Loading...
HomeMy WebLinkAbout4.24.23 AgendaPlanning Commission Regular Meeting Agenda April 24, 2023 5:30 P.M. Council Chamber 22 Civic Center Plaza Santa Ana, CA  Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom. Join from your computer:  https://zoom.us/j/81748858245 Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID: 81748858245 Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  81748858245 *For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos. Please note: There is up to a 30 second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public comment during the meeting, please join the meeting via Zoom. For detailed participation and commenting options, please review the instructions provided at the end of this agenda. To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details to the right of the agenda title.  BAO PHAM Chair, Ward 1 Representative MARK McLOUGHLIN Vice­Chair, Ward 4 Representative CHRISTOPHER LEO Citywide Representative MANUEL ESCAMILLA Ward 2 Representative ISURI S. RAMOS Ward 3 Representative JENNIFER OLIVA Ward 6 Representative ALAN WOO Ward 5 Representative Minh Thai Executive Director John Funk Legal Counsel Ali Pezeshkpour, AICP Planning Manager Nuvia Ocampo Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, Chair Manuel Escamilla Christopher Leo Mark McLoughlin Jennifer Oliva Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Chief Asst. City Attorney John Funk Planning Manager Ali Pezeshkpour, AICP Recording Secretary Nuvia Ocampo ROLL CALL PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non agenda items) CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from the last meeting.  b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on April 11, 2023 and notices were mailed on said date.  1.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­07 AND CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­08 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 310 EAST FOURTH STREET LOCATED WITHIN THE TRANSIT ZONING CODE (SD84) DISTRICT – HEIDI JACINTO, CASE PLANNER Project Applicant:  Lamson Nyguyen (Applicant) and George Avery (Property Owner) Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­07 and Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­08 to allow for after­hours operation and the sale of beer and wine for on­premises consumption under a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license. Respectively at a new eating establishment located at the 310 East Fourth Street. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption ER No. 2023­23 will be filled for this project.  Recommended Action:  1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­07, as conditioned. 2. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­08, as conditioned. 2.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­09 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1208 EAST MCFADDEN AVENUE LOCATED WITHIN THE PLANNED SHOPPING CENTER (C4) ZONING DISTRICT – FERNANDA ARIAS, CASE PLANNER Project Applicant:  Mariscos Hector Sports Grill(Applicant) and McFadden Shopping Center LLC (Property Owner) Proposed Project: The applicant is requesting to upgrade the existing Type 41 On­sale Alcoholic Beverage Control (ABC) license to a Type 47 On­Sale Alcoholic Beverage Control (ABC) license to allow the on­premises sale of beer, wine, and distilled spirits at an existing eating establishment.  Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption ER No. 2023­24 will be filled for this project. Recommended Action:  1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­06, as conditioned.  3.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­06 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 728 NORTH POINSETTIA STREET, UNIT  A LOCATED IN THE TRANSIT ZONING CODE (SD84)/ INDUSTRIAL OVERLAY DISTRICT – FERNANDA ARIAS, CASE PLANNER Project Applicant:  Arsenal Restaurant Group LLC dba “61 Hundred Bread” (Applicant) and Harvey’s Industries, Inc (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) 2023­06 to allow the sale of beer and wine for on­premises consumption under a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license at an existing eating establishment. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption ER No. 2023­18 will be filled for this project.  Recommended Action:  1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­06, as conditioned 4.SITE PLAN REVIEW APPLICATION NO. 2023­01 AND TENTATIVE TRACT MAP NO. 2023­03 FOR THE PROPERTIES LOCATED AT 1901 & 1907 EAST FOURTH STREET AND 515 & 525 NORTH CABRILLO PARK DRIVE LOCATED IN THE PROFESSIONAL (P) ZONE AND WITHIN THE VILLAGE CENTER DISTRICT OF THE METRO EAST MIXED­USE OVERLAY ZONE (OZ­1) – JERRY GUEVARA, CASE PLANNER Project Applicant:  Fairfield Realty, LLC. (Applicant) and David Colton (Property Owner)  Proposed Project: Applicant is requesting approval of Site Plan Review (SPR) No. 2023­01 and Tentative Tract Map (TTM) No. 2023­03 to facilitate the construction of a mixed­use wrap development known as Cabrillo Town Center. The development consists of a five­story mixed­use wrap building with 26,800 square feet of leasable commercial space and 449 residential units, a townhome community with six three­story buildings containing 58 units, and associated parking, open space, landscaping, and amenities. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is within the scope of a project covered by a previously certified Environmental Impact Report (EIR) (Metro East Mixed­ Use Overlay Zone and SCH NO. 2006031041). The previously prepared EIR adequately described the project’s environmental setting, significant impacts and alternatives, and mitigation measures related to each impact. There are no substantial changes with respect to circumstances under which the project is undertaken that will require major revisions to the EIR. There is no new information of substantial importance. There are no new environmental impact or mitigation measure needed. All applicable mitigation measure applied to the previously prepared EIR will be applied to this project. Recommended Action:  1. Adopt a resolution approving Site Plan Review No. 2023­01 as conditioned. 2. Adopt a resolution approving Tentative Tract Map No. 2023­03 as conditioned. *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on May 08, 2023 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS 1. Conditional Use Permit No. 2023­10 – Fernanda Arias, Case Planner Applicant is requesting approval of permit to allow drive­thru operation. 2. Zoning Amendment No. 2023­01 Amendments to the Santa Ana Municipal Code  APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Chelsea Shafer, Acting Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.     Planning Commission 1 4/24/2023   Planning CommissionRegular Meeting AgendaApril 24, 20235:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer:  https://zoom.us/j/81748858245Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID: 81748858245Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  81748858245*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos. Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda. To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details to the right of the agenda title.  BAO PHAM Chair, Ward 1 Representative MARK McLOUGHLIN Vice­Chair, Ward 4 Representative CHRISTOPHER LEO Citywide Representative MANUEL ESCAMILLA Ward 2 Representative ISURI S. RAMOS Ward 3 Representative JENNIFER OLIVA Ward 6 Representative ALAN WOO Ward 5 Representative Minh Thai Executive Director John Funk Legal Counsel Ali Pezeshkpour, AICP Planning Manager Nuvia Ocampo Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, Chair Manuel Escamilla Christopher Leo Mark McLoughlin Jennifer Oliva Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Chief Asst. City Attorney John Funk Planning Manager Ali Pezeshkpour, AICP Recording Secretary Nuvia Ocampo ROLL CALL PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non agenda items) CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from the last meeting.  b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on April 11, 2023 and notices were mailed on said date.  1.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­07 AND CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­08 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 310 EAST FOURTH STREET LOCATED WITHIN THE TRANSIT ZONING CODE (SD84) DISTRICT – HEIDI JACINTO, CASE PLANNER Project Applicant:  Lamson Nyguyen (Applicant) and George Avery (Property Owner) Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­07 and Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­08 to allow for after­hours operation and the sale of beer and wine for on­premises consumption under a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license. Respectively at a new eating establishment located at the 310 East Fourth Street. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption ER No. 2023­23 will be filled for this project.  Recommended Action:  1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­07, as conditioned. 2. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­08, as conditioned. 2.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­09 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1208 EAST MCFADDEN AVENUE LOCATED WITHIN THE PLANNED SHOPPING CENTER (C4) ZONING DISTRICT – FERNANDA ARIAS, CASE PLANNER Project Applicant:  Mariscos Hector Sports Grill(Applicant) and McFadden Shopping Center LLC (Property Owner) Proposed Project: The applicant is requesting to upgrade the existing Type 41 On­sale Alcoholic Beverage Control (ABC) license to a Type 47 On­Sale Alcoholic Beverage Control (ABC) license to allow the on­premises sale of beer, wine, and distilled spirits at an existing eating establishment.  Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption ER No. 2023­24 will be filled for this project. Recommended Action:  1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­06, as conditioned.  3.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­06 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 728 NORTH POINSETTIA STREET, UNIT  A LOCATED IN THE TRANSIT ZONING CODE (SD84)/ INDUSTRIAL OVERLAY DISTRICT – FERNANDA ARIAS, CASE PLANNER Project Applicant:  Arsenal Restaurant Group LLC dba “61 Hundred Bread” (Applicant) and Harvey’s Industries, Inc (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) 2023­06 to allow the sale of beer and wine for on­premises consumption under a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license at an existing eating establishment. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption ER No. 2023­18 will be filled for this project.  Recommended Action:  1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­06, as conditioned 4.SITE PLAN REVIEW APPLICATION NO. 2023­01 AND TENTATIVE TRACT MAP NO. 2023­03 FOR THE PROPERTIES LOCATED AT 1901 & 1907 EAST FOURTH STREET AND 515 & 525 NORTH CABRILLO PARK DRIVE LOCATED IN THE PROFESSIONAL (P) ZONE AND WITHIN THE VILLAGE CENTER DISTRICT OF THE METRO EAST MIXED­USE OVERLAY ZONE (OZ­1) – JERRY GUEVARA, CASE PLANNER Project Applicant:  Fairfield Realty, LLC. (Applicant) and David Colton (Property Owner)  Proposed Project: Applicant is requesting approval of Site Plan Review (SPR) No. 2023­01 and Tentative Tract Map (TTM) No. 2023­03 to facilitate the construction of a mixed­use wrap development known as Cabrillo Town Center. The development consists of a five­story mixed­use wrap building with 26,800 square feet of leasable commercial space and 449 residential units, a townhome community with six three­story buildings containing 58 units, and associated parking, open space, landscaping, and amenities. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is within the scope of a project covered by a previously certified Environmental Impact Report (EIR) (Metro East Mixed­ Use Overlay Zone and SCH NO. 2006031041). The previously prepared EIR adequately described the project’s environmental setting, significant impacts and alternatives, and mitigation measures related to each impact. There are no substantial changes with respect to circumstances under which the project is undertaken that will require major revisions to the EIR. There is no new information of substantial importance. There are no new environmental impact or mitigation measure needed. All applicable mitigation measure applied to the previously prepared EIR will be applied to this project. Recommended Action:  1. Adopt a resolution approving Site Plan Review No. 2023­01 as conditioned. 2. Adopt a resolution approving Tentative Tract Map No. 2023­03 as conditioned. *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on May 08, 2023 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS 1. Conditional Use Permit No. 2023­10 – Fernanda Arias, Case Planner Applicant is requesting approval of permit to allow drive­thru operation. 2. Zoning Amendment No. 2023­01 Amendments to the Santa Ana Municipal Code  APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Chelsea Shafer, Acting Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.     Planning Commission 2 4/24/2023   Planning CommissionRegular Meeting AgendaApril 24, 20235:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer:  https://zoom.us/j/81748858245Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID: 81748858245Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  81748858245*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos. Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details tothe right of the agenda title. BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeMARK McLOUGHLINVice­Chair,Ward 4 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL ESCAMILLAWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeJENNIFER OLIVAWard 6 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, Chair Manuel Escamilla Christopher Leo Mark McLoughlin Jennifer Oliva Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Chief Asst. City Attorney John Funk Planning Manager Ali Pezeshkpour, AICP Recording Secretary Nuvia Ocampo ROLL CALL PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non agenda items) CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from the last meeting.  b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on April 11, 2023 and notices were mailed on said date.  1.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­07 AND CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­08 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 310 EAST FOURTH STREET LOCATED WITHIN THE TRANSIT ZONING CODE (SD84) DISTRICT – HEIDI JACINTO, CASE PLANNER Project Applicant:  Lamson Nyguyen (Applicant) and George Avery (Property Owner) Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­07 and Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­08 to allow for after­hours operation and the sale of beer and wine for on­premises consumption under a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license. Respectively at a new eating establishment located at the 310 East Fourth Street. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption ER No. 2023­23 will be filled for this project.  Recommended Action:  1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­07, as conditioned. 2. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­08, as conditioned. 2.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­09 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1208 EAST MCFADDEN AVENUE LOCATED WITHIN THE PLANNED SHOPPING CENTER (C4) ZONING DISTRICT – FERNANDA ARIAS, CASE PLANNER Project Applicant:  Mariscos Hector Sports Grill(Applicant) and McFadden Shopping Center LLC (Property Owner) Proposed Project: The applicant is requesting to upgrade the existing Type 41 On­sale Alcoholic Beverage Control (ABC) license to a Type 47 On­Sale Alcoholic Beverage Control (ABC) license to allow the on­premises sale of beer, wine, and distilled spirits at an existing eating establishment.  Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption ER No. 2023­24 will be filled for this project. Recommended Action:  1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­06, as conditioned.  3.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­06 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 728 NORTH POINSETTIA STREET, UNIT  A LOCATED IN THE TRANSIT ZONING CODE (SD84)/ INDUSTRIAL OVERLAY DISTRICT – FERNANDA ARIAS, CASE PLANNER Project Applicant:  Arsenal Restaurant Group LLC dba “61 Hundred Bread” (Applicant) and Harvey’s Industries, Inc (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) 2023­06 to allow the sale of beer and wine for on­premises consumption under a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license at an existing eating establishment. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption ER No. 2023­18 will be filled for this project.  Recommended Action:  1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­06, as conditioned 4.SITE PLAN REVIEW APPLICATION NO. 2023­01 AND TENTATIVE TRACT MAP NO. 2023­03 FOR THE PROPERTIES LOCATED AT 1901 & 1907 EAST FOURTH STREET AND 515 & 525 NORTH CABRILLO PARK DRIVE LOCATED IN THE PROFESSIONAL (P) ZONE AND WITHIN THE VILLAGE CENTER DISTRICT OF THE METRO EAST MIXED­USE OVERLAY ZONE (OZ­1) – JERRY GUEVARA, CASE PLANNER Project Applicant:  Fairfield Realty, LLC. (Applicant) and David Colton (Property Owner)  Proposed Project: Applicant is requesting approval of Site Plan Review (SPR) No. 2023­01 and Tentative Tract Map (TTM) No. 2023­03 to facilitate the construction of a mixed­use wrap development known as Cabrillo Town Center. The development consists of a five­story mixed­use wrap building with 26,800 square feet of leasable commercial space and 449 residential units, a townhome community with six three­story buildings containing 58 units, and associated parking, open space, landscaping, and amenities. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is within the scope of a project covered by a previously certified Environmental Impact Report (EIR) (Metro East Mixed­ Use Overlay Zone and SCH NO. 2006031041). The previously prepared EIR adequately described the project’s environmental setting, significant impacts and alternatives, and mitigation measures related to each impact. There are no substantial changes with respect to circumstances under which the project is undertaken that will require major revisions to the EIR. There is no new information of substantial importance. There are no new environmental impact or mitigation measure needed. All applicable mitigation measure applied to the previously prepared EIR will be applied to this project. Recommended Action:  1. Adopt a resolution approving Site Plan Review No. 2023­01 as conditioned. 2. Adopt a resolution approving Tentative Tract Map No. 2023­03 as conditioned. *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on May 08, 2023 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS 1. Conditional Use Permit No. 2023­10 – Fernanda Arias, Case Planner Applicant is requesting approval of permit to allow drive­thru operation. 2. Zoning Amendment No. 2023­01 Amendments to the Santa Ana Municipal Code  APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Chelsea Shafer, Acting Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.     Planning Commission 3 4/24/2023   Planning CommissionRegular Meeting AgendaApril 24, 20235:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer:  https://zoom.us/j/81748858245Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID: 81748858245Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  81748858245*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos. Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details tothe right of the agenda title. BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeMARK McLOUGHLINVice­Chair,Ward 4 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL ESCAMILLAWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeJENNIFER OLIVAWard 6 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, ChairManuel EscamillaChristopher LeoMark McLoughlinJennifer OlivaIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the last meeting. b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on April 11, 2023 and notices were mailed on said date.  1.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­07 AND CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­08 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 310 EAST FOURTH STREET LOCATED WITHIN THE TRANSIT ZONING CODE (SD84) DISTRICT – HEIDI JACINTO, CASE PLANNER Project Applicant:  Lamson Nyguyen (Applicant) and George Avery (Property Owner) Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­07 and Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­08 to allow for after­hours operation and the sale of beer and wine for on­premises consumption under a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license. Respectively at a new eating establishment located at the 310 East Fourth Street. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption ER No. 2023­23 will be filled for this project.  Recommended Action:  1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­07, as conditioned. 2. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­08, as conditioned. 2.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­09 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1208 EAST MCFADDEN AVENUE LOCATED WITHIN THE PLANNED SHOPPING CENTER (C4) ZONING DISTRICT – FERNANDA ARIAS, CASE PLANNER Project Applicant:  Mariscos Hector Sports Grill(Applicant) and McFadden Shopping Center LLC (Property Owner) Proposed Project: The applicant is requesting to upgrade the existing Type 41 On­sale Alcoholic Beverage Control (ABC) license to a Type 47 On­Sale Alcoholic Beverage Control (ABC) license to allow the on­premises sale of beer, wine, and distilled spirits at an existing eating establishment.  Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption ER No. 2023­24 will be filled for this project. Recommended Action:  1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­06, as conditioned.  3.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­06 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 728 NORTH POINSETTIA STREET, UNIT  A LOCATED IN THE TRANSIT ZONING CODE (SD84)/ INDUSTRIAL OVERLAY DISTRICT – FERNANDA ARIAS, CASE PLANNER Project Applicant:  Arsenal Restaurant Group LLC dba “61 Hundred Bread” (Applicant) and Harvey’s Industries, Inc (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) 2023­06 to allow the sale of beer and wine for on­premises consumption under a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license at an existing eating establishment. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption ER No. 2023­18 will be filled for this project.  Recommended Action:  1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­06, as conditioned 4.SITE PLAN REVIEW APPLICATION NO. 2023­01 AND TENTATIVE TRACT MAP NO. 2023­03 FOR THE PROPERTIES LOCATED AT 1901 & 1907 EAST FOURTH STREET AND 515 & 525 NORTH CABRILLO PARK DRIVE LOCATED IN THE PROFESSIONAL (P) ZONE AND WITHIN THE VILLAGE CENTER DISTRICT OF THE METRO EAST MIXED­USE OVERLAY ZONE (OZ­1) – JERRY GUEVARA, CASE PLANNER Project Applicant:  Fairfield Realty, LLC. (Applicant) and David Colton (Property Owner)  Proposed Project: Applicant is requesting approval of Site Plan Review (SPR) No. 2023­01 and Tentative Tract Map (TTM) No. 2023­03 to facilitate the construction of a mixed­use wrap development known as Cabrillo Town Center. The development consists of a five­story mixed­use wrap building with 26,800 square feet of leasable commercial space and 449 residential units, a townhome community with six three­story buildings containing 58 units, and associated parking, open space, landscaping, and amenities. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is within the scope of a project covered by a previously certified Environmental Impact Report (EIR) (Metro East Mixed­ Use Overlay Zone and SCH NO. 2006031041). The previously prepared EIR adequately described the project’s environmental setting, significant impacts and alternatives, and mitigation measures related to each impact. There are no substantial changes with respect to circumstances under which the project is undertaken that will require major revisions to the EIR. There is no new information of substantial importance. There are no new environmental impact or mitigation measure needed. All applicable mitigation measure applied to the previously prepared EIR will be applied to this project. Recommended Action:  1. Adopt a resolution approving Site Plan Review No. 2023­01 as conditioned. 2. Adopt a resolution approving Tentative Tract Map No. 2023­03 as conditioned. *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on May 08, 2023 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS 1. Conditional Use Permit No. 2023­10 – Fernanda Arias, Case Planner Applicant is requesting approval of permit to allow drive­thru operation. 2. Zoning Amendment No. 2023­01 Amendments to the Santa Ana Municipal Code  APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Chelsea Shafer, Acting Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.     Planning Commission 4 4/24/2023   Planning CommissionRegular Meeting AgendaApril 24, 20235:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer:  https://zoom.us/j/81748858245Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID: 81748858245Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  81748858245*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos. Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details tothe right of the agenda title. BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeMARK McLOUGHLINVice­Chair,Ward 4 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL ESCAMILLAWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeJENNIFER OLIVAWard 6 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, ChairManuel EscamillaChristopher LeoMark McLoughlinJennifer OlivaIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the last meeting. b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Reporter on April 11, 2023 andnotices were mailed on said date. 1.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­07 AND CONDITIONAL USE PERMITNO. 2023­08 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 310 EAST FOURTHSTREET LOCATED WITHIN THE TRANSIT ZONING CODE (SD84)DISTRICT – HEIDI JACINTO, CASE PLANNERProject Applicant:  Lamson Nyguyen (Applicant) and George Avery (PropertyOwner)Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit (CUP) No. 2023­07 and Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­08 toallow for after­hours operation and the sale of beer and wine for on­premisesconsumption under a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license.Respectively at a new eating establishment located at the 310 East Fourth Street.Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further reviewpursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption ERNo. 2023­23 will be filled for this project. Recommended Action: 1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­07, asconditioned.2. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­08, asconditioned.2.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­09 FOR THE PROPERTY LOCATEDAT 1208 EAST MCFADDEN AVENUE LOCATED WITHIN THE PLANNEDSHOPPING CENTER (C4) ZONING DISTRICT – FERNANDA ARIAS, CASEPLANNERProject Applicant:  Mariscos Hector Sports Grill(Applicant) and McFaddenShopping Center LLC (Property Owner)Proposed Project: The applicant is requesting to upgrade the existing Type 41On­sale Alcoholic Beverage Control (ABC) license to a Type 47 On­Sale AlcoholicBeverage Control (ABC) license to allow the on­premises sale of beer, wine, anddistilled spirits at an existing eating establishment. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption ER No. 2023­24 will be filled for this project. Recommended Action:  1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­06, as conditioned.  3.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­06 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 728 NORTH POINSETTIA STREET, UNIT  A LOCATED IN THE TRANSIT ZONING CODE (SD84)/ INDUSTRIAL OVERLAY DISTRICT – FERNANDA ARIAS, CASE PLANNER Project Applicant:  Arsenal Restaurant Group LLC dba “61 Hundred Bread” (Applicant) and Harvey’s Industries, Inc (Property Owner). Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) 2023­06 to allow the sale of beer and wine for on­premises consumption under a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license at an existing eating establishment. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption ER No. 2023­18 will be filled for this project.  Recommended Action:  1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­06, as conditioned 4.SITE PLAN REVIEW APPLICATION NO. 2023­01 AND TENTATIVE TRACT MAP NO. 2023­03 FOR THE PROPERTIES LOCATED AT 1901 & 1907 EAST FOURTH STREET AND 515 & 525 NORTH CABRILLO PARK DRIVE LOCATED IN THE PROFESSIONAL (P) ZONE AND WITHIN THE VILLAGE CENTER DISTRICT OF THE METRO EAST MIXED­USE OVERLAY ZONE (OZ­1) – JERRY GUEVARA, CASE PLANNER Project Applicant:  Fairfield Realty, LLC. (Applicant) and David Colton (Property Owner)  Proposed Project: Applicant is requesting approval of Site Plan Review (SPR) No. 2023­01 and Tentative Tract Map (TTM) No. 2023­03 to facilitate the construction of a mixed­use wrap development known as Cabrillo Town Center. The development consists of a five­story mixed­use wrap building with 26,800 square feet of leasable commercial space and 449 residential units, a townhome community with six three­story buildings containing 58 units, and associated parking, open space, landscaping, and amenities. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is within the scope of a project covered by a previously certified Environmental Impact Report (EIR) (Metro East Mixed­ Use Overlay Zone and SCH NO. 2006031041). The previously prepared EIR adequately described the project’s environmental setting, significant impacts and alternatives, and mitigation measures related to each impact. There are no substantial changes with respect to circumstances under which the project is undertaken that will require major revisions to the EIR. There is no new information of substantial importance. There are no new environmental impact or mitigation measure needed. All applicable mitigation measure applied to the previously prepared EIR will be applied to this project. Recommended Action:  1. Adopt a resolution approving Site Plan Review No. 2023­01 as conditioned. 2. Adopt a resolution approving Tentative Tract Map No. 2023­03 as conditioned. *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on May 08, 2023 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS 1. Conditional Use Permit No. 2023­10 – Fernanda Arias, Case Planner Applicant is requesting approval of permit to allow drive­thru operation. 2. Zoning Amendment No. 2023­01 Amendments to the Santa Ana Municipal Code  APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Chelsea Shafer, Acting Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.     Planning Commission 5 4/24/2023   Planning CommissionRegular Meeting AgendaApril 24, 20235:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer:  https://zoom.us/j/81748858245Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID: 81748858245Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  81748858245*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos. Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details tothe right of the agenda title. BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeMARK McLOUGHLINVice­Chair,Ward 4 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL ESCAMILLAWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeJENNIFER OLIVAWard 6 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, ChairManuel EscamillaChristopher LeoMark McLoughlinJennifer OlivaIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the last meeting. b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Reporter on April 11, 2023 andnotices were mailed on said date. 1.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­07 AND CONDITIONAL USE PERMITNO. 2023­08 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 310 EAST FOURTHSTREET LOCATED WITHIN THE TRANSIT ZONING CODE (SD84)DISTRICT – HEIDI JACINTO, CASE PLANNERProject Applicant:  Lamson Nyguyen (Applicant) and George Avery (PropertyOwner)Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit (CUP) No. 2023­07 and Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­08 toallow for after­hours operation and the sale of beer and wine for on­premisesconsumption under a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license.Respectively at a new eating establishment located at the 310 East Fourth Street.Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further reviewpursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption ERNo. 2023­23 will be filled for this project. Recommended Action: 1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­07, asconditioned.2. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­08, asconditioned.2.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­09 FOR THE PROPERTY LOCATEDAT 1208 EAST MCFADDEN AVENUE LOCATED WITHIN THE PLANNEDSHOPPING CENTER (C4) ZONING DISTRICT – FERNANDA ARIAS, CASEPLANNERProject Applicant:  Mariscos Hector Sports Grill(Applicant) and McFaddenShopping Center LLC (Property Owner)Proposed Project: The applicant is requesting to upgrade the existing Type 41On­sale Alcoholic Beverage Control (ABC) license to a Type 47 On­Sale AlcoholicBeverage Control (ABC) license to allow the on­premises sale of beer, wine, anddistilled spirits at an existing eating establishment. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further reviewpursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption ERNo. 2023­24 will be filled for this project.Recommended Action: 1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­06, asconditioned. 3.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­06 FOR THE PROPERTY LOCATEDAT 728 NORTH POINSETTIA STREET, UNIT  A LOCATED IN THE TRANSITZONING CODE (SD84)/ INDUSTRIAL OVERLAY DISTRICT – FERNANDAARIAS, CASE PLANNERProject Applicant:  Arsenal Restaurant Group LLC dba “61 Hundred Bread”(Applicant) and Harvey’s Industries, Inc (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit (CUP) 2023­06 to allow the sale of beer and wine for on­premisesconsumption under a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license at anexisting eating establishment.Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further reviewpursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption ERNo. 2023­18 will be filled for this project. Recommended Action: 1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­06, asconditioned4.SITE PLAN REVIEW APPLICATION NO. 2023­01 AND TENTATIVE TRACTMAP NO. 2023­03 FOR THE PROPERTIES LOCATED AT 1901 & 1907 EASTFOURTH STREET AND 515 & 525 NORTH CABRILLO PARK DRIVELOCATED IN THE PROFESSIONAL (P) ZONE AND WITHIN THE VILLAGECENTER DISTRICT OF THE METRO EAST MIXED­USE OVERLAY ZONE(OZ­1) – JERRY GUEVARA, CASE PLANNERProject Applicant:  Fairfield Realty, LLC. (Applicant) and David Colton (PropertyOwner) Proposed Project: Applicant is requesting approval of Site Plan Review (SPR)No. 2023­01 and Tentative Tract Map (TTM) No. 2023­03 to facilitate theconstruction of a mixed­use wrap development known as Cabrillo Town Center.The development consists of a five­story mixed­use wrap building with 26,800square feet of leasable commercial space and 449 residential units, a townhomecommunity with six three­story buildings containing 58 units, and associatedparking, open space, landscaping, and amenities.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is within the scope of a projectcovered by a previously certified Environmental Impact Report (EIR) (Metro East Mixed­ Use Overlay Zone and SCH NO. 2006031041). The previously prepared EIR adequately described the project’s environmental setting, significant impacts and alternatives, and mitigation measures related to each impact. There are no substantial changes with respect to circumstances under which the project is undertaken that will require major revisions to the EIR. There is no new information of substantial importance. There are no new environmental impact or mitigation measure needed. All applicable mitigation measure applied to the previously prepared EIR will be applied to this project. Recommended Action:  1. Adopt a resolution approving Site Plan Review No. 2023­01 as conditioned. 2. Adopt a resolution approving Tentative Tract Map No. 2023­03 as conditioned. *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on May 08, 2023 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. FUTURE AGENDA ITEMS 1. Conditional Use Permit No. 2023­10 – Fernanda Arias, Case Planner Applicant is requesting approval of permit to allow drive­thru operation. 2. Zoning Amendment No. 2023­01 Amendments to the Santa Ana Municipal Code  APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Chelsea Shafer, Acting Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.     Planning Commission 6 4/24/2023   Planning CommissionRegular Meeting AgendaApril 24, 20235:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer:  https://zoom.us/j/81748858245Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID: 81748858245Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID:  81748858245*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos. Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details tothe right of the agenda title. BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeMARK McLOUGHLINVice­Chair,Ward 4 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL ESCAMILLAWard 2 Representative ISURI S. RAMOSWard 3 RepresentativeJENNIFER OLIVAWard 6 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, ChairManuel EscamillaChristopher LeoMark McLoughlinJennifer OlivaIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the last meeting. b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Reporter on April 11, 2023 andnotices were mailed on said date. 1.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­07 AND CONDITIONAL USE PERMITNO. 2023­08 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 310 EAST FOURTHSTREET LOCATED WITHIN THE TRANSIT ZONING CODE (SD84)DISTRICT – HEIDI JACINTO, CASE PLANNERProject Applicant:  Lamson Nyguyen (Applicant) and George Avery (PropertyOwner)Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit (CUP) No. 2023­07 and Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­08 toallow for after­hours operation and the sale of beer and wine for on­premisesconsumption under a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license.Respectively at a new eating establishment located at the 310 East Fourth Street.Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further reviewpursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption ERNo. 2023­23 will be filled for this project. Recommended Action: 1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­07, asconditioned.2. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­08, asconditioned.2.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­09 FOR THE PROPERTY LOCATEDAT 1208 EAST MCFADDEN AVENUE LOCATED WITHIN THE PLANNEDSHOPPING CENTER (C4) ZONING DISTRICT – FERNANDA ARIAS, CASEPLANNERProject Applicant:  Mariscos Hector Sports Grill(Applicant) and McFaddenShopping Center LLC (Property Owner)Proposed Project: The applicant is requesting to upgrade the existing Type 41On­sale Alcoholic Beverage Control (ABC) license to a Type 47 On­Sale AlcoholicBeverage Control (ABC) license to allow the on­premises sale of beer, wine, anddistilled spirits at an existing eating establishment. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further reviewpursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption ERNo. 2023­24 will be filled for this project.Recommended Action: 1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­06, asconditioned. 3.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­06 FOR THE PROPERTY LOCATEDAT 728 NORTH POINSETTIA STREET, UNIT  A LOCATED IN THE TRANSITZONING CODE (SD84)/ INDUSTRIAL OVERLAY DISTRICT – FERNANDAARIAS, CASE PLANNERProject Applicant:  Arsenal Restaurant Group LLC dba “61 Hundred Bread”(Applicant) and Harvey’s Industries, Inc (Property Owner).Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit (CUP) 2023­06 to allow the sale of beer and wine for on­premisesconsumption under a Type 41 Alcoholic Beverage Control (ABC) license at anexisting eating establishment.Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further reviewpursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption ERNo. 2023­18 will be filled for this project. Recommended Action: 1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­06, asconditioned4.SITE PLAN REVIEW APPLICATION NO. 2023­01 AND TENTATIVE TRACTMAP NO. 2023­03 FOR THE PROPERTIES LOCATED AT 1901 & 1907 EASTFOURTH STREET AND 515 & 525 NORTH CABRILLO PARK DRIVELOCATED IN THE PROFESSIONAL (P) ZONE AND WITHIN THE VILLAGECENTER DISTRICT OF THE METRO EAST MIXED­USE OVERLAY ZONE(OZ­1) – JERRY GUEVARA, CASE PLANNERProject Applicant:  Fairfield Realty, LLC. (Applicant) and David Colton (PropertyOwner) Proposed Project: Applicant is requesting approval of Site Plan Review (SPR)No. 2023­01 and Tentative Tract Map (TTM) No. 2023­03 to facilitate theconstruction of a mixed­use wrap development known as Cabrillo Town Center.The development consists of a five­story mixed­use wrap building with 26,800square feet of leasable commercial space and 449 residential units, a townhomecommunity with six three­story buildings containing 58 units, and associatedparking, open space, landscaping, and amenities.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is within the scope of a projectcovered by a previously certified Environmental Impact Report (EIR) (Metro EastMixed­ Use Overlay Zone and SCH NO. 2006031041). The previously preparedEIR adequately described the project’s environmental setting, significant impactsand alternatives, and mitigation measures related to each impact. There are nosubstantial changes with respect to circumstances under which the project isundertaken that will require major revisions to the EIR. There is no new informationof substantial importance. There are no new environmental impact or mitigationmeasure needed. All applicable mitigation measure applied to the previouslyprepared EIR will be applied to this project.Recommended Action: 1. Adopt a resolution approving Site Plan Review No. 2023­01 as conditioned.2. Adopt a resolution approving Tentative Tract Map No. 2023­03 as conditioned.*End of Business Calendar*STAFF COMMENTSCOMMISSIONER COMMENTSADJOURNMENTThe next meeting of the Planning Commission will be on May 08, 2023 at 5:30 PM in theCouncil Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.FUTURE AGENDA ITEMS1. Conditional Use Permit No. 2023­10 – Fernanda Arias, Case PlannerApplicant is requesting approval of permit to allow drive­thru operation.2. Zoning Amendment No. 2023­01Amendments to the Santa Ana Municipal Code APPEAL INFORMATIONThe formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­dayappeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the dayfollowing the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision orrequirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, orgroup. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the requiredfiling fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of theCommission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observedholiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the nextday City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Chelsea Shafer, Acting Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.     Planning Commission 7 4/24/2023