Loading...
HomeMy WebLinkAbout8.28.23 Final MinutesPlanning Commission Regular Meeting Agenda Minutes August 28, 2023 5:30 P.M. Council Chamber 22 Civic Center Plaza Santa Ana, CA  BAO PHAM Chair, Ward 1 Representative JENNIFER OLIVA Vice­Chair, Ward 6 Representative CHRISTOPHER LEO Citywide Representative MANUEL J. ESCAMILLA Ward 2 Representative CARL BENNINGER Ward 4 Representative ISURI S. RAMOS Ward 3 Representative ALAN WOO Ward 5 Representative Minh Thai Executive Director John Funk Legal Counsel Ali Pezeshkpour, AICP Planning Manager Nuvia Ocampo Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, Chair Jennifer Oliva Christopher Leo Carl Benninger  Manuel J. Escamilla Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Chief Asst. City Attorney John Funk Planning Manager Ali Pezeshkpour, AICP Recording Secretary Nuvia Ocampo ROLL CALL Minutes: Quorum was reached at 5:33 PM with Commissioner Escamilla arriving at 5:38 PM.  PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non agenda items) CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from the last meeting.  b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. c.Resolution affirming Planning Commission denial of modification to Conditional Use Permit No. 2019‐41 and Conditional Use Permit No. 2023‐03 on June 26, 2023 for the Property Located at 2230 N. Tustin Avenue located in the Arterial Commercial (C5) zoning district.  Recommended Action: Adopt a resolution affirming Planning Commission denial of modification to Conditional Use Permit No. 2019‐41 and Conditional Use Permit No. 2023‐03 on June 26, 2023 for the Property Located at 2230 N. Tustin Avenue located in the Arterial Commercial (C5) zoning district.  Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Woo to Approve Consent Calendar items. YES: 6 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Manuel J. Escamilla Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Table *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on August 16, 2023 and notices were mailed on said date.  1.DENSITY BONUS AGREEMENT NO. 2023­01 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1212 EAST FOURTH STREET LOCATED WITHIN THE CORRIDOR (CDR) DISTRICT OF THE TRANSIT ZONING CODE/SPECIFIC DEVELOPMENT NO. 84 (SD84). Project Applicant:  Oscar Uranga with Unison Real Estate Group, LLC (Applicant and Property Owner) Proposed Project: Applicant is proposing to construct a 15­unit rental residential development, with one unit proposed as affordable to very­low income households. In order to facilitate the construction of the project, the applicant is requesting approval of Density Bonus Agreement (DBA) No. 2023­01 to utilize waivers from development standards and/or development concessions as permitted pursuant to California Government Code sections 65915 through 65918 as implemented by the Santa Ana Municipal Code (SAMC) Sections 41­1600 through 41­1607. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review. Categorical Exemption, Environmental Review (ER) No. 2022­04 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Density Bonus Agreement No. 2023­01 as conditioned. Moved by Commissioner Escamilla, seconded by Commissioner Pham to Approve. YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva NO: 2 – Christopher Leo, Carl Benninger ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 5 – 2 – 0 – 0 – Pass Minutes: Commission had questions for staff. Two public comments were received prior to the meeting, both in opposition to the project.   Resident, Dale Helvig, spoke in opposition to the project.  Resident, Ben Salazar, spoke in favor of the project.  Resident, Desi Reyes, expressed concerns about parking.  2.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­13 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 300 EAST FOURTH STREET, UNIT 103 WITHIN THE DOWNTOWN DISTRICT (DT) OF THE TRANSIT ZONING CODE/SPECIFIC DEVELOPMENT NO. 84 (SD­84) Project Applicant:  Daniel Anguiano with Loosies Pizza (Applicant and Business Owner), on behalf of Ronald Rangel (Property Owner)  Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­13 to allow the sale of alcoholic beverages for on­ premises consumption through a Type 41(Beer and Wine) Alcoholic Beverage Control (ABC) license at an existing eating establishment located at 300 E. 4th Street, Unit 103. Pursuant to Section 41­196 of the Santa Ana municipal code (SAMC), establishments wishing to sell alcoholic beverages for on­premises consumption require approval of a CUP.  Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Class I, Section 15301 (Existing Facilities) of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption, Environmental Review (ER) No. 2023­66 will be filed for this project.  Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­13 as conditioned.  Minutes: Commission had questions for staff.  Resident, Ben Salazar spoke in favor of this item.  Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Oliva to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass 3.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­17 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 2401 SOUTH PULLMAN STREET LOCATED WITHIN THE LIGHT INDUSTRIAL (M1) ZONING DISTRICT.  Project Applicant:  Ariana Diverio with EMI Strategies, representing Del Amo Motorsports of Orange County (Applicant) and Pullman, LP (Property Owner) Proposed Project:  The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­17 to allow the construction of a 60­foot­high double­faced digital billboard. Pursuant to Section 41­1110 of the Santa Ana Municipal Code (SAMC), digital boards require the approval of a CUP. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project has been determined to be adequately analyzed in a previously prepared Mitigated Negative Declaration (SCH No. 202203020). As such, a notice of Determination, Environmental Review No. 2022­9 will be filed.    Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­17 as conditioned. Minutes: Commission had questions for staff. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Escamilla to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff. Commission congratulated and thanked Chief Assistant Attorney Funk for his contribution and new role with the City of Downey. ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on September 11, 2023 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 7:38 PM. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.  1 Planning Commission 8/28/2023 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesAugust 28, 20235:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeJENNIFER OLIVAVice­Chair,Ward 6 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeISURI S. RAMOSWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, Chair Jennifer Oliva Christopher Leo Carl Benninger  Manuel J. Escamilla Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Chief Asst. City Attorney John Funk Planning Manager Ali Pezeshkpour, AICP Recording Secretary Nuvia Ocampo ROLL CALL Minutes: Quorum was reached at 5:33 PM with Commissioner Escamilla arriving at 5:38 PM.  PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS (non agenda items) CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from the last meeting.  b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. c.Resolution affirming Planning Commission denial of modification to Conditional Use Permit No. 2019‐41 and Conditional Use Permit No. 2023‐03 on June 26, 2023 for the Property Located at 2230 N. Tustin Avenue located in the Arterial Commercial (C5) zoning district.  Recommended Action: Adopt a resolution affirming Planning Commission denial of modification to Conditional Use Permit No. 2019‐41 and Conditional Use Permit No. 2023‐03 on June 26, 2023 for the Property Located at 2230 N. Tustin Avenue located in the Arterial Commercial (C5) zoning district.  Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Woo to Approve Consent Calendar items. YES: 6 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Manuel J. Escamilla Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Table *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on August 16, 2023 and notices were mailed on said date.  1.DENSITY BONUS AGREEMENT NO. 2023­01 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1212 EAST FOURTH STREET LOCATED WITHIN THE CORRIDOR (CDR) DISTRICT OF THE TRANSIT ZONING CODE/SPECIFIC DEVELOPMENT NO. 84 (SD84). Project Applicant:  Oscar Uranga with Unison Real Estate Group, LLC (Applicant and Property Owner) Proposed Project: Applicant is proposing to construct a 15­unit rental residential development, with one unit proposed as affordable to very­low income households. In order to facilitate the construction of the project, the applicant is requesting approval of Density Bonus Agreement (DBA) No. 2023­01 to utilize waivers from development standards and/or development concessions as permitted pursuant to California Government Code sections 65915 through 65918 as implemented by the Santa Ana Municipal Code (SAMC) Sections 41­1600 through 41­1607. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review. Categorical Exemption, Environmental Review (ER) No. 2022­04 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Density Bonus Agreement No. 2023­01 as conditioned. Moved by Commissioner Escamilla, seconded by Commissioner Pham to Approve. YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva NO: 2 – Christopher Leo, Carl Benninger ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 5 – 2 – 0 – 0 – Pass Minutes: Commission had questions for staff. Two public comments were received prior to the meeting, both in opposition to the project.   Resident, Dale Helvig, spoke in opposition to the project.  Resident, Ben Salazar, spoke in favor of the project.  Resident, Desi Reyes, expressed concerns about parking.  2.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­13 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 300 EAST FOURTH STREET, UNIT 103 WITHIN THE DOWNTOWN DISTRICT (DT) OF THE TRANSIT ZONING CODE/SPECIFIC DEVELOPMENT NO. 84 (SD­84) Project Applicant:  Daniel Anguiano with Loosies Pizza (Applicant and Business Owner), on behalf of Ronald Rangel (Property Owner)  Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­13 to allow the sale of alcoholic beverages for on­ premises consumption through a Type 41(Beer and Wine) Alcoholic Beverage Control (ABC) license at an existing eating establishment located at 300 E. 4th Street, Unit 103. Pursuant to Section 41­196 of the Santa Ana municipal code (SAMC), establishments wishing to sell alcoholic beverages for on­premises consumption require approval of a CUP.  Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Class I, Section 15301 (Existing Facilities) of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption, Environmental Review (ER) No. 2023­66 will be filed for this project.  Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­13 as conditioned.  Minutes: Commission had questions for staff.  Resident, Ben Salazar spoke in favor of this item.  Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Oliva to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass 3.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­17 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 2401 SOUTH PULLMAN STREET LOCATED WITHIN THE LIGHT INDUSTRIAL (M1) ZONING DISTRICT.  Project Applicant:  Ariana Diverio with EMI Strategies, representing Del Amo Motorsports of Orange County (Applicant) and Pullman, LP (Property Owner) Proposed Project:  The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­17 to allow the construction of a 60­foot­high double­faced digital billboard. Pursuant to Section 41­1110 of the Santa Ana Municipal Code (SAMC), digital boards require the approval of a CUP. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project has been determined to be adequately analyzed in a previously prepared Mitigated Negative Declaration (SCH No. 202203020). As such, a notice of Determination, Environmental Review No. 2022­9 will be filed.    Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­17 as conditioned. Minutes: Commission had questions for staff. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Escamilla to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff. Commission congratulated and thanked Chief Assistant Attorney Funk for his contribution and new role with the City of Downey. ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on September 11, 2023 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 7:38 PM. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.  2 Planning Commission 8/28/2023 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesAugust 28, 20235:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeJENNIFER OLIVAVice­Chair,Ward 6 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeISURI S. RAMOSWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, ChairJennifer OlivaChristopher LeoCarl Benninger Manuel J. EscamillaIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:33 PM with Commissioner Escamilla arriving at 5:38PM. PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the last meeting. b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.c.Resolution affirming Planning Commission denial of modification to Conditional Use Permit No.2019‐41 and Conditional Use Permit No. 2023‐03 on June 26, 2023 for the Property Located at 2230 N. Tustin Avenue located in the Arterial Commercial (C5) zoning district.  Recommended Action: Adopt a resolution affirming Planning Commission denial of modification to Conditional Use Permit No. 2019‐41 and Conditional Use Permit No. 2023‐03 on June 26, 2023 for the Property Located at 2230 N. Tustin Avenue located in the Arterial Commercial (C5) zoning district.  Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Woo to Approve Consent Calendar items. YES: 6 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Manuel J. Escamilla Status: 6 – 0 – 0 – 1 – Table *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on August 16, 2023 and notices were mailed on said date.  1.DENSITY BONUS AGREEMENT NO. 2023­01 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1212 EAST FOURTH STREET LOCATED WITHIN THE CORRIDOR (CDR) DISTRICT OF THE TRANSIT ZONING CODE/SPECIFIC DEVELOPMENT NO. 84 (SD84). Project Applicant:  Oscar Uranga with Unison Real Estate Group, LLC (Applicant and Property Owner) Proposed Project: Applicant is proposing to construct a 15­unit rental residential development, with one unit proposed as affordable to very­low income households. In order to facilitate the construction of the project, the applicant is requesting approval of Density Bonus Agreement (DBA) No. 2023­01 to utilize waivers from development standards and/or development concessions as permitted pursuant to California Government Code sections 65915 through 65918 as implemented by the Santa Ana Municipal Code (SAMC) Sections 41­1600 through 41­1607. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review. Categorical Exemption, Environmental Review (ER) No. 2022­04 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Density Bonus Agreement No. 2023­01 as conditioned. Moved by Commissioner Escamilla, seconded by Commissioner Pham to Approve. YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva NO: 2 – Christopher Leo, Carl Benninger ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 5 – 2 – 0 – 0 – Pass Minutes: Commission had questions for staff. Two public comments were received prior to the meeting, both in opposition to the project.   Resident, Dale Helvig, spoke in opposition to the project.  Resident, Ben Salazar, spoke in favor of the project.  Resident, Desi Reyes, expressed concerns about parking.  2.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­13 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 300 EAST FOURTH STREET, UNIT 103 WITHIN THE DOWNTOWN DISTRICT (DT) OF THE TRANSIT ZONING CODE/SPECIFIC DEVELOPMENT NO. 84 (SD­84) Project Applicant:  Daniel Anguiano with Loosies Pizza (Applicant and Business Owner), on behalf of Ronald Rangel (Property Owner)  Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­13 to allow the sale of alcoholic beverages for on­ premises consumption through a Type 41(Beer and Wine) Alcoholic Beverage Control (ABC) license at an existing eating establishment located at 300 E. 4th Street, Unit 103. Pursuant to Section 41­196 of the Santa Ana municipal code (SAMC), establishments wishing to sell alcoholic beverages for on­premises consumption require approval of a CUP.  Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Class I, Section 15301 (Existing Facilities) of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption, Environmental Review (ER) No. 2023­66 will be filed for this project.  Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­13 as conditioned.  Minutes: Commission had questions for staff.  Resident, Ben Salazar spoke in favor of this item.  Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Oliva to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass 3.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­17 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 2401 SOUTH PULLMAN STREET LOCATED WITHIN THE LIGHT INDUSTRIAL (M1) ZONING DISTRICT.  Project Applicant:  Ariana Diverio with EMI Strategies, representing Del Amo Motorsports of Orange County (Applicant) and Pullman, LP (Property Owner) Proposed Project:  The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­17 to allow the construction of a 60­foot­high double­faced digital billboard. Pursuant to Section 41­1110 of the Santa Ana Municipal Code (SAMC), digital boards require the approval of a CUP. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project has been determined to be adequately analyzed in a previously prepared Mitigated Negative Declaration (SCH No. 202203020). As such, a notice of Determination, Environmental Review No. 2022­9 will be filed.    Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­17 as conditioned. Minutes: Commission had questions for staff. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Escamilla to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff. Commission congratulated and thanked Chief Assistant Attorney Funk for his contribution and new role with the City of Downey. ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on September 11, 2023 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 7:38 PM. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.  3 Planning Commission 8/28/2023 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesAugust 28, 20235:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeJENNIFER OLIVAVice­Chair,Ward 6 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeISURI S. RAMOSWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, ChairJennifer OlivaChristopher LeoCarl Benninger Manuel J. EscamillaIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:33 PM with Commissioner Escamilla arriving at 5:38PM. PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the last meeting. b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.c.Resolution affirming Planning Commission denial of modification to Conditional Use Permit No.2019‐41 and Conditional Use Permit No. 2023‐03 on June 26, 2023 for the Property Located at 2230N. Tustin Avenue located in the Arterial Commercial (C5) zoning district. Recommended Action:Adopt a resolution affirming Planning Commission denial of modification to ConditionalUse Permit No. 2019‐41 and Conditional Use Permit No. 2023‐03 on June 26, 2023 for theProperty Located at 2230 N. Tustin Avenue located in the Arterial Commercial (C5) zoningdistrict. Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Woo to ApproveConsent Calendar items.YES: 6 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Jennifer Oliva, CarlBenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Manuel J. EscamillaStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Table*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Reporter on August 16, 2023 andnotices were mailed on said date. 1.DENSITY BONUS AGREEMENT NO. 2023­01 FOR THE PROPERTYLOCATED AT 1212 EAST FOURTH STREET LOCATED WITHIN THECORRIDOR (CDR) DISTRICT OF THE TRANSIT ZONING CODE/SPECIFICDEVELOPMENT NO. 84 (SD84).Project Applicant:  Oscar Uranga with Unison Real Estate Group, LLC(Applicant and Property Owner)Proposed Project: Applicant is proposing to construct a 15­unit rental residentialdevelopment, with one unit proposed as affordable to very­low income households.In order to facilitate the construction of the project, the applicant is requestingapproval of Density Bonus Agreement (DBA) No. 2023­01 to utilize waivers from development standards and/or development concessions as permitted pursuant to California Government Code sections 65915 through 65918 as implemented by the Santa Ana Municipal Code (SAMC) Sections 41­1600 through 41­1607. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review. Categorical Exemption, Environmental Review (ER) No. 2022­04 will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Density Bonus Agreement No. 2023­01 as conditioned. Moved by Commissioner Escamilla, seconded by Commissioner Pham to Approve. YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva NO: 2 – Christopher Leo, Carl Benninger ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 5 – 2 – 0 – 0 – Pass Minutes: Commission had questions for staff. Two public comments were received prior to the meeting, both in opposition to the project.   Resident, Dale Helvig, spoke in opposition to the project.  Resident, Ben Salazar, spoke in favor of the project.  Resident, Desi Reyes, expressed concerns about parking.  2.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­13 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 300 EAST FOURTH STREET, UNIT 103 WITHIN THE DOWNTOWN DISTRICT (DT) OF THE TRANSIT ZONING CODE/SPECIFIC DEVELOPMENT NO. 84 (SD­84) Project Applicant:  Daniel Anguiano with Loosies Pizza (Applicant and Business Owner), on behalf of Ronald Rangel (Property Owner)  Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­13 to allow the sale of alcoholic beverages for on­ premises consumption through a Type 41(Beer and Wine) Alcoholic Beverage Control (ABC) license at an existing eating establishment located at 300 E. 4th Street, Unit 103. Pursuant to Section 41­196 of the Santa Ana municipal code (SAMC), establishments wishing to sell alcoholic beverages for on­premises consumption require approval of a CUP.  Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Class I, Section 15301 (Existing Facilities) of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption, Environmental Review (ER) No. 2023­66 will be filed for this project.  Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­13 as conditioned.  Minutes: Commission had questions for staff.  Resident, Ben Salazar spoke in favor of this item.  Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Oliva to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass 3.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­17 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 2401 SOUTH PULLMAN STREET LOCATED WITHIN THE LIGHT INDUSTRIAL (M1) ZONING DISTRICT.  Project Applicant:  Ariana Diverio with EMI Strategies, representing Del Amo Motorsports of Orange County (Applicant) and Pullman, LP (Property Owner) Proposed Project:  The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­17 to allow the construction of a 60­foot­high double­faced digital billboard. Pursuant to Section 41­1110 of the Santa Ana Municipal Code (SAMC), digital boards require the approval of a CUP. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project has been determined to be adequately analyzed in a previously prepared Mitigated Negative Declaration (SCH No. 202203020). As such, a notice of Determination, Environmental Review No. 2022­9 will be filed.    Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­17 as conditioned. Minutes: Commission had questions for staff. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Escamilla to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff. Commission congratulated and thanked Chief Assistant Attorney Funk for his contribution and new role with the City of Downey. ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on September 11, 2023 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 7:38 PM. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.  4 Planning Commission 8/28/2023 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesAugust 28, 20235:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeJENNIFER OLIVAVice­Chair,Ward 6 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeISURI S. RAMOSWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, ChairJennifer OlivaChristopher LeoCarl Benninger Manuel J. EscamillaIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:33 PM with Commissioner Escamilla arriving at 5:38PM. PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the last meeting. b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.c.Resolution affirming Planning Commission denial of modification to Conditional Use Permit No.2019‐41 and Conditional Use Permit No. 2023‐03 on June 26, 2023 for the Property Located at 2230N. Tustin Avenue located in the Arterial Commercial (C5) zoning district. Recommended Action:Adopt a resolution affirming Planning Commission denial of modification to ConditionalUse Permit No. 2019‐41 and Conditional Use Permit No. 2023‐03 on June 26, 2023 for theProperty Located at 2230 N. Tustin Avenue located in the Arterial Commercial (C5) zoningdistrict. Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Woo to ApproveConsent Calendar items.YES: 6 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Jennifer Oliva, CarlBenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Manuel J. EscamillaStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Table*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Reporter on August 16, 2023 andnotices were mailed on said date. 1.DENSITY BONUS AGREEMENT NO. 2023­01 FOR THE PROPERTYLOCATED AT 1212 EAST FOURTH STREET LOCATED WITHIN THECORRIDOR (CDR) DISTRICT OF THE TRANSIT ZONING CODE/SPECIFICDEVELOPMENT NO. 84 (SD84).Project Applicant:  Oscar Uranga with Unison Real Estate Group, LLC(Applicant and Property Owner)Proposed Project: Applicant is proposing to construct a 15­unit rental residentialdevelopment, with one unit proposed as affordable to very­low income households.In order to facilitate the construction of the project, the applicant is requestingapproval of Density Bonus Agreement (DBA) No. 2023­01 to utilize waivers fromdevelopment standards and/or development concessions as permitted pursuant toCalifornia Government Code sections 65915 through 65918 as implemented bythe Santa Ana Municipal Code (SAMC) Sections 41­1600 through 41­1607.Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review.Categorical Exemption, Environmental Review (ER) No. 2022­04 will be filed forthis project.Recommended Action:Adopt a resolution approving Density Bonus Agreement No. 2023­01 asconditioned.Moved by Commissioner Escamilla, seconded by Commissioner Pham toApprove.YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Manuel J. Escamilla, Jennifer OlivaNO: 2 – Christopher Leo, Carl BenningerABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 5 – 2 – 0 – 0 – PassMinutes: Commission had questions for staff.Two public comments were received prior to the meeting, both in opposition tothe project.  Resident, Dale Helvig, spoke in opposition to the project. Resident, Ben Salazar, spoke in favor of the project. Resident, Desi Reyes, expressed concerns about parking. 2.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­13 FOR THE PROPERTY LOCATEDAT 300 EAST FOURTH STREET, UNIT 103 WITHIN THE DOWNTOWNDISTRICT (DT) OF THE TRANSIT ZONING CODE/SPECIFICDEVELOPMENT NO. 84 (SD­84)Project Applicant:  Daniel Anguiano with Loosies Pizza (Applicant and BusinessOwner), on behalf of Ronald Rangel (Property Owner) Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit (CUP) No. 2023­13 to allow the sale of alcoholic beverages for on­premises consumption through a Type 41(Beer and Wine) Alcoholic BeverageControl (ABC) license at an existing eating establishment located at 300 E. 4thStreet, Unit 103. Pursuant to Section 41­196 of the Santa Ana municipal code(SAMC), establishments wishing to sell alcoholic beverages for on­premisesconsumption require approval of a CUP. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review pursuant to Class I, Section 15301 (Existing Facilities) of the CEQA Guidelines. Categorical Exemption, Environmental Review (ER) No. 2023­66 will be filed for this project.  Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­13 as conditioned.  Minutes: Commission had questions for staff.  Resident, Ben Salazar spoke in favor of this item.  Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Oliva to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass 3.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­17 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 2401 SOUTH PULLMAN STREET LOCATED WITHIN THE LIGHT INDUSTRIAL (M1) ZONING DISTRICT.  Project Applicant:  Ariana Diverio with EMI Strategies, representing Del Amo Motorsports of Orange County (Applicant) and Pullman, LP (Property Owner) Proposed Project:  The applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­17 to allow the construction of a 60­foot­high double­faced digital billboard. Pursuant to Section 41­1110 of the Santa Ana Municipal Code (SAMC), digital boards require the approval of a CUP. Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA) and the CEQA Guidelines, the project has been determined to be adequately analyzed in a previously prepared Mitigated Negative Declaration (SCH No. 202203020). As such, a notice of Determination, Environmental Review No. 2022­9 will be filed.    Recommended Action: Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­17 as conditioned. Minutes: Commission had questions for staff. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Escamilla to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff. Commission congratulated and thanked Chief Assistant Attorney Funk for his contribution and new role with the City of Downey. ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on September 11, 2023 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 7:38 PM. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.  5 Planning Commission 8/28/2023 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesAugust 28, 20235:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeJENNIFER OLIVAVice­Chair,Ward 6 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeISURI S. RAMOSWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, ChairJennifer OlivaChristopher LeoCarl Benninger Manuel J. EscamillaIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:33 PM with Commissioner Escamilla arriving at 5:38PM. PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the last meeting. b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.c.Resolution affirming Planning Commission denial of modification to Conditional Use Permit No.2019‐41 and Conditional Use Permit No. 2023‐03 on June 26, 2023 for the Property Located at 2230N. Tustin Avenue located in the Arterial Commercial (C5) zoning district. Recommended Action:Adopt a resolution affirming Planning Commission denial of modification to ConditionalUse Permit No. 2019‐41 and Conditional Use Permit No. 2023‐03 on June 26, 2023 for theProperty Located at 2230 N. Tustin Avenue located in the Arterial Commercial (C5) zoningdistrict. Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Woo to ApproveConsent Calendar items.YES: 6 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Jennifer Oliva, CarlBenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Manuel J. EscamillaStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Table*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Reporter on August 16, 2023 andnotices were mailed on said date. 1.DENSITY BONUS AGREEMENT NO. 2023­01 FOR THE PROPERTYLOCATED AT 1212 EAST FOURTH STREET LOCATED WITHIN THECORRIDOR (CDR) DISTRICT OF THE TRANSIT ZONING CODE/SPECIFICDEVELOPMENT NO. 84 (SD84).Project Applicant:  Oscar Uranga with Unison Real Estate Group, LLC(Applicant and Property Owner)Proposed Project: Applicant is proposing to construct a 15­unit rental residentialdevelopment, with one unit proposed as affordable to very­low income households.In order to facilitate the construction of the project, the applicant is requestingapproval of Density Bonus Agreement (DBA) No. 2023­01 to utilize waivers fromdevelopment standards and/or development concessions as permitted pursuant toCalifornia Government Code sections 65915 through 65918 as implemented bythe Santa Ana Municipal Code (SAMC) Sections 41­1600 through 41­1607.Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review.Categorical Exemption, Environmental Review (ER) No. 2022­04 will be filed forthis project.Recommended Action:Adopt a resolution approving Density Bonus Agreement No. 2023­01 asconditioned.Moved by Commissioner Escamilla, seconded by Commissioner Pham toApprove.YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Manuel J. Escamilla, Jennifer OlivaNO: 2 – Christopher Leo, Carl BenningerABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 5 – 2 – 0 – 0 – PassMinutes: Commission had questions for staff.Two public comments were received prior to the meeting, both in opposition tothe project.  Resident, Dale Helvig, spoke in opposition to the project. Resident, Ben Salazar, spoke in favor of the project. Resident, Desi Reyes, expressed concerns about parking. 2.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­13 FOR THE PROPERTY LOCATEDAT 300 EAST FOURTH STREET, UNIT 103 WITHIN THE DOWNTOWNDISTRICT (DT) OF THE TRANSIT ZONING CODE/SPECIFICDEVELOPMENT NO. 84 (SD­84)Project Applicant:  Daniel Anguiano with Loosies Pizza (Applicant and BusinessOwner), on behalf of Ronald Rangel (Property Owner) Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit (CUP) No. 2023­13 to allow the sale of alcoholic beverages for on­premises consumption through a Type 41(Beer and Wine) Alcoholic BeverageControl (ABC) license at an existing eating establishment located at 300 E. 4thStreet, Unit 103. Pursuant to Section 41­196 of the Santa Ana municipal code(SAMC), establishments wishing to sell alcoholic beverages for on­premisesconsumption require approval of a CUP. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further reviewpursuant to Class I, Section 15301 (Existing Facilities) of the CEQA Guidelines.Categorical Exemption, Environmental Review (ER) No. 2023­66 will be filed forthis project. Recommended Action:Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­13 asconditioned. Minutes: Commission had questions for staff. Resident, Ben Salazar spoke in favor of this item. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Oliva toApprove.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass3.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­17 FOR THE PROPERTY LOCATEDAT 2401 SOUTH PULLMAN STREET LOCATED WITHIN THE LIGHTINDUSTRIAL (M1) ZONING DISTRICT. Project Applicant:  Ariana Diverio with EMI Strategies, representing Del AmoMotorsports of Orange County (Applicant) and Pullman, LP (Property Owner)Proposed Project:  The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit (CUP) No. 2023­17 to allow the construction of a 60­foot­high double­faceddigital billboard. Pursuant to Section 41­1110 of the Santa Ana Municipal Code(SAMC), digital boards require the approval of a CUP.Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project has been determined to beadequately analyzed in a previously prepared Mitigated Negative Declaration(SCH No. 202203020). As such, a notice of Determination, Environmental ReviewNo. 2022­9 will be filed.   Recommended Action:Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­17 asconditioned.Minutes: Commission had questions for staff.Moved by Commissioner Benninger, seconded by CommissionerEscamilla to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff. Commission congratulated and thanked Chief Assistant Attorney Funk for his contribution and new role with the City of Downey. ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on September 11, 2023 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 7:38 PM. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.  6 Planning Commission 8/28/2023 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesAugust 28, 20235:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeJENNIFER OLIVAVice­Chair,Ward 6 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeISURI S. RAMOSWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJohn FunkLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, ChairJennifer OlivaChristopher LeoCarl Benninger Manuel J. EscamillaIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney John FunkPlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:33 PM with Commissioner Escamilla arriving at 5:38PM. PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTS (non agenda items)CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from the last meeting. b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.c.Resolution affirming Planning Commission denial of modification to Conditional Use Permit No.2019‐41 and Conditional Use Permit No. 2023‐03 on June 26, 2023 for the Property Located at 2230N. Tustin Avenue located in the Arterial Commercial (C5) zoning district. Recommended Action:Adopt a resolution affirming Planning Commission denial of modification to ConditionalUse Permit No. 2019‐41 and Conditional Use Permit No. 2023‐03 on June 26, 2023 for theProperty Located at 2230 N. Tustin Avenue located in the Arterial Commercial (C5) zoningdistrict. Moved by Commissioner Ramos, seconded by Commissioner Woo to ApproveConsent Calendar items.YES: 6 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Jennifer Oliva, CarlBenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 1 – Manuel J. EscamillaStatus: 6 – 0 – 0 – 1 – Table*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Reporter on August 16, 2023 andnotices were mailed on said date. 1.DENSITY BONUS AGREEMENT NO. 2023­01 FOR THE PROPERTYLOCATED AT 1212 EAST FOURTH STREET LOCATED WITHIN THECORRIDOR (CDR) DISTRICT OF THE TRANSIT ZONING CODE/SPECIFICDEVELOPMENT NO. 84 (SD84).Project Applicant:  Oscar Uranga with Unison Real Estate Group, LLC(Applicant and Property Owner)Proposed Project: Applicant is proposing to construct a 15­unit rental residentialdevelopment, with one unit proposed as affordable to very­low income households.In order to facilitate the construction of the project, the applicant is requestingapproval of Density Bonus Agreement (DBA) No. 2023­01 to utilize waivers fromdevelopment standards and/or development concessions as permitted pursuant toCalifornia Government Code sections 65915 through 65918 as implemented bythe Santa Ana Municipal Code (SAMC) Sections 41­1600 through 41­1607.Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further review.Categorical Exemption, Environmental Review (ER) No. 2022­04 will be filed forthis project.Recommended Action:Adopt a resolution approving Density Bonus Agreement No. 2023­01 asconditioned.Moved by Commissioner Escamilla, seconded by Commissioner Pham toApprove.YES: 5 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Manuel J. Escamilla, Jennifer OlivaNO: 2 – Christopher Leo, Carl BenningerABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 5 – 2 – 0 – 0 – PassMinutes: Commission had questions for staff.Two public comments were received prior to the meeting, both in opposition tothe project.  Resident, Dale Helvig, spoke in opposition to the project. Resident, Ben Salazar, spoke in favor of the project. Resident, Desi Reyes, expressed concerns about parking. 2.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­13 FOR THE PROPERTY LOCATEDAT 300 EAST FOURTH STREET, UNIT 103 WITHIN THE DOWNTOWNDISTRICT (DT) OF THE TRANSIT ZONING CODE/SPECIFICDEVELOPMENT NO. 84 (SD­84)Project Applicant:  Daniel Anguiano with Loosies Pizza (Applicant and BusinessOwner), on behalf of Ronald Rangel (Property Owner) Proposed Project: The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit (CUP) No. 2023­13 to allow the sale of alcoholic beverages for on­premises consumption through a Type 41(Beer and Wine) Alcoholic BeverageControl (ABC) license at an existing eating establishment located at 300 E. 4thStreet, Unit 103. Pursuant to Section 41­196 of the Santa Ana municipal code(SAMC), establishments wishing to sell alcoholic beverages for on­premisesconsumption require approval of a CUP. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project is exempt from further reviewpursuant to Class I, Section 15301 (Existing Facilities) of the CEQA Guidelines.Categorical Exemption, Environmental Review (ER) No. 2023­66 will be filed forthis project. Recommended Action:Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­13 asconditioned. Minutes: Commission had questions for staff. Resident, Ben Salazar spoke in favor of this item. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Oliva toApprove.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass3.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­17 FOR THE PROPERTY LOCATEDAT 2401 SOUTH PULLMAN STREET LOCATED WITHIN THE LIGHTINDUSTRIAL (M1) ZONING DISTRICT. Project Applicant:  Ariana Diverio with EMI Strategies, representing Del AmoMotorsports of Orange County (Applicant) and Pullman, LP (Property Owner)Proposed Project:  The applicant is requesting approval of Conditional UsePermit (CUP) No. 2023­17 to allow the construction of a 60­foot­high double­faceddigital billboard. Pursuant to Section 41­1110 of the Santa Ana Municipal Code(SAMC), digital boards require the approval of a CUP.Environmental Impact:Pursuant to the California Environmental Quality Act(CEQA) and the CEQA Guidelines, the project has been determined to beadequately analyzed in a previously prepared Mitigated Negative Declaration(SCH No. 202203020). As such, a notice of Determination, Environmental ReviewNo. 2022­9 will be filed.   Recommended Action:Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­17 asconditioned.Minutes: Commission had questions for staff.Moved by Commissioner Benninger, seconded by CommissionerEscamilla to Approve.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass*End of Business Calendar*STAFF COMMENTSMinutes: Staff had comments for the CommissionCOMMISSIONER COMMENTSMinutes: Commission had comments for staff. Commission congratulated and thankedChief Assistant Attorney Funk for his contribution and new role with the City of Downey.ADJOURNMENTThe next meeting of the Planning Commission will be on September 11, 2023 at 5:30 PM inthe Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.Minutes: Meeting was adjourned at 7:38 PM.APPEAL INFORMATIONThe formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­dayappeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the dayfollowing the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision orrequirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, orgroup. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the requiredfiling fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of theCommission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observedholiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the nextday City Hall is open for public business. Please note: Under California Government CodeSec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a publichearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (orsomeone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received bythe Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 4:00 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.  7 Planning Commission 8/28/2023