMENTSCOMMISSIONER COMMENTSADJOURNMENTThe next meeting of the Planning Commission will be on November 08, 2021 at 5:30 PM inthe Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.FUTURE AGENDA ITEMS· Public Hearing: General Plan Update· Public Hearing: Conditional Use Permit 2021­13 to allow a new wireless communications facilitylocated at 2112 E. 4TH Street · Public Hearing: Conditional Use Permit  2021­11 to re­entitle existing major wireless facilitieslocated at 2401 S. Pullman Street· Public Hearing: Conditional Use Permit 2021­17 to re­entitle existing major wireless facilitieslocated at 601 S. Santa Fe StreetAPPEAL INFORMATIONThe formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­dayappeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the dayfollowing the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision orrequirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, orgroup. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the requiredfiling fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of theCommission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observedholiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the nextday City Hall is open for public business. Please note: Under California Government CodeSec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a publichearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (orsomeone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received bythe Planning Commission or City Council at or before the hearing.MEETING INFORMATIONIf you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.1. Connecting directly from your computer:Click on the link on top of this agenda ORGo to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The MeetingID is listed at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 6 Planning Commission 10/25/2021 12/13/2021 Planning Commission a –6 Planning Commission Regular Meeting Agenda November 8, 2021 5:30 P.M. Council Chamber 22 Civic Center Plaza Santa Ana, CA  THOMAS MORRISSEY Chair, Ward 6 Representative ERIC M. ALDERETE Citywide Representative BAO PHAM Vice­Chair, Ward 1 Representative MIGUEL CALDERON Ward 2 Representative ISURI S. RAMOS Ward 3 Representative MARK McLOUGHLIN Ward 4 Representative ALAN WOO Ward 5 Representative MinhThai Executive Director John Funk Legal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICP Planning Manager Sarah Bernal Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, Chair Bao Pham, Vice­Chair Eric M. Alderete Miguel Calderon Mark McLoughlin Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Senior Asst. City Attorney John Funk Planning Manager Fabiola Zelaya Melicher Recording Secretary Sarah Bernal  ROLL CALL Minutes: Commissioner Alderete joined via Zoom at 6:04pm PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non agenda items) CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from the October 11, 2021 meeting.   b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Adopt. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice for item nos. 1 – 2 was published in the OC Reporter on October 29 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 3 was published in the OC Register on October 28. 1.Conditional Use Permit No. 2021­11 – Ivan Orozco, Case Planner. Project Location:   2401 South Pullman Street located in the Light Industrial (M1) land use designation zoning district. Project Applicant: Alec Adams with Core Development Services, on behalf of T­ Mobile West Corporation (Applicant) and Pullman LP (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­11 to renew the entitlements of an existing 60­foot high major wireless communications facility disguised as a mono­palm. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/Existing Facilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020­68 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­11 as conditioned. Minutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of the matter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Adopt. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass 2.Conditional Use Permit No. 2021­17 – Ivan Orozco, Case Planner. Project Location:   601 S. Santa Fe Street located in the Heavy Industrial (M­2) land use designation zoning district. Project Applicant: Nicole Comach with Virtual Site Walk, LLC, on behalf of SBA 2012 TC Assets, LLC (Applicant) and The Maxine E. Findley Trust (Property Owner) Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­17 to renew the entitlements of an existing 60­foot tall major wireless facility disguised as a mono­pine. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/Existing Facilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­98 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­17 as conditioned. Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo to Adopt. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Minutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. There were no speakers and the Public Hearing was closed.  3.Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03 and General Plan Amendment No. 2020­06 – Melanie McCann, Case Planner. Project Location:         The City of Santa Ana, encompassing 27.3 square miles in Central Orange County. Project Applicant:        City of Santa Ana Proposed Project:The Planning Commission of the City of Santa Ana will hold a public hearing to consider action on the comprehensive update of the City’s General Plan. The eleven elements of the General Plan Update will provide a long­ term policy direction and communicate the vision and values for the next 25 years, through 2045. The General Plan goals and policies will guide the City’s physical development, fiscal and environmental sustainability, and overall quality of life for the community. The proposed General Plan identifies Five Focus Areas for potential change and new growth. These areas include South Main Street, Grand Avenue/17th Street, West Santa Ana Boulevard, 55 Freeway/Dyer Road, and South Bristol Street. The total long­term potential growth within these Focus Areas is estimated at 17,575 new housing units, 2,263,130 non­residential building square footage and 6,616 jobs. In order to facilitate the project, the City is requesting (1) certification of a Final Recirculated Program Environmental Impact Report (PEIR) No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and adoption of a Statement of Overriding Considerations and a Mitigation Monitoring and Reporting Program; and, (2) approval of General Plan Amendment (GPA) No. 2020­06 for the comprehensive update to the General Plan. https://www.santa­ ana.org/general­plan Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA), a Program Environmental Impact Report (Draft PEIR, August 2020 and Recirculated Draft PEIR, August 2021), Environmental Review No. 2020­03, was prepared for the project to analyze the potential impacts of the project and identify measures to mitigate the environmental effects. The Recirculated Draft PEIR indicates there may be significant unavoidable adverse environmental impacts associated with the following environmental categories: Air Quality, Cultural Resources (historic resources), Greenhouse Gas Emissions, Noise, Recreation, and Population and Housing (population growth). Upon compliance with regulatory requirements and recommended mitigation measures (as appropriate), all other environmental impacts were found to be less than significant. Recommended Action:  Recommend that the City Council: 1. Adopt a resolution certifying Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including adoption of environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act, adoption of a Statement of Overriding Considerations, and adoption of a Mitigation Monitoring and Reporting Program; and 2.Adopt a resolution approving General Plan Amendment No. 2020­06 Minutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. Commissioner Ramos disclosed that she had participated in a community forum regarding the item. Commissioner Alderete disclosed that he participated in community groups regarding the item. Recording Secretary reported that written communication was received.  The following individuals spoke on the matter. Adolfo Serrad spoke in opposition Patricia Flores spoke in opposition Katrina Torres spoke in opposition Leonal Flores spoke in opposition Karla Juarez spoke in opposition  EJ Communities provided general feedback Ethan LaConn representing Environmental Law UCI spoke in opposition Cynthia Guerra spoke in support Emily Tanaka spoke in opposition Liz spoke in opposition Lossandro spoke in support Gemma Suarez  representing OCEJ spoke in opposition Dell Helvig spoke in opposition.  There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Alderete to Continue the item in January 2022 for further discussion and to give public more opportunity to voice their opinion on the matter. . YES: 2 – Eric Alderete, Isuri Ramos NO: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan Woo ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 2 – 5 – 0 – 0 – Fail Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin to Adopt. YES: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan Woo NO: 2 – Eric Alderete, Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 5 – 2 – 0 – 0 – Pass Administrative Matters 4.Planning Commission review of architectural updates to street­facing elevations at the Westview Housing Residential Community located at 2530 and 2534 Westminster Avenue – Ali Pezeshkpour.  Recommended Action: Receive and file. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to Adopt. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission scheduled for November 22, 2021 at 5:30 PM is canceled. The next meeting will be held on December 13 at 5:30 p.m. in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS Conditional Use Permit 21­13 to allow a new wireless communications facility disguised as a mono­pine for the property located at 2112 E. 4th Street. Zoning Ordinance Amendment No. 2021­04 to amend various sections of Chapter 41 (Zoning) of the Santa Ana Municipal Code relating to family daycare, regional planned sign program regulations, home occupation permits, and to define and prohibit short term rentals. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 1 Planning Commission 11/8/2021 12/13/2021 Planning Commission b –1 Planning CommissionRegular Meeting AgendaNovember 8, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, Chair Bao Pham, Vice­Chair Eric M. Alderete Miguel Calderon Mark McLoughlin Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Senior Asst. City Attorney John Funk Planning Manager Fabiola Zelaya Melicher Recording Secretary Sarah Bernal  ROLL CALL Minutes: Commissioner Alderete joined via Zoom at 6:04pm PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non agenda items) CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from the October 11, 2021 meeting.   b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Adopt. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice for item nos. 1 – 2 was published in the OC Reporter on October 29 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 3 was published in the OC Register on October 28. 1.Conditional Use Permit No. 2021­11 – Ivan Orozco, Case Planner. Project Location:   2401 South Pullman Street located in the Light Industrial (M1) land use designation zoning district. Project Applicant: Alec Adams with Core Development Services, on behalf of T­ Mobile West Corporation (Applicant) and Pullman LP (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­11 to renew the entitlements of an existing 60­foot high major wireless communications facility disguised as a mono­palm. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/Existing Facilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020­68 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­11 as conditioned. Minutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of the matter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Adopt. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass 2.Conditional Use Permit No. 2021­17 – Ivan Orozco, Case Planner. Project Location:   601 S. Santa Fe Street located in the Heavy Industrial (M­2) land use designation zoning district. Project Applicant: Nicole Comach with Virtual Site Walk, LLC, on behalf of SBA 2012 TC Assets, LLC (Applicant) and The Maxine E. Findley Trust (Property Owner) Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­17 to renew the entitlements of an existing 60­foot tall major wireless facility disguised as a mono­pine. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/Existing Facilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­98 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­17 as conditioned. Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo to Adopt. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Minutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. There were no speakers and the Public Hearing was closed.  3.Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03 and General Plan Amendment No. 2020­06 – Melanie McCann, Case Planner. Project Location:         The City of Santa Ana, encompassing 27.3 square miles in Central Orange County. Project Applicant:        City of Santa Ana Proposed Project:The Planning Commission of the City of Santa Ana will hold a public hearing to consider action on the comprehensive update of the City’s General Plan. The eleven elements of the General Plan Update will provide a long­ term policy direction and communicate the vision and values for the next 25 years, through 2045. The General Plan goals and policies will guide the City’s physical development, fiscal and environmental sustainability, and overall quality of life for the community. The proposed General Plan identifies Five Focus Areas for potential change and new growth. These areas include South Main Street, Grand Avenue/17th Street, West Santa Ana Boulevard, 55 Freeway/Dyer Road, and South Bristol Street. The total long­term potential growth within these Focus Areas is estimated at 17,575 new housing units, 2,263,130 non­residential building square footage and 6,616 jobs. In order to facilitate the project, the City is requesting (1) certification of a Final Recirculated Program Environmental Impact Report (PEIR) No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and adoption of a Statement of Overriding Considerations and a Mitigation Monitoring and Reporting Program; and, (2) approval of General Plan Amendment (GPA) No. 2020­06 for the comprehensive update to the General Plan. https://www.santa­ ana.org/general­plan Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA), a Program Environmental Impact Report (Draft PEIR, August 2020 and Recirculated Draft PEIR, August 2021), Environmental Review No. 2020­03, was prepared for the project to analyze the potential impacts of the project and identify measures to mitigate the environmental effects. The Recirculated Draft PEIR indicates there may be significant unavoidable adverse environmental impacts associated with the following environmental categories: Air Quality, Cultural Resources (historic resources), Greenhouse Gas Emissions, Noise, Recreation, and Population and Housing (population growth). Upon compliance with regulatory requirements and recommended mitigation measures (as appropriate), all other environmental impacts were found to be less than significant. Recommended Action:  Recommend that the City Council: 1. Adopt a resolution certifying Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including adoption of environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act, adoption of a Statement of Overriding Considerations, and adoption of a Mitigation Monitoring and Reporting Program; and 2.Adopt a resolution approving General Plan Amendment No. 2020­06 Minutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. Commissioner Ramos disclosed that she had participated in a community forum regarding the item. Commissioner Alderete disclosed that he participated in community groups regarding the item. Recording Secretary reported that written communication was received.  The following individuals spoke on the matter. Adolfo Serrad spoke in opposition Patricia Flores spoke in opposition Katrina Torres spoke in opposition Leonal Flores spoke in opposition Karla Juarez spoke in opposition  EJ Communities provided general feedback Ethan LaConn representing Environmental Law UCI spoke in opposition Cynthia Guerra spoke in support Emily Tanaka spoke in opposition Liz spoke in opposition Lossandro spoke in support Gemma Suarez  representing OCEJ spoke in opposition Dell Helvig spoke in opposition.  There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Alderete to Continue the item in January 2022 for further discussion and to give public more opportunity to voice their opinion on the matter. . YES: 2 – Eric Alderete, Isuri Ramos NO: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan Woo ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 2 – 5 – 0 – 0 – Fail Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin to Adopt. YES: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan Woo NO: 2 – Eric Alderete, Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 5 – 2 – 0 – 0 – Pass Administrative Matters 4.Planning Commission review of architectural updates to street­facing elevations at the Westview Housing Residential Community located at 2530 and 2534 Westminster Avenue – Ali Pezeshkpour.  Recommended Action: Receive and file. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to Adopt. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission scheduled for November 22, 2021 at 5:30 PM is canceled. The next meeting will be held on December 13 at 5:30 p.m. in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS Conditional Use Permit 21­13 to allow a new wireless communications facility disguised as a mono­pine for the property located at 2112 E. 4th Street. Zoning Ordinance Amendment No. 2021­04 to amend various sections of Chapter 41 (Zoning) of the Santa Ana Municipal Code relating to family daycare, regional planned sign program regulations, home occupation permits, and to define and prohibit short term rentals. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 2 Planning Commission 11/8/2021 12/13/2021 Planning Commission b –2 Planning CommissionRegular Meeting AgendaNovember 8, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLMinutes: Commissioner Alderete joined via Zoom at 6:04pmPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the October 11, 2021 meeting.  b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Adopt. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice for item nos. 1 – 2 was published in the OC Reporter on October 29 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 3 was published in the OC Register on October 28. 1.Conditional Use Permit No. 2021­11 – Ivan Orozco, Case Planner. Project Location:   2401 South Pullman Street located in the Light Industrial (M1) land use designation zoning district. Project Applicant: Alec Adams with Core Development Services, on behalf of T­ Mobile West Corporation (Applicant) and Pullman LP (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­11 to renew the entitlements of an existing 60­foot high major wireless communications facility disguised as a mono­palm. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/Existing Facilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020­68 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­11 as conditioned. Minutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support of the matter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Adopt. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass 2.Conditional Use Permit No. 2021­17 – Ivan Orozco, Case Planner. Project Location:   601 S. Santa Fe Street located in the Heavy Industrial (M­2) land use designation zoning district. Project Applicant: Nicole Comach with Virtual Site Walk, LLC, on behalf of SBA 2012 TC Assets, LLC (Applicant) and The Maxine E. Findley Trust (Property Owner) Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­17 to renew the entitlements of an existing 60­foot tall major wireless facility disguised as a mono­pine. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/Existing Facilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­98 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­17 as conditioned. Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo to Adopt. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Minutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. There were no speakers and the Public Hearing was closed.  3.Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03 and General Plan Amendment No. 2020­06 – Melanie McCann, Case Planner. Project Location:         The City of Santa Ana, encompassing 27.3 square miles in Central Orange County. Project Applicant:        City of Santa Ana Proposed Project:The Planning Commission of the City of Santa Ana will hold a public hearing to consider action on the comprehensive update of the City’s General Plan. The eleven elements of the General Plan Update will provide a long­ term policy direction and communicate the vision and values for the next 25 years, through 2045. The General Plan goals and policies will guide the City’s physical development, fiscal and environmental sustainability, and overall quality of life for the community. The proposed General Plan identifies Five Focus Areas for potential change and new growth. These areas include South Main Street, Grand Avenue/17th Street, West Santa Ana Boulevard, 55 Freeway/Dyer Road, and South Bristol Street. The total long­term potential growth within these Focus Areas is estimated at 17,575 new housing units, 2,263,130 non­residential building square footage and 6,616 jobs. In order to facilitate the project, the City is requesting (1) certification of a Final Recirculated Program Environmental Impact Report (PEIR) No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and adoption of a Statement of Overriding Considerations and a Mitigation Monitoring and Reporting Program; and, (2) approval of General Plan Amendment (GPA) No. 2020­06 for the comprehensive update to the General Plan. https://www.santa­ ana.org/general­plan Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA), a Program Environmental Impact Report (Draft PEIR, August 2020 and Recirculated Draft PEIR, August 2021), Environmental Review No. 2020­03, was prepared for the project to analyze the potential impacts of the project and identify measures to mitigate the environmental effects. The Recirculated Draft PEIR indicates there may be significant unavoidable adverse environmental impacts associated with the following environmental categories: Air Quality, Cultural Resources (historic resources), Greenhouse Gas Emissions, Noise, Recreation, and Population and Housing (population growth). Upon compliance with regulatory requirements and recommended mitigation measures (as appropriate), all other environmental impacts were found to be less than significant. Recommended Action:  Recommend that the City Council: 1. Adopt a resolution certifying Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including adoption of environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act, adoption of a Statement of Overriding Considerations, and adoption of a Mitigation Monitoring and Reporting Program; and 2.Adopt a resolution approving General Plan Amendment No. 2020­06 Minutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. Commissioner Ramos disclosed that she had participated in a community forum regarding the item. Commissioner Alderete disclosed that he participated in community groups regarding the item. Recording Secretary reported that written communication was received.  The following individuals spoke on the matter. Adolfo Serrad spoke in opposition Patricia Flores spoke in opposition Katrina Torres spoke in opposition Leonal Flores spoke in opposition Karla Juarez spoke in opposition  EJ Communities provided general feedback Ethan LaConn representing Environmental Law UCI spoke in opposition Cynthia Guerra spoke in support Emily Tanaka spoke in opposition Liz spoke in opposition Lossandro spoke in support Gemma Suarez  representing OCEJ spoke in opposition Dell Helvig spoke in opposition.  There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Alderete to Continue the item in January 2022 for further discussion and to give public more opportunity to voice their opinion on the matter. . YES: 2 – Eric Alderete, Isuri Ramos NO: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan Woo ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 2 – 5 – 0 – 0 – Fail Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin to Adopt. YES: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan Woo NO: 2 – Eric Alderete, Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 5 – 2 – 0 – 0 – Pass Administrative Matters 4.Planning Commission review of architectural updates to street­facing elevations at the Westview Housing Residential Community located at 2530 and 2534 Westminster Avenue – Ali Pezeshkpour.  Recommended Action: Receive and file. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to Adopt. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission scheduled for November 22, 2021 at 5:30 PM is canceled. The next meeting will be held on December 13 at 5:30 p.m. in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS Conditional Use Permit 21­13 to allow a new wireless communications facility disguised as a mono­pine for the property located at 2112 E. 4th Street. Zoning Ordinance Amendment No. 2021­04 to amend various sections of Chapter 41 (Zoning) of the Santa Ana Municipal Code relating to family daycare, regional planned sign program regulations, home occupation permits, and to define and prohibit short term rentals. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 3 Planning Commission 11/8/2021 12/13/2021 Planning Commission b –3 Planning CommissionRegular Meeting AgendaNovember 8, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLMinutes: Commissioner Alderete joined via Zoom at 6:04pmPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the October 11, 2021 meeting.  b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Adopt.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, AlanWooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice for item nos. 1 – 2 was published in the OC Reporter onOctober 29 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 3 waspublished in the OC Register on October 28.1.Conditional Use Permit No. 2021­11 – Ivan Orozco, Case Planner.Project Location:   2401 South Pullman Street located in the Light Industrial (M1)land use designation zoning district.Project Applicant: Alec Adams with Core Development Services, on behalf of T­Mobile West Corporation (Applicant) and Pullman LP (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2021­11 to renew the entitlements of an existing 60­foot high majorwireless communications facility disguised as a mono­palm.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project is categorically exempt from the California Environmental QualityAct (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020­68 will be filed forthis project.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use PermitNo. 2021­11 as conditioned.Minutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support ofthe matter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Adopt. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass 2.Conditional Use Permit No. 2021­17 – Ivan Orozco, Case Planner. Project Location:   601 S. Santa Fe Street located in the Heavy Industrial (M­2) land use designation zoning district. Project Applicant: Nicole Comach with Virtual Site Walk, LLC, on behalf of SBA 2012 TC Assets, LLC (Applicant) and The Maxine E. Findley Trust (Property Owner) Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit No. 2021­17 to renew the entitlements of an existing 60­foot tall major wireless facility disguised as a mono­pine. Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determination that the project is categorically exempt from the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/Existing Facilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­98 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021­17 as conditioned. Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo to Adopt. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass Minutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. There were no speakers and the Public Hearing was closed.  3.Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03 and General Plan Amendment No. 2020­06 – Melanie McCann, Case Planner. Project Location:         The City of Santa Ana, encompassing 27.3 square miles in Central Orange County. Project Applicant:        City of Santa Ana Proposed Project:The Planning Commission of the City of Santa Ana will hold a public hearing to consider action on the comprehensive update of the City’s General Plan. The eleven elements of the General Plan Update will provide a long­ term policy direction and communicate the vision and values for the next 25 years, through 2045. The General Plan goals and policies will guide the City’s physical development, fiscal and environmental sustainability, and overall quality of life for the community. The proposed General Plan identifies Five Focus Areas for potential change and new growth. These areas include South Main Street, Grand Avenue/17th Street, West Santa Ana Boulevard, 55 Freeway/Dyer Road, and South Bristol Street. The total long­term potential growth within these Focus Areas is estimated at 17,575 new housing units, 2,263,130 non­residential building square footage and 6,616 jobs. In order to facilitate the project, the City is requesting (1) certification of a Final Recirculated Program Environmental Impact Report (PEIR) No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and adoption of a Statement of Overriding Considerations and a Mitigation Monitoring and Reporting Program; and, (2) approval of General Plan Amendment (GPA) No. 2020­06 for the comprehensive update to the General Plan. https://www.santa­ ana.org/general­plan Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA), a Program Environmental Impact Report (Draft PEIR, August 2020 and Recirculated Draft PEIR, August 2021), Environmental Review No. 2020­03, was prepared for the project to analyze the potential impacts of the project and identify measures to mitigate the environmental effects. The Recirculated Draft PEIR indicates there may be significant unavoidable adverse environmental impacts associated with the following environmental categories: Air Quality, Cultural Resources (historic resources), Greenhouse Gas Emissions, Noise, Recreation, and Population and Housing (population growth). Upon compliance with regulatory requirements and recommended mitigation measures (as appropriate), all other environmental impacts were found to be less than significant. Recommended Action:  Recommend that the City Council: 1. Adopt a resolution certifying Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including adoption of environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act, adoption of a Statement of Overriding Considerations, and adoption of a Mitigation Monitoring and Reporting Program; and 2.Adopt a resolution approving General Plan Amendment No. 2020­06 Minutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. Commissioner Ramos disclosed that she had participated in a community forum regarding the item. Commissioner Alderete disclosed that he participated in community groups regarding the item. Recording Secretary reported that written communication was received.  The following individuals spoke on the matter. Adolfo Serrad spoke in opposition Patricia Flores spoke in opposition Katrina Torres spoke in opposition Leonal Flores spoke in opposition Karla Juarez spoke in opposition  EJ Communities provided general feedback Ethan LaConn representing Environmental Law UCI spoke in opposition Cynthia Guerra spoke in support Emily Tanaka spoke in opposition Liz spoke in opposition Lossandro spoke in support Gemma Suarez  representing OCEJ spoke in opposition Dell Helvig spoke in opposition.  There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Alderete to Continue the item in January 2022 for further discussion and to give public more opportunity to voice their opinion on the matter. . YES: 2 – Eric Alderete, Isuri Ramos NO: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan Woo ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 2 – 5 – 0 – 0 – Fail Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin to Adopt. YES: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan Woo NO: 2 – Eric Alderete, Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 5 – 2 – 0 – 0 – Pass Administrative Matters 4.Planning Commission review of architectural updates to street­facing elevations at the Westview Housing Residential Community located at 2530 and 2534 Westminster Avenue – Ali Pezeshkpour.  Recommended Action: Receive and file. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to Adopt. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission scheduled for November 22, 2021 at 5:30 PM is canceled. The next meeting will be held on December 13 at 5:30 p.m. in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS Conditional Use Permit 21­13 to allow a new wireless communications facility disguised as a mono­pine for the property located at 2112 E. 4th Street. Zoning Ordinance Amendment No. 2021­04 to amend various sections of Chapter 41 (Zoning) of the Santa Ana Municipal Code relating to family daycare, regional planned sign program regulations, home occupation permits, and to define and prohibit short term rentals. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 4 Planning Commission 11/8/2021 12/13/2021 Planning Commission b –4 Planning CommissionRegular Meeting AgendaNovember 8, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLMinutes: Commissioner Alderete joined via Zoom at 6:04pmPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the October 11, 2021 meeting.  b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Adopt.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, AlanWooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice for item nos. 1 – 2 was published in the OC Reporter onOctober 29 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 3 waspublished in the OC Register on October 28.1.Conditional Use Permit No. 2021­11 – Ivan Orozco, Case Planner.Project Location:   2401 South Pullman Street located in the Light Industrial (M1)land use designation zoning district.Project Applicant: Alec Adams with Core Development Services, on behalf of T­Mobile West Corporation (Applicant) and Pullman LP (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2021­11 to renew the entitlements of an existing 60­foot high majorwireless communications facility disguised as a mono­palm.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project is categorically exempt from the California Environmental QualityAct (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020­68 will be filed forthis project.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use PermitNo. 2021­11 as conditioned.Minutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support ofthe matter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon toAdopt.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass2.Conditional Use Permit No. 2021­17 – Ivan Orozco, Case Planner.Project Location:   601 S. Santa Fe Street located in the Heavy Industrial (M­2)land use designation zoning district.Project Applicant: Nicole Comach with Virtual Site Walk, LLC, on behalf of SBA2012 TC Assets, LLC (Applicant) and The Maxine E. Findley Trust (PropertyOwner)Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2021­17 to renew the entitlements of an existing 60­foot tall majorwireless facility disguised as a mono­pine.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project is categorically exempt from the California Environmental QualityAct (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­98 will be filed forthis project.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use PermitNo. 2021­17 as conditioned.Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo toAdopt.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassMinutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. There were no speakersand the Public Hearing was closed.  3.Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03 and General Plan Amendment No. 2020­06 – Melanie McCann, Case Planner. Project Location:         The City of Santa Ana, encompassing 27.3 square miles in Central Orange County. Project Applicant:        City of Santa Ana Proposed Project:The Planning Commission of the City of Santa Ana will hold a public hearing to consider action on the comprehensive update of the City’s General Plan. The eleven elements of the General Plan Update will provide a long­ term policy direction and communicate the vision and values for the next 25 years, through 2045. The General Plan goals and policies will guide the City’s physical development, fiscal and environmental sustainability, and overall quality of life for the community. The proposed General Plan identifies Five Focus Areas for potential change and new growth. These areas include South Main Street, Grand Avenue/17th Street, West Santa Ana Boulevard, 55 Freeway/Dyer Road, and South Bristol Street. The total long­term potential growth within these Focus Areas is estimated at 17,575 new housing units, 2,263,130 non­residential building square footage and 6,616 jobs. In order to facilitate the project, the City is requesting (1) certification of a Final Recirculated Program Environmental Impact Report (PEIR) No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and adoption of a Statement of Overriding Considerations and a Mitigation Monitoring and Reporting Program; and, (2) approval of General Plan Amendment (GPA) No. 2020­06 for the comprehensive update to the General Plan. https://www.santa­ ana.org/general­plan Environmental Impact:In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA), a Program Environmental Impact Report (Draft PEIR, August 2020 and Recirculated Draft PEIR, August 2021), Environmental Review No. 2020­03, was prepared for the project to analyze the potential impacts of the project and identify measures to mitigate the environmental effects. The Recirculated Draft PEIR indicates there may be significant unavoidable adverse environmental impacts associated with the following environmental categories: Air Quality, Cultural Resources (historic resources), Greenhouse Gas Emissions, Noise, Recreation, and Population and Housing (population growth). Upon compliance with regulatory requirements and recommended mitigation measures (as appropriate), all other environmental impacts were found to be less than significant. Recommended Action:  Recommend that the City Council: 1. Adopt a resolution certifying Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including adoption of environmental findings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act, adoption of a Statement of Overriding Considerations, and adoption of a Mitigation Monitoring and Reporting Program; and 2.Adopt a resolution approving General Plan Amendment No. 2020­06 Minutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. Commissioner Ramos disclosed that she had participated in a community forum regarding the item. Commissioner Alderete disclosed that he participated in community groups regarding the item. Recording Secretary reported that written communication was received.  The following individuals spoke on the matter. Adolfo Serrad spoke in opposition Patricia Flores spoke in opposition Katrina Torres spoke in opposition Leonal Flores spoke in opposition Karla Juarez spoke in opposition  EJ Communities provided general feedback Ethan LaConn representing Environmental Law UCI spoke in opposition Cynthia Guerra spoke in support Emily Tanaka spoke in opposition Liz spoke in opposition Lossandro spoke in support Gemma Suarez  representing OCEJ spoke in opposition Dell Helvig spoke in opposition.  There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Alderete to Continue the item in January 2022 for further discussion and to give public more opportunity to voice their opinion on the matter. . YES: 2 – Eric Alderete, Isuri Ramos NO: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan Woo ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 2 – 5 – 0 – 0 – Fail Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin to Adopt. YES: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan Woo NO: 2 – Eric Alderete, Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 5 – 2 – 0 – 0 – Pass Administrative Matters 4.Planning Commission review of architectural updates to street­facing elevations at the Westview Housing Residential Community located at 2530 and 2534 Westminster Avenue – Ali Pezeshkpour.  Recommended Action: Receive and file. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to Adopt. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission scheduled for November 22, 2021 at 5:30 PM is canceled. The next meeting will be held on December 13 at 5:30 p.m. in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS Conditional Use Permit 21­13 to allow a new wireless communications facility disguised as a mono­pine for the property located at 2112 E. 4th Street. Zoning Ordinance Amendment No. 2021­04 to amend various sections of Chapter 41 (Zoning) of the Santa Ana Municipal Code relating to family daycare, regional planned sign program regulations, home occupation permits, and to define and prohibit short term rentals. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 5 Planning Commission 11/8/2021 12/13/2021 Planning Commission b –5 Planning CommissionRegular Meeting AgendaNovember 8, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLMinutes: Commissioner Alderete joined via Zoom at 6:04pmPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the October 11, 2021 meeting.  b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Adopt.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, AlanWooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice for item nos. 1 – 2 was published in the OC Reporter onOctober 29 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 3 waspublished in the OC Register on October 28.1.Conditional Use Permit No. 2021­11 – Ivan Orozco, Case Planner.Project Location:   2401 South Pullman Street located in the Light Industrial (M1)land use designation zoning district.Project Applicant: Alec Adams with Core Development Services, on behalf of T­Mobile West Corporation (Applicant) and Pullman LP (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2021­11 to renew the entitlements of an existing 60­foot high majorwireless communications facility disguised as a mono­palm.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project is categorically exempt from the California Environmental QualityAct (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020­68 will be filed forthis project.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use PermitNo. 2021­11 as conditioned.Minutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support ofthe matter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon toAdopt.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass2.Conditional Use Permit No. 2021­17 – Ivan Orozco, Case Planner.Project Location:   601 S. Santa Fe Street located in the Heavy Industrial (M­2)land use designation zoning district.Project Applicant: Nicole Comach with Virtual Site Walk, LLC, on behalf of SBA2012 TC Assets, LLC (Applicant) and The Maxine E. Findley Trust (PropertyOwner)Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2021­17 to renew the entitlements of an existing 60­foot tall majorwireless facility disguised as a mono­pine.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project is categorically exempt from the California Environmental QualityAct (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­98 will be filed forthis project.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use PermitNo. 2021­17 as conditioned.Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo toAdopt.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassMinutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. There were no speakersand the Public Hearing was closed. 3.Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03and General Plan Amendment No. 2020­06 – Melanie McCann, CasePlanner.Project Location:         The City of Santa Ana, encompassing 27.3 square milesin Central Orange County.Project Applicant:        City of Santa AnaProposed Project:The Planning Commission of the City of Santa Ana willhold a public hearing to consider action on the comprehensive update of the City’sGeneral Plan. The eleven elements of the General Plan Update will provide a long­term policy direction and communicate the vision and values for the next 25 years,through 2045. The General Plan goals and policies will guide the City’s physicaldevelopment, fiscal and environmental sustainability, and overall quality of life forthe community. The proposed General Plan identifies Five Focus Areas forpotential change and new growth. These areas include South Main Street, GrandAvenue/17th Street, West Santa Ana Boulevard, 55 Freeway/Dyer Road, andSouth Bristol Street. The total long­term potential growth within these Focus Areasis estimated at 17,575 new housing units, 2,263,130 non­residential buildingsquare footage and 6,616 jobs. In order to facilitate the project, the City isrequesting (1) certification of a Final Recirculated Program Environmental ImpactReport (PEIR) No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including environmentalfindings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) andadoption of a Statement of Overriding Considerations and a Mitigation Monitoringand Reporting Program; and, (2) approval of General Plan Amendment (GPA) No.2020­06 for the comprehensive update to the General Plan. https://www.santa­ana.org/general­planEnvironmental Impact:In accordance with the California Environmental QualityAct (CEQA), a Program Environmental Impact Report (Draft PEIR, August 2020and Recirculated Draft PEIR, August 2021), Environmental Review No. 2020­03,was prepared for the project to analyze the potential impacts of the project andidentify measures to mitigate the environmental effects. The Recirculated DraftPEIR indicates there may be significant unavoidable adverse environmentalimpacts associated with the following environmental categories: Air Quality,Cultural Resources (historic resources), Greenhouse Gas Emissions, Noise,Recreation, and Population and Housing (population growth). Upon compliancewith regulatory requirements and recommended mitigation measures (asappropriate), all other environmental impacts were found to be less thansignificant.Recommended Action:  Recommend that the City Council:1. Adopt a resolution certifying Final Recirculated Program Environmental ImpactReport No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including adoption of environmentalfindings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act, adoption of aStatement of Overriding Considerations, and adoption of a Mitigation Monitoring andReporting Program; and 2.Adopt a resolution approving General Plan Amendment No. 2020­06 Minutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. Commissioner Ramos disclosed that she had participated in a community forum regarding the item. Commissioner Alderete disclosed that he participated in community groups regarding the item. Recording Secretary reported that written communication was received.  The following individuals spoke on the matter. Adolfo Serrad spoke in opposition Patricia Flores spoke in opposition Katrina Torres spoke in opposition Leonal Flores spoke in opposition Karla Juarez spoke in opposition  EJ Communities provided general feedback Ethan LaConn representing Environmental Law UCI spoke in opposition Cynthia Guerra spoke in support Emily Tanaka spoke in opposition Liz spoke in opposition Lossandro spoke in support Gemma Suarez  representing OCEJ spoke in opposition Dell Helvig spoke in opposition.  There were no other speakers and the Public Hearing was closed.  Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Alderete to Continue the item in January 2022 for further discussion and to give public more opportunity to voice their opinion on the matter. . YES: 2 – Eric Alderete, Isuri Ramos NO: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan Woo ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 2 – 5 – 0 – 0 – Fail Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin to Adopt. YES: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan Woo NO: 2 – Eric Alderete, Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 5 – 2 – 0 – 0 – Pass Administrative Matters 4.Planning Commission review of architectural updates to street­facing elevations at the Westview Housing Residential Community located at 2530 and 2534 Westminster Avenue – Ali Pezeshkpour.  Recommended Action: Receive and file. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to Adopt. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission scheduled for November 22, 2021 at 5:30 PM is canceled. The next meeting will be held on December 13 at 5:30 p.m. in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS Conditional Use Permit 21­13 to allow a new wireless communications facility disguised as a mono­pine for the property located at 2112 E. 4th Street. Zoning Ordinance Amendment No. 2021­04 to amend various sections of Chapter 41 (Zoning) of the Santa Ana Municipal Code relating to family daycare, regional planned sign program regulations, home occupation permits, and to define and prohibit short term rentals. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 6 Planning Commission 11/8/2021 12/13/2021 Planning Commission b –6 Planning CommissionRegular Meeting AgendaNovember 8, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLMinutes: Commissioner Alderete joined via Zoom at 6:04pmPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the October 11, 2021 meeting.  b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Adopt.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, AlanWooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice for item nos. 1 – 2 was published in the OC Reporter onOctober 29 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 3 waspublished in the OC Register on October 28.1.Conditional Use Permit No. 2021­11 – Ivan Orozco, Case Planner.Project Location:   2401 South Pullman Street located in the Light Industrial (M1)land use designation zoning district.Project Applicant: Alec Adams with Core Development Services, on behalf of T­Mobile West Corporation (Applicant) and Pullman LP (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2021­11 to renew the entitlements of an existing 60­foot high majorwireless communications facility disguised as a mono­palm.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project is categorically exempt from the California Environmental QualityAct (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020­68 will be filed forthis project.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use PermitNo. 2021­11 as conditioned.Minutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support ofthe matter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon toAdopt.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass2.Conditional Use Permit No. 2021­17 – Ivan Orozco, Case Planner.Project Location:   601 S. Santa Fe Street located in the Heavy Industrial (M­2)land use designation zoning district.Project Applicant: Nicole Comach with Virtual Site Walk, LLC, on behalf of SBA2012 TC Assets, LLC (Applicant) and The Maxine E. Findley Trust (PropertyOwner)Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2021­17 to renew the entitlements of an existing 60­foot tall majorwireless facility disguised as a mono­pine.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project is categorically exempt from the California Environmental QualityAct (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­98 will be filed forthis project.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use PermitNo. 2021­17 as conditioned.Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo toAdopt.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassMinutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. There were no speakersand the Public Hearing was closed. 3.Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03and General Plan Amendment No. 2020­06 – Melanie McCann, CasePlanner.Project Location:         The City of Santa Ana, encompassing 27.3 square milesin Central Orange County.Project Applicant:        City of Santa AnaProposed Project:The Planning Commission of the City of Santa Ana willhold a public hearing to consider action on the comprehensive update of the City’sGeneral Plan. The eleven elements of the General Plan Update will provide a long­term policy direction and communicate the vision and values for the next 25 years,through 2045. The General Plan goals and policies will guide the City’s physicaldevelopment, fiscal and environmental sustainability, and overall quality of life forthe community. The proposed General Plan identifies Five Focus Areas forpotential change and new growth. These areas include South Main Street, GrandAvenue/17th Street, West Santa Ana Boulevard, 55 Freeway/Dyer Road, andSouth Bristol Street. The total long­term potential growth within these Focus Areasis estimated at 17,575 new housing units, 2,263,130 non­residential buildingsquare footage and 6,616 jobs. In order to facilitate the project, the City isrequesting (1) certification of a Final Recirculated Program Environmental ImpactReport (PEIR) No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including environmentalfindings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) andadoption of a Statement of Overriding Considerations and a Mitigation Monitoringand Reporting Program; and, (2) approval of General Plan Amendment (GPA) No.2020­06 for the comprehensive update to the General Plan. https://www.santa­ana.org/general­planEnvironmental Impact:In accordance with the California Environmental QualityAct (CEQA), a Program Environmental Impact Report (Draft PEIR, August 2020and Recirculated Draft PEIR, August 2021), Environmental Review No. 2020­03,was prepared for the project to analyze the potential impacts of the project andidentify measures to mitigate the environmental effects. The Recirculated DraftPEIR indicates there may be significant unavoidable adverse environmentalimpacts associated with the following environmental categories: Air Quality,Cultural Resources (historic resources), Greenhouse Gas Emissions, Noise,Recreation, and Population and Housing (population growth). Upon compliancewith regulatory requirements and recommended mitigation measures (asappropriate), all other environmental impacts were found to be less thansignificant.Recommended Action:  Recommend that the City Council:1. Adopt a resolution certifying Final Recirculated Program Environmental ImpactReport No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including adoption of environmentalfindings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act, adoption of aStatement of Overriding Considerations, and adoption of a Mitigation Monitoring andReporting Program; and2.Adopt a resolution approving General Plan Amendment No. 2020­06Minutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. Commissioner Ramosdisclosed that she had participated in a community forum regarding the item.Commissioner Alderete disclosed that he participated in community groupsregarding the item.Recording Secretary reported that written communication was received. The following individuals spoke on the matter.Adolfo Serrad spoke in oppositionPatricia Flores spoke in oppositionKatrina Torres spoke in oppositionLeonal Flores spoke in oppositionKarla Juarez spoke in opposition EJ Communities provided general feedbackEthan LaConn representing Environmental Law UCI spoke in oppositionCynthia Guerra spoke in supportEmily Tanaka spoke in oppositionLiz spoke in oppositionLossandro spoke in supportGemma Suarez  representing OCEJ spoke in oppositionDell Helvig spoke in opposition. There were no other speakers and the Public Hearing was closed. Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Alderete toContinue the item in January 2022 for further discussion and to give publicmore opportunity to voice their opinion on the matter. .YES: 2 – Eric Alderete, Isuri RamosNO: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan WooABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 2 – 5 – 0 – 0 – FailMoved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin toAdopt. YES: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan Woo NO: 2 – Eric Alderete, Isuri Ramos ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 5 – 2 – 0 – 0 – Pass Administrative Matters 4.Planning Commission review of architectural updates to street­facing elevations at the Westview Housing Residential Community located at 2530 and 2534 Westminster Avenue – Ali Pezeshkpour.  Recommended Action: Receive and file. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham to Adopt. YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric Alderete Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission scheduled for November 22, 2021 at 5:30 PM is canceled. The next meeting will be held on December 13 at 5:30 p.m. in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS Conditional Use Permit 21­13 to allow a new wireless communications facility disguised as a mono­pine for the property located at 2112 E. 4th Street. Zoning Ordinance Amendment No. 2021­04 to amend various sections of Chapter 41 (Zoning) of the Santa Ana Municipal Code relating to family daycare, regional planned sign program regulations, home occupation permits, and to define and prohibit short term rentals. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 7 Planning Commission 11/8/2021 12/13/2021 Planning Commission b –7 Planning CommissionRegular Meeting AgendaNovember 8, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLMinutes: Commissioner Alderete joined via Zoom at 6:04pmPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the October 11, 2021 meeting.  b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Adopt.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, AlanWooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice for item nos. 1 – 2 was published in the OC Reporter onOctober 29 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 3 waspublished in the OC Register on October 28.1.Conditional Use Permit No. 2021­11 – Ivan Orozco, Case Planner.Project Location:   2401 South Pullman Street located in the Light Industrial (M1)land use designation zoning district.Project Applicant: Alec Adams with Core Development Services, on behalf of T­Mobile West Corporation (Applicant) and Pullman LP (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2021­11 to renew the entitlements of an existing 60­foot high majorwireless communications facility disguised as a mono­palm.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project is categorically exempt from the California Environmental QualityAct (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020­68 will be filed forthis project.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use PermitNo. 2021­11 as conditioned.Minutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support ofthe matter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon toAdopt.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass2.Conditional Use Permit No. 2021­17 – Ivan Orozco, Case Planner.Project Location:   601 S. Santa Fe Street located in the Heavy Industrial (M­2)land use designation zoning district.Project Applicant: Nicole Comach with Virtual Site Walk, LLC, on behalf of SBA2012 TC Assets, LLC (Applicant) and The Maxine E. Findley Trust (PropertyOwner)Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2021­17 to renew the entitlements of an existing 60­foot tall majorwireless facility disguised as a mono­pine.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project is categorically exempt from the California Environmental QualityAct (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­98 will be filed forthis project.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use PermitNo. 2021­17 as conditioned.Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo toAdopt.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassMinutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. There were no speakersand the Public Hearing was closed. 3.Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03and General Plan Amendment No. 2020­06 – Melanie McCann, CasePlanner.Project Location:         The City of Santa Ana, encompassing 27.3 square milesin Central Orange County.Project Applicant:        City of Santa AnaProposed Project:The Planning Commission of the City of Santa Ana willhold a public hearing to consider action on the comprehensive update of the City’sGeneral Plan. The eleven elements of the General Plan Update will provide a long­term policy direction and communicate the vision and values for the next 25 years,through 2045. The General Plan goals and policies will guide the City’s physicaldevelopment, fiscal and environmental sustainability, and overall quality of life forthe community. The proposed General Plan identifies Five Focus Areas forpotential change and new growth. These areas include South Main Street, GrandAvenue/17th Street, West Santa Ana Boulevard, 55 Freeway/Dyer Road, andSouth Bristol Street. The total long­term potential growth within these Focus Areasis estimated at 17,575 new housing units, 2,263,130 non­residential buildingsquare footage and 6,616 jobs. In order to facilitate the project, the City isrequesting (1) certification of a Final Recirculated Program Environmental ImpactReport (PEIR) No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including environmentalfindings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) andadoption of a Statement of Overriding Considerations and a Mitigation Monitoringand Reporting Program; and, (2) approval of General Plan Amendment (GPA) No.2020­06 for the comprehensive update to the General Plan. https://www.santa­ana.org/general­planEnvironmental Impact:In accordance with the California Environmental QualityAct (CEQA), a Program Environmental Impact Report (Draft PEIR, August 2020and Recirculated Draft PEIR, August 2021), Environmental Review No. 2020­03,was prepared for the project to analyze the potential impacts of the project andidentify measures to mitigate the environmental effects. The Recirculated DraftPEIR indicates there may be significant unavoidable adverse environmentalimpacts associated with the following environmental categories: Air Quality,Cultural Resources (historic resources), Greenhouse Gas Emissions, Noise,Recreation, and Population and Housing (population growth). Upon compliancewith regulatory requirements and recommended mitigation measures (asappropriate), all other environmental impacts were found to be less thansignificant.Recommended Action:  Recommend that the City Council:1. Adopt a resolution certifying Final Recirculated Program Environmental ImpactReport No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including adoption of environmentalfindings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act, adoption of aStatement of Overriding Considerations, and adoption of a Mitigation Monitoring andReporting Program; and2.Adopt a resolution approving General Plan Amendment No. 2020­06Minutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. Commissioner Ramosdisclosed that she had participated in a community forum regarding the item.Commissioner Alderete disclosed that he participated in community groupsregarding the item.Recording Secretary reported that written communication was received. The following individuals spoke on the matter.Adolfo Serrad spoke in oppositionPatricia Flores spoke in oppositionKatrina Torres spoke in oppositionLeonal Flores spoke in oppositionKarla Juarez spoke in opposition EJ Communities provided general feedbackEthan LaConn representing Environmental Law UCI spoke in oppositionCynthia Guerra spoke in supportEmily Tanaka spoke in oppositionLiz spoke in oppositionLossandro spoke in supportGemma Suarez  representing OCEJ spoke in oppositionDell Helvig spoke in opposition. There were no other speakers and the Public Hearing was closed. Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Alderete toContinue the item in January 2022 for further discussion and to give publicmore opportunity to voice their opinion on the matter. .YES: 2 – Eric Alderete, Isuri RamosNO: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan WooABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 2 – 5 – 0 – 0 – FailMoved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin toAdopt.YES: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, AlanWooNO: 2 – Eric Alderete, Isuri RamosABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 5 – 2 – 0 – 0 – PassAdministrative Matters4.Planning Commission review of architectural updates to street­facingelevations at the Westview Housing Residential Community located at2530 and 2534 Westminster Avenue – Ali Pezeshkpour. Recommended Action: Receive and file.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham toAdopt.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Business Calendar*STAFF COMMENTSCOMMISSIONER COMMENTSADJOURNMENTThe next meeting of the Planning Commission scheduled for November 22, 2021 at 5:30 PMis canceled. The next meeting will be held on December 13 at 5:30 p.m. in the CouncilChambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS Conditional Use Permit 21­13 to allow a new wireless communications facility disguised as a mono­pine for the property located at 2112 E. 4th Street. Zoning Ordinance Amendment No. 2021­04 to amend various sections of Chapter 41 (Zoning) of the Santa Ana Municipal Code relating to family daycare, regional planned sign program regulations, home occupation permits, and to define and prohibit short term rentals. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 8 Planning Commission 11/8/2021 12/13/2021 Planning Commission b –8 Planning CommissionRegular Meeting AgendaNovember 8, 20215:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA THOMAS MORRISSEYChair, Ward 6 RepresentativeERIC M. ALDERETECitywide Representative BAO PHAMVice­Chair,Ward 1 RepresentativeMIGUEL CALDERONWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeMARK McLOUGHLINWard 4 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinhThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Fabiola Zelaya Melicher, AICPPlanning Manager Sarah BernalRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Thomas Morrissey, ChairBao Pham, Vice­ChairEric M. AldereteMiguel CalderonMark McLoughlinIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiSenior Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Fabiola Zelaya MelicherRecording Secretary Sarah Bernal ROLL CALLMinutes: Commissioner Alderete joined via Zoom at 6:04pmPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the October 11, 2021 meeting.  b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon to Adopt.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Isuri Ramos, AlanWooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice for item nos. 1 – 2 was published in the OC Reporter onOctober 29 and notices were mailed on said date. Legal notice for item no. 3 waspublished in the OC Register on October 28.1.Conditional Use Permit No. 2021­11 – Ivan Orozco, Case Planner.Project Location:   2401 South Pullman Street located in the Light Industrial (M1)land use designation zoning district.Project Applicant: Alec Adams with Core Development Services, on behalf of T­Mobile West Corporation (Applicant) and Pullman LP (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2021­11 to renew the entitlements of an existing 60­foot high majorwireless communications facility disguised as a mono­palm.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project is categorically exempt from the California Environmental QualityAct (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020­68 will be filed forthis project.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use PermitNo. 2021­11 as conditioned.Minutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. The applicant spoke in support ofthe matter. There were no other speakers and the Public Hearing was closed. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Calderon toAdopt.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass2.Conditional Use Permit No. 2021­17 – Ivan Orozco, Case Planner.Project Location:   601 S. Santa Fe Street located in the Heavy Industrial (M­2)land use designation zoning district.Project Applicant: Nicole Comach with Virtual Site Walk, LLC, on behalf of SBA2012 TC Assets, LLC (Applicant) and The Maxine E. Findley Trust (PropertyOwner)Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit No. 2021­17 to renew the entitlements of an existing 60­foot tall majorwireless facility disguised as a mono­pine.Environmental Impact: The Planning Commission will consider a determinationthat the project is categorically exempt from the California Environmental QualityAct (CEQA) pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines – Class 1/ExistingFacilities. Notice of Exemption, Environmental Review No. 2021­98 will be filed forthis project.Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use PermitNo. 2021­17 as conditioned.Moved by Commissioner McLoughlin, seconded by Commissioner Woo toAdopt.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – PassMinutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. There were no speakersand the Public Hearing was closed. 3.Final Recirculated Program Environmental Impact Report No. 2020­03and General Plan Amendment No. 2020­06 – Melanie McCann, CasePlanner.Project Location:         The City of Santa Ana, encompassing 27.3 square milesin Central Orange County.Project Applicant:        City of Santa AnaProposed Project:The Planning Commission of the City of Santa Ana willhold a public hearing to consider action on the comprehensive update of the City’sGeneral Plan. The eleven elements of the General Plan Update will provide a long­term policy direction and communicate the vision and values for the next 25 years,through 2045. The General Plan goals and policies will guide the City’s physicaldevelopment, fiscal and environmental sustainability, and overall quality of life forthe community. The proposed General Plan identifies Five Focus Areas forpotential change and new growth. These areas include South Main Street, GrandAvenue/17th Street, West Santa Ana Boulevard, 55 Freeway/Dyer Road, andSouth Bristol Street. The total long­term potential growth within these Focus Areasis estimated at 17,575 new housing units, 2,263,130 non­residential buildingsquare footage and 6,616 jobs. In order to facilitate the project, the City isrequesting (1) certification of a Final Recirculated Program Environmental ImpactReport (PEIR) No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including environmentalfindings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) andadoption of a Statement of Overriding Considerations and a Mitigation Monitoringand Reporting Program; and, (2) approval of General Plan Amendment (GPA) No.2020­06 for the comprehensive update to the General Plan. https://www.santa­ana.org/general­planEnvironmental Impact:In accordance with the California Environmental QualityAct (CEQA), a Program Environmental Impact Report (Draft PEIR, August 2020and Recirculated Draft PEIR, August 2021), Environmental Review No. 2020­03,was prepared for the project to analyze the potential impacts of the project andidentify measures to mitigate the environmental effects. The Recirculated DraftPEIR indicates there may be significant unavoidable adverse environmentalimpacts associated with the following environmental categories: Air Quality,Cultural Resources (historic resources), Greenhouse Gas Emissions, Noise,Recreation, and Population and Housing (population growth). Upon compliancewith regulatory requirements and recommended mitigation measures (asappropriate), all other environmental impacts were found to be less thansignificant.Recommended Action:  Recommend that the City Council:1. Adopt a resolution certifying Final Recirculated Program Environmental ImpactReport No. 2020­03 (SCH No. 2020029087), including adoption of environmentalfindings of fact pursuant to the California Environmental Quality Act, adoption of aStatement of Overriding Considerations, and adoption of a Mitigation Monitoring andReporting Program; and2.Adopt a resolution approving General Plan Amendment No. 2020­06Minutes: Chair Morrissey opened the Public Hearing. Commissioner Ramosdisclosed that she had participated in a community forum regarding the item.Commissioner Alderete disclosed that he participated in community groupsregarding the item.Recording Secretary reported that written communication was received. The following individuals spoke on the matter.Adolfo Serrad spoke in oppositionPatricia Flores spoke in oppositionKatrina Torres spoke in oppositionLeonal Flores spoke in oppositionKarla Juarez spoke in opposition EJ Communities provided general feedbackEthan LaConn representing Environmental Law UCI spoke in oppositionCynthia Guerra spoke in supportEmily Tanaka spoke in oppositionLiz spoke in oppositionLossandro spoke in supportGemma Suarez  representing OCEJ spoke in oppositionDell Helvig spoke in opposition. There were no other speakers and the Public Hearing was closed. Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Alderete toContinue the item in January 2022 for further discussion and to give publicmore opportunity to voice their opinion on the matter. .YES: 2 – Eric Alderete, Isuri RamosNO: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, Alan WooABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 2 – 5 – 0 – 0 – FailMoved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner McLoughlin toAdopt.YES: 5 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, AlanWooNO: 2 – Eric Alderete, Isuri RamosABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 5 – 2 – 0 – 0 – PassAdministrative Matters4.Planning Commission review of architectural updates to street­facingelevations at the Westview Housing Residential Community located at2530 and 2534 Westminster Avenue – Ali Pezeshkpour. Recommended Action: Receive and file.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Pham toAdopt.YES: 6 – Miguel Calderon, Mark McLoughlin, Tom Morrissey, Bao Pham, IsuriRamos, Alan WooNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Eric AldereteStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Pass*End of Business Calendar*STAFF COMMENTSCOMMISSIONER COMMENTSADJOURNMENTThe next meeting of the Planning Commission scheduled for November 22, 2021 at 5:30 PMis canceled. The next meeting will be held on December 13 at 5:30 p.m. in the CouncilChambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.FUTURE AGENDA ITEMSConditional Use Permit 21­13 to allow a new wireless communications facilitydisguised as a mono­pine for the property located at 2112 E. 4th Street.Zoning Ordinance Amendment No. 2021­04 to amend various sections of Chapter 41(Zoning) of the Santa Ana Municipal Code relating to family daycare, regional plannedsign program regulations, home occupation permits, and to define and prohibit shortterm rentals.APPEAL INFORMATIONThe formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­dayappeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the dayfollowing the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision orrequirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, orgroup. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the requiredfiling fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of theCommission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observedholiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the nextday City Hall is open for public business. Please note: Under California Government CodeSec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a publichearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (orsomeone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received bythe Planning Commission or City Council at or before the hearing.MEETING INFORMATIONIf you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.1. Connecting directly from your computer:Click on the link on top of this agenda ORGo to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The MeetingID is listed at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us knowyou wish to speak. You will have 3 minutes.2. Connecting via the Zoom App:Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Sarah Bernal, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. 9 Planning Commission 11/8/2021 12/13/2021 Planning Commission b –9 Planning and Building Agency Item # 1 City of Santa Ana 20 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701 Planning Commission Staff Report December 13, 2021 Topic: CUP No. 2021-13 - New Major Wireless Communications Facility (2112 E. 4th St.) RECOMMENDED ACTION Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2021-13 as conditioned. EXECUTIVE SUMMARY Crystal Rodrigues-Maramba with Coastal Business Group Inc., on behalf of AT&T Wireless (Applicant) and Nexus Garden Plaza, LLC (Property Owner), is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2021-13 for new 60-foot high major wireless (“mono-pine”) communications facility located at 2112 East Fourth St. Pursuant to Section 41-198.3(b) of the Santa Ana Municipal Code (SAMC), major wireless communications facilities require approval of a CUP. Staff is recommending approval of the applicant’s request due to the facility’s location that minimizes aesthetic intrusion to the surrounding area and its ability to provide a community benefit. DISCUSSION The applicant is requesting approval of CUP No. 2021-13 to allow the construction of a new 60-foot high major wireless communications facility disguised as mono-pine containing nine panel antennas. The mono-pine would be installed at the rear parking lot of the subject property within a new landscape planter area and be screened by a 392 square foot, eight-foot block wall enclosure. The proposed ancillary equipment will also be located within the enclosure. To assist with camouflaging the facility, two new pine trees would be installed in front of the enclosure. Additionally, the applicant will be making site improvements, including upgrades to an existing trash enclosure and refreshing the existing on-site landscaping as part of this application. Table 1: Project Location and Information Item Information Project Address & Council Ward 2112 East Fourth Street – Ward 3 Nearest Intersection Fourth Street and Grand Avenue General Plan Designation District Center (DC) Zoning Designation Professional/Metro East Mixed-Use Overlay (P/OZ1) Surrounding Land Uses North Professional 12/13/2021 Planning Commission 1 –1 CUP No. 2021-13 - New Major Wireless Communications Facility (2112 E. 4th St.) December 13, 2021 Page 2 2 2 4 1 Table 2: Development Standards Standards Required by SAMC Provided Screening Criteria A stealth facility Complies; mono-pine Site Selection Areas that will minimize aesthetic intrusion Complies; the facility is located toward the rear of the property and away from sensitive land uses. Height Criteria Not to exceed 60 feet in height from ground level as measured from the nearest street curb Complies; 60-feet high Landscaping Groundcover at the base of the facility and one twenty-four (24) inch box tree Complies; the applicant would be refreshing existing landscape planters to comply with the City’s landscape standards and installing two 36” box pine trees and ground cover . Equipment Screening Decorative fencing such as wrought iron or block around the wireless facility Complies; 8 -foot high block wall Project Background The site was developed in 1972 with the existing two-story, 31,086-square foot office building, landscaping and surface parking locate at the rear. On September 2, 2020, the applicant submitted to a development project application to the City for the construction of a major wireless facility. Since then, the applicant has worked with the City’s Development Review Committee (DRC) to ensure the project complies with current regulations. Project Analysis East Professional South Community Commercial West Professional Property Size 0.34 Acres Existing Site Development The site is currently developed with a two-story, 31,086-square foot office building and associated parking and landscaping. Use Permissions Allowed with approval of a CUP Uses Section 41-198.3(b)Zoning Code Sections Affected Operational Standards Section 41-198 12/13/2021 Planning Commission 1 –2 CUP No. 2021-13 - New Major Wireless Communications Facility (2112 E. 4th St.) December 13, 2021 Page 3 2 2 4 1 CUP requests are governed by Section 41-638 of the SAMC. CUPs may be granted when it can be shown that the proposed project will not adversely impact the community. If these findings can be made, then it is appropriate to grant the CUP. Conversely, the inability to make these findings would result in a denial. In July 1998, the City Council adopted Ordinance No. NS-2356, which established regulations for wireless communication facilities throughout the City. Major wireless communication facilities such as the proposed facility are required to have a stealth design and be located in an area that provides the greatest amount of visual screening. Further, these major facilities require the approval of a CUP by the Planning Commission. In analyzing the CUP request, staff believes that the following analysis warrants staff’s recommendation of approval for the CUP. The proposed wireless communication facility’s equipment and mono-pine are located at the rear of the subject property and away from sensitive land uses. The nearest residential community is 160 feet from the wireless facility. The facility will provide coverage and call capacity to an area surrounded by commercial and office uses. The applicant has provided propagation maps (Exhibit 7) that show a gap in coverage in the area, with this proposed facility reducing this coverage gap. This location is optimal to provide the coverage necessary for existing and expanding service for the provider. The proposed facility will provide a benefit to Santa Ana residents, businesses and motorists who subscribe to mobile phone services by providing cellular and data capacity in the area. The proposed facility will be in compliance with Federal law that governs health related issues for wireless facilities, including safety regulations from the Federal Communications Commission (FCC) and Federal Aviation Administration (FAA). In addition, the facility will be constructed to comply with the Importance Factor of 1.5 in the Building Code to be able to sustain an earthquake and be operational during such disaster. Finally, the use will comply with all provisions pertaining to the construction and installation of wireless facilities identified in Chapter 41 (Zoning Code) of the SAMC. The facility will meet all height, location/zoning, and stealthing standards. The facility is not anticipated to adversely affect the General Plan, as cellular facilities that are designed to be compatible with the surrounding environment are consistent with the goals and objectives of the Land Use Element. Public Notification and Community Outreach Public notifications were posted, published, and mailed in accordance with City and State regulations. Copies of the public notice, including a 500-foot notification radius map, and the site posting are provided in Exhibit 8. The subject property is not located within the 12/13/2021 Planning Commission 1 –3 CUP No. 2021-13 - New Major Wireless Communications Facility (2112 E. 4th St.) December 13, 2021 Page 4 2 2 4 1 boundaries of an established Neighborhood Association. At the time this report was printed, no issues of concern were raised regarding the proposed CUP. ENVIRONMENTAL IMPACT Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines (Class 11 - Accessory Structures). This exemption consists construction, or replacement of minor structures accessory to an existing commercial site. The project consists of construction of wireless communications facility accessory to an existing commercial site. Based on this analysis, a Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020-85 will be filed for this project. FISCAL IMPACT There is no fiscal impact associated with this action. EXHIBIT(S) 1. Resolution 2. Vicinity Zoning & Aerial View 3. Site Photo 4. Site Plan & Equipment Plan 5. Elevations 6. Photo Simulations 7. Propagation Maps 8. Copy of Public Notices Submitted By: Heidi Jacinto, Assistant Planner I Approved By: Sarah Bernal, Planning Commission Secretary, Planning and Building Agency 12/13/2021 Planning Commission 1 –4 Resolution No. 2021-XXX Page 1 of 7 RESOLUTION NO. 2021-XXX A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2021-13 AS CONDITIONED TO ALLOW A NEW 60-FOOT TALL MAJOR WIRELESS COMMUNICATION FACILITY LOCATED AT 2112 EAST FOURTH STREET BE IT RESOLVED BY THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA AS FOLLOWS: Section 1. The Planning Commission of the City of Santa Ana hereby finds, determines and declares as follows: A. Crystal Rodrigues-Maramba with Coastal Business Group Inc., representing AT&T (“Applicant”), is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2021-13 to allow a 60-foot high major wireless (“mono- pine”) communications facility at 2112 East Fourth Street. B. On December 13, 2021, the Planning Commission held a duly noticed public hearing on CUP No. 2021-13. C. Pursuant to Santa Ana Municipal Code (“SAMC”) Section 41-198.10, a Conditional Use Permit is required for major wireless communications facilities established in the City of Santa Ana. D. In addition, SAMC Section 41-198.13 states that major wireless communications facilities shall be approved for a period not to exceed ten (10) years. E. The Planning Commission determines that the following findings, which must be established in order to grant this Conditional Use Permit pursuant to SAMC Section 41-638, have been established for Conditional Use Permit No. 2021-13 to allow a new 60-foot tall major wireless communication facility: 1. That the proposed use will provide a service or facility which will contribute to the general well-being of the neighborhood or the community. The project will provide a service or facility, which will contribute, to the community. The proposed mono-pine will provide a service to Santa Ana residents, businesses, and motorists who subscribe to AT&T Wireless services by reducing the gaps in cellular service and providing additional 12/13/2021 Planning Commission 1 –5 Resolution No. 2021-XXX Page 2 of 7 calling capacity for its users in the central sector of Santa Ana. 2. That the proposed use under the circumstances of the particular case will not be detrimental to the health, safety, or general welfare of persons residing or working in the vicinity. The proposed wireless facility at this location will not be detrimental to persons residing or working in the area as the proposed facility will comply with Federal law that govern health related issues for wireless facilities, including safety regulations from the Federal Communications Commission (FCC) and Federal Aviation Administration (FAA). Moreover, the nearest residential use is located 160 linear feet from the site, further reducing any potential for impacts. 3. That the proposed use will not adversely affect the present economic stability or future economic development of properties surrounding the area. The proposed mono-pine will be compatible with the surrounding area and will not adversely affect the economic viability in the area. The stealth appearance and site enhancements will maintain and increase the economic stability for this industrial corridor by providing an additional service for business owners, workers, and residents in the area. Further, the stealth appearance and the chosen location for the facility will help blend in with existing mature trees found on the property. 4. That the proposed use shall comply with the regulations and conditions specified in Chapter 41 for such use. The use will comply with all provisions pertaining to the construction and installation of wireless facilities identified in Chapter 41 (Zoning Code) of the Santa Ana Municipal Code. The proposed facility will be disguised as a pine tree, feature new and enhanced landscaping, will provide an equipment enclosure with landscaping, and will comply with other standards outlined in the SAMC. 5. That the proposed use will not adversely affect the General Plan or any specific plan of the City. The proposed mono-pine will not adversely affect the General Plan, as cellular facilities that are designed to be compatible with the surrounding environment are consistent with the goals and objectives of the Land Use Element. Goal 1 promotes a balance of land uses to address community needs, which includes means of communication that will be served by the proposed mono-pine. In addition, Goals 3 and 12/13/2021 Planning Commission 1 –6 Resolution No. 2021-XXX Page 3 of 7 5 require preservation of neighborhood character and integrity as well as mitigation of developments’ impacts. The proposed mono-pine is designed to minimize visual impact on the area by implementing stealth design and using the prime location of the facility in relation to the existing mature trees on that side of the property to screen the facility. Further, Policy 2.2 encourages land uses that accommodate the City’s needs for services. Enhancing a cell phone provider’s coverage in the area enhances services that are readily available for business owners, workers, and residents in the immediate vicinity. Section 2. In accordance with the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is categorically exempt from further review pursuant to Section 15311 of the CEQA Guidelines (Class 11 – Accessory Structures). This exemption applies to construction of minor structures accessory to existing commercial, industrial, or institutional facilities. The project consists of the installation of a new wireless communications facility accessory to the existing commercial site. Based on the analysis, a Notice of Exemption, Environmental Review No. 2020-85, will be filed for this project. Section 3. The Applicant shall indemnify, protect, defend and hold the City and/or any of its officials, officers, employees, agents, departments, agencies, authorized volunteers, and instrumentalities thereof, harmless from any and all claims, demands, lawsuits, writs of mandamus, referendum, and other proceedings (whether legal, equitable, declaratory, administrative or adjudicatory in nature), and alternative dispute resolution procedures (including, but not limited to arbitrations, mediations, and such other procedures), judgments, orders, and decisions (collectively “Actions”), brought against the City and/or any of its officials, officers, employees, agents, departments, agencies, and instrumentalities thereof, that challenge, attack, or seek to modify, set aside, void, or annul, any action of, or any permit or approval issued by the City and/or any of its officials, officers, employees, agents, departments, agencies, and instrumentalities thereof (including actions approved by the voters of the City) for or concerning the project, whether such Actions are brought under the Ralph M. Brown Act, California Environmental Quality Act, the Planning and Zoning Law, the Subdivision Map Act, Code of Civil Procedure sections 1085 or 1094.5, or any other federal, state or local constitution, statute, law, ordinance, charter, rule, regulation, or any decision of a court of competent jurisdiction. It is expressly agreed that the City shall have the right to approve, which approval will not be unreasonably withheld, the legal counsel providing the City’s defense, and that Applicant shall reimburse the City for any costs and expenses directly and necessarily incurred by the City in the course of the defense. City shall promptly notify the Applicant of any Action brought and City shall cooperate with Applicant in the defense of the Action. Section 4. The Planning Commission of the City of Santa Ana after conducting the public hearing hereby approves Conditional Use Permit No. 2021-13, as conditioned 12/13/2021 Planning Commission 1 –7 Resolution No. 2021-XXX Page 4 of 7 in Exhibit A, attached hereto and incorporated herein. This decision is based upon the evidence submitted at the above said hearing, which includes, but is not limited to the Request for Planning Commission Action dated December 13, 2021, and exhibits attached thereto; and the public testimony, all of which are incorporated herein by this reference. ADOPTED this 13th day of December 2021 by the following vote: AYES: Commissioners: NOES: Commissioners: ABSENT: Commissioners: ABSTENTIONS: Commissioners: _______________________ Thomas Morrissey Chairperson APPROVED AS TO FORM: Sonia R. Carvalho, City Attorney By:________________________ John M. Funk Sr. Assistant City Attorney CERTIFICATE OF ATTESTATION AND ORIGINALITY I, CHRISTINA LEONARD, Recording Secretary, do hereby attest to and certify the attached Resolution No. 2021-XXX to be the original resolution adopted by the Planning Commission of the City of Santa Ana on December 13, 2021. Date: ________________ ____________________________________ Recording Secretary 12/13/2021 Planning Commission 1 –8 Resolution No. 2021-XXX Page 5 of 7 EXHIBIT A Conditions of Approval for Conditional Use Permit No. 2021-13 Conditional Use Permit No. 2021-13 is approved subject to compliance, to the reasonable satisfaction of the Planning Manager, with all applicable sections of the Santa Ana Municipal Code, the California Administrative Code, the California Building Standards Code and all other applicable regulations. The Applicant must comply in full with each and every condition listed below prior to exercising the rights conferred by this conditional use permit. The Applicant must remain in compliance with all conditions listed below throughout the life of the conditional use permit. Failure to comply with each and every condition may result in the revocation of the conditional use permit. 1. The Applicant must comply with all conditions and requirements of the Development Review Committee for the Development Project (DP No. 2020-25). 2. The proposed facility shall be maintained as per approved plans and any existing landscaping shall be enhanced and well maintained. Any damage to existing structures, walls, parking areas, or landscaping must be repaired. 3. The Applicant shall provide a 24-hour phone number to which interference problems may be reported. This condition will also apply to all existing facilities in the City of Santa Ana. 4. The Applicant will provide a “single point of contact” in its Engineering and Maintenance Departments to insure continuity on all interference issues. The name, telephone number, fax number and e-mail address of that person shall be provided to the City’s designated representative after approval of the CUP. 5. The Applicant shall ensure that lessee or other user(s) shall comply with the terms and conditions of this permit, and shall be responsible for the failure of any lessee or other users under the control of permit Applicant to comply. The Applicant of the facility shall submit and maintain current contact information at all times. The Applicant shall notify the City of any changes to the information submitted within 30 days of any change, including change of the name or legal status of the owner or operator. This information shall include the following: (a) Identity, including name, address, and telephone number, and legal status of the owner of the facility including official identification numbers and FCC certification, and if different from the owner, the identity and legal status of the person or entity responsible for operating the facility. 12/13/2021 Planning Commission 1 –9 Resolution No. 2021-XXX Page 6 of 7 (b) Name address and telephone number of a local contact person for emergencies. (c) Identification signs, including emergency phone numbers of the utility provider, shall be posted at the communication facility site. 6. All wireless telecommunication facilities shall comply at all times with all FCC regulations, rules, and standards. 7. The Applicant and/or property owner shall remove the facility and all associated equipment and restore the property to a condition in compliance with all Santa Ana Municipal Code standards and to the satisfaction of the Planning Manager within 90 days of abandonment, expiration, or termination of the CUP. 8. The major wireless facility shall be subject to any applicable California Building Code or federal requirements for seismic safety, retrofit, and/or upgrades as deemed necessary by the Building Division. 9. Conditional Use Permit No. 2021-13 expires 10 years from the date of Planning Commission approval. 10. Prior to issuance of a building permit, a Property Maintenance Agreement shall be recorded against the property. The agreement will be subject to review and applicability by the Planning and Building Agency, the Community Development Agency, the Public Works Agency, and the City Attorney to ensure that the property and all improvements located thereupon are properly maintained, Applicant (and the owner of the property upon which the authorized use and/or authorized improvements are located if different from the Applicant) shall execute a maintenance agreement with the City of Santa Ana which shall be recorded against the property and which shall be in a form reasonably satisfactory to the City Attorney. The maintenance agreement shall contain covenants, conditions and restrictions relating to the following: a) Compliance with operational conditions applicable during any period(s) of construction or major repair (e.g., proper screening and securing of the construction site; implementation of proper erosion control, dust control and noise mitigation measure; adherence to approved project phasing etc.); b) Compliance with ongoing operational conditions, requirements and restrictions, as applicable (including but not limited to hours of operation, security requirements, the proper storage and disposal of trash and debris, enforcement of the parking management plan, and/or restrictions on certain uses; 12/13/2021 Planning Commission 1 –10 Resolution No. 2021-XXX Page 7 of 7 c) Ongoing compliance with approved design and construction parameters, signage parameters and restrictions as well as landscape designs, as applicable; d) Ongoing maintenance, repair and upkeep of the property and all improvements located thereupon (including but not limited to controls on the proliferation of trash and debris about the property; the proper and timely removal of graffiti; the timely maintenance, repair and upkeep of damaged, vandalized and/or weathered buildings, structures and/or improvements; the timely maintenance, repair and upkeep of exterior paint, parking striping, lighting and irrigation fixtures, walls and fencing, publicly accessible bathrooms and bathroom fixtures, landscaping and related landscape improvements and the like, as applicable); e) If Applicant and the owner of the property are different (e.g., if the Applicant is a tenant or licensee of the property or any portion thereof), both the Applicant and the owner of the property shall be signatories to the maintenance agreement and both shall be jointly and severally liable for compliance with its terms; f) The maintenance agreement shall further provide that any party responsible for complying with its terms shall not assign its ownership interest in the property or any interest in any lease, sublease, license or sublicense, unless the prospective assignee agrees in writing to assume all of the duties, obligations and responsibilities set forth under the maintenance agreement; g) The maintenance agreement shall contain provisions relating to the enforcement of its conditions by the City and shall also contain provisions authorizing the City to recover costs and expenses which the City may incur arising out of any enforcement and/or remediation efforts which the City may undertake in order to cure any deficiency in maintenance, repair or upkeep or to enforce any restrictions or conditions upon the use of the property. The maintenance agreement shall further provide that any unreimbursed costs and/or expenses incurred by the City to cure a deficiency in maintenance or to enforce use restrictions shall become a lien upon the property in an amount equivalent to the actual costs and/or expense incurred by the City; and h) The execution and recordation of the maintenance agreement shall be a condition precedent to the issuance of final approval for any construction permit related to this entitlement. 12/13/2021 Planning Commission 1 –11 8/4/2021 . https://apps.spatialstream.com/landvision/production/CurrentBuild/Html/printpreview.html 1/1 CUP No. 2021-132112 East Fourth Street Exhibit 2 - Vicinity Zoning & Aerial Map ©2021 Digital Map Products.All rights reserved. Santa Ana Boundary Zoning Labels: Zoning 250 feet 12/13/2021 Planning Commission 1 –12 CUP No. 2021-13 2112 East Fourth Street Exhibit 3 – Site Photo 12/13/2021 Planning Commission 1 –13 12/13/2021Planning Commission&nbsp;1 &ndash;&nbsp;14&nbsp; 12/13/2021Planning Commission&nbsp;1 &ndash;&nbsp;15&nbsp; 12/13/2021Planning Commission&nbsp;1 &ndash;&nbsp;16&nbsp; 12/13/2021Planning Commission&nbsp;1 &ndash;&nbsp;17&nbsp; 17867,1$9(352-(&76,7( (67675((7 (7+675((7 028/7213$5.:$< 68,7( /$*81$+,//6&$ &217$&7)5$1.257(*$ &// 1(;86*$5'(1 ($677+675((7 6$17$$1$&$ 352326(' (;,67,1* $(5,$/0$3 &23<5,*+7*22*/(0$361(:$77 +02123,1( 6,06#'5$)7/,1.&20 9,(:  6+((7 $ $ 3+2723529,'('%<&%* 1(:$773$1(/$17(11$6$1' 558 6:,7+3,1(1(('/(62&.6 12/13/2021 Planning Commission 1 –18 028/7213$5.:$< 68,7( /$*81$+,//6&$ &217$&7)5$1.257(*$ &// 1(;86*$5'(1 ($677+675((7 6$17$$1$&$17867,1$9(352-(&76,7( (67675((7 (7+675((7 352326(' (;,67,1* $(5,$/0$3 &23<5,*+7*22*/(0$36 9,(:  6+((7 % % 3+2723529,'('%<&%* 6,06#'5$)7/,1.&20 1(:$77 +02123,1( 1(:$773$1(/$17(11$6$1' 558 6:,7+3,1(1(('/(62&.6 12/13/2021 Planning Commission 1 –19 17867,1$9(352-(&76,7( (67675((7 (7+675((7 028/7213$5.:$< 68,7( /$*81$+,//6&$ &217$&7)5$1.257(*$ &// 1(;86*$5'(1 ($677+675((7 6$17$$1$&$ 352326(' (;,67,1* $(5,$/0$3 &23<5,*+7*22*/(0$36 9,(:  6+((7 & & 3+2723529,'('%<&%* 6,06#'5$)7/,1.&20 1(:$77 +02123,1( 1(:$773$1(/$17(11$6$1' 558 6:,7+3,1(1(('/(62&.6 1(:$77 +&08:$//(48,30(17 (1&/2685(:,7+6(&85,7</,' 0$7&+(;,67,1*&08:$// 1(:$77/$1'6&$3( 6+58%6$5281'3(5,0(7(5 2)(1&/2685( 12/13/2021 Planning Commission 1 –20 12/13/2021 Planning Commission 1 –21 12/13/2021 Planning Commission 1 –22 12/13/2021 Planning Commission 1 –23