Loading...
HomeMy WebLinkAboutMinutes 6.10.24 (Final)Planning Commission Regular Meeting Agenda Minutes June 10, 2024 5:30 P.M. Council Chamber 22 Civic Center Plaza Santa Ana, CA  BAO PHAM Chair, Ward 1 Representative JENNIFER OLIVA Vice­Chair, Ward 6 Representative CHRISTOPHER LEO Citywide Representative MANUEL J. ESCAMILLA Ward 2 Representative CARL BENNINGER Ward 4 Representative ISURI S. RAMOS Ward 3 Representative ALAN WOO Ward 5 Representative Minh Thai Executive Director Jose Montoya Legal Counsel Ali Pezeshkpour, AICP Planning Manager Nuvia Ocampo Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, Chair Manuel Escamilla Christopher Leo Carl Benninger Jennifer Oliva Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Chief Asst. City Attorney Jose Montoya Planning Manager Ali Pezeshkpour, AICP Recording Secretary Nuvia Ocampo ROLL CALL Minutes: Quorum was reached at 5:38 PM. PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS Minutes: Resident, Kristin Peters, spoke in favor of Related Bristol Development. Resident, Lawna Mulholland, spoke in favor of the Related Bristol Development. Executive Director, Minh Thai, gave a brief update on the Related Bristol Development.  CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from May 13, 2024. b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Moved by Commissioner Leo, seconded by Commissioner Benninger to Approve Consent Calendar items. YES: 5 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Isuri Ramos, Jennifer Oliva Status: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on May 31, 2024 and notices were mailed on said date.  1.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­05 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 719 EAST FIRST STREET, UNIT A, LOCATED WITHIN THE TRANSIT ZONING CODE (SD­84) Project Applicant:      Rudy Lopez & Raul Cueva Jr, representing Las Brisas Restaurant, LLC., on behalf of Liquor License Agents (Applicant) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­05 to upgrade an existing Type 41 (Beer and Wine) alcohol license to a Type 47 (Beer, Wine, and Distilled Spirits) license, at an existing 1,575­square­foot eating establishment within an existing multi­tenant commercial center. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines (Class 1 – Existing Facilities) Environmental Review No. 2023­14, will be filed for this project. Recommended Action: 1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­05 as conditioned.  Minutes: Commission had questions for staff regarding the property and surrounding conditions.  Staff answered questions from the Commission.  Applicant, Fanny Chaparro, answered questions from the Commission.  Moved by Commissioner Escamilla, seconded by Commissioner Benninger to Approve. YES: 5 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Isuri Ramos, Jennifer Oliva Status: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass 2.TENTATIVE TRACT MAP NO. 2023­05 AND DENSITY BONUS AGREEMENT NO. 2024­01 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1921 WEST WASHINGTON AVENUE LOCATED WITHIN THE TWO­FAMILY RESIDENCE (R2) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Habitat for Humanity of Orange County (Applicant & Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Tentative Tract Map (TTM) No. 2023­05 and Density Bonus Agreement (DBA) No. 2024­01 to allow the construction of a six­unit, for­sale residential development proposed to be 100­percent affordable restricted to low­income households earning less than 80­percent of the area median income (AMI). As proposed, the project will utilize waivers from development standards and/or development concessions through the density bonus agreement pursuant to California Government Code sections 65915 through 65918 and Santa Ana Municipal Code (SAMC) Section 41­1600 through 41­1607. The project also requires approval for a density bonus to allow up to 16.22 dwelling units per acre (du/ac). Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is exempt under Section 15194 (Affordable Housing Exemption). ER No. 2023­44 will be filed for this project. Recommended Actions:  1. Adopt a resolution approving Tentative Tract Map No. 2023­05 as conditioned; and 2. Adopt a resolution approving Density Bonus Agreement No. 2024­01 as conditioned. Minutes: Commission had questions for staff regarding concessions, density, and affordability.  Staff answered questions from the Commission. Commissioner Leo had questions regarding occupancy per unit.  Housing Divison Manager, Judson Brown, answered questions from the Commission,  Applicant, Velma De la Rosa, spoke in favor of this project and answered questions from the Commission.  Applicant, Michael Valentine, answered questions from the Commission. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo to Approve. YES: 5 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Isuri Ramos, Jennifer Oliva Status: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Presentation on Planning Commission Bylaws (Ali Pezeshkpour & Jose Montoya)  Minutes: Ali Pezeshkpour, Planning Manager, and Jose Montoya, Assistant City Attorney, gave a brief presentation on the Commissions bylaws.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had questions for staff.  ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on June 24, 2024 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 7:19 PM APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.  1 Planning Commission 6/10/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesJune 10, 20245:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeJENNIFER OLIVAVice­Chair,Ward 6 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeISURI S. RAMOSWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJose MontoyaLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, Chair Manuel Escamilla Christopher Leo Carl Benninger Jennifer Oliva Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Chief Asst. City Attorney Jose Montoya Planning Manager Ali Pezeshkpour, AICP Recording Secretary Nuvia Ocampo ROLL CALL Minutes: Quorum was reached at 5:38 PM. PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS Minutes: Resident, Kristin Peters, spoke in favor of Related Bristol Development. Resident, Lawna Mulholland, spoke in favor of the Related Bristol Development. Executive Director, Minh Thai, gave a brief update on the Related Bristol Development.  CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from May 13, 2024. b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Moved by Commissioner Leo, seconded by Commissioner Benninger to Approve Consent Calendar items. YES: 5 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Isuri Ramos, Jennifer Oliva Status: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on May 31, 2024 and notices were mailed on said date.  1.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­05 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 719 EAST FIRST STREET, UNIT A, LOCATED WITHIN THE TRANSIT ZONING CODE (SD­84) Project Applicant:      Rudy Lopez & Raul Cueva Jr, representing Las Brisas Restaurant, LLC., on behalf of Liquor License Agents (Applicant) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­05 to upgrade an existing Type 41 (Beer and Wine) alcohol license to a Type 47 (Beer, Wine, and Distilled Spirits) license, at an existing 1,575­square­foot eating establishment within an existing multi­tenant commercial center. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines (Class 1 – Existing Facilities) Environmental Review No. 2023­14, will be filed for this project. Recommended Action: 1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­05 as conditioned.  Minutes: Commission had questions for staff regarding the property and surrounding conditions.  Staff answered questions from the Commission.  Applicant, Fanny Chaparro, answered questions from the Commission.  Moved by Commissioner Escamilla, seconded by Commissioner Benninger to Approve. YES: 5 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Isuri Ramos, Jennifer Oliva Status: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass 2.TENTATIVE TRACT MAP NO. 2023­05 AND DENSITY BONUS AGREEMENT NO. 2024­01 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1921 WEST WASHINGTON AVENUE LOCATED WITHIN THE TWO­FAMILY RESIDENCE (R2) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Habitat for Humanity of Orange County (Applicant & Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Tentative Tract Map (TTM) No. 2023­05 and Density Bonus Agreement (DBA) No. 2024­01 to allow the construction of a six­unit, for­sale residential development proposed to be 100­percent affordable restricted to low­income households earning less than 80­percent of the area median income (AMI). As proposed, the project will utilize waivers from development standards and/or development concessions through the density bonus agreement pursuant to California Government Code sections 65915 through 65918 and Santa Ana Municipal Code (SAMC) Section 41­1600 through 41­1607. The project also requires approval for a density bonus to allow up to 16.22 dwelling units per acre (du/ac). Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is exempt under Section 15194 (Affordable Housing Exemption). ER No. 2023­44 will be filed for this project. Recommended Actions:  1. Adopt a resolution approving Tentative Tract Map No. 2023­05 as conditioned; and 2. Adopt a resolution approving Density Bonus Agreement No. 2024­01 as conditioned. Minutes: Commission had questions for staff regarding concessions, density, and affordability.  Staff answered questions from the Commission. Commissioner Leo had questions regarding occupancy per unit.  Housing Divison Manager, Judson Brown, answered questions from the Commission,  Applicant, Velma De la Rosa, spoke in favor of this project and answered questions from the Commission.  Applicant, Michael Valentine, answered questions from the Commission. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo to Approve. YES: 5 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Isuri Ramos, Jennifer Oliva Status: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Presentation on Planning Commission Bylaws (Ali Pezeshkpour & Jose Montoya)  Minutes: Ali Pezeshkpour, Planning Manager, and Jose Montoya, Assistant City Attorney, gave a brief presentation on the Commissions bylaws.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had questions for staff.  ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on June 24, 2024 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 7:19 PM APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.  2 Planning Commission 6/10/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesJune 10, 20245:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeJENNIFER OLIVAVice­Chair,Ward 6 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeISURI S. RAMOSWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJose MontoyaLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, ChairManuel EscamillaChristopher LeoCarl BenningerJennifer OlivaIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney Jose MontoyaPlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:38 PM.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: Resident, Kristin Peters, spoke in favor of Related Bristol Development.Resident, Lawna Mulholland, spoke in favor of the Related Bristol Development.Executive Director, Minh Thai, gave a brief update on the Related Bristol Development. CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from May 13, 2024.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Leo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 5 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Isuri Ramos, Jennifer Oliva Status: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on May 31, 2024 and notices were mailed on said date.  1.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­05 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 719 EAST FIRST STREET, UNIT A, LOCATED WITHIN THE TRANSIT ZONING CODE (SD­84) Project Applicant:      Rudy Lopez & Raul Cueva Jr, representing Las Brisas Restaurant, LLC., on behalf of Liquor License Agents (Applicant) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2023­05 to upgrade an existing Type 41 (Beer and Wine) alcohol license to a Type 47 (Beer, Wine, and Distilled Spirits) license, at an existing 1,575­square­foot eating establishment within an existing multi­tenant commercial center. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 of the CEQA Guidelines (Class 1 – Existing Facilities) Environmental Review No. 2023­14, will be filed for this project. Recommended Action: 1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­05 as conditioned.  Minutes: Commission had questions for staff regarding the property and surrounding conditions.  Staff answered questions from the Commission.  Applicant, Fanny Chaparro, answered questions from the Commission.  Moved by Commissioner Escamilla, seconded by Commissioner Benninger to Approve. YES: 5 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Isuri Ramos, Jennifer Oliva Status: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass 2.TENTATIVE TRACT MAP NO. 2023­05 AND DENSITY BONUS AGREEMENT NO. 2024­01 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1921 WEST WASHINGTON AVENUE LOCATED WITHIN THE TWO­FAMILY RESIDENCE (R2) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Habitat for Humanity of Orange County (Applicant & Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Tentative Tract Map (TTM) No. 2023­05 and Density Bonus Agreement (DBA) No. 2024­01 to allow the construction of a six­unit, for­sale residential development proposed to be 100­percent affordable restricted to low­income households earning less than 80­percent of the area median income (AMI). As proposed, the project will utilize waivers from development standards and/or development concessions through the density bonus agreement pursuant to California Government Code sections 65915 through 65918 and Santa Ana Municipal Code (SAMC) Section 41­1600 through 41­1607. The project also requires approval for a density bonus to allow up to 16.22 dwelling units per acre (du/ac). Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is exempt under Section 15194 (Affordable Housing Exemption). ER No. 2023­44 will be filed for this project. Recommended Actions:  1. Adopt a resolution approving Tentative Tract Map No. 2023­05 as conditioned; and 2. Adopt a resolution approving Density Bonus Agreement No. 2024­01 as conditioned. Minutes: Commission had questions for staff regarding concessions, density, and affordability.  Staff answered questions from the Commission. Commissioner Leo had questions regarding occupancy per unit.  Housing Divison Manager, Judson Brown, answered questions from the Commission,  Applicant, Velma De la Rosa, spoke in favor of this project and answered questions from the Commission.  Applicant, Michael Valentine, answered questions from the Commission. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo to Approve. YES: 5 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Isuri Ramos, Jennifer Oliva Status: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Presentation on Planning Commission Bylaws (Ali Pezeshkpour & Jose Montoya)  Minutes: Ali Pezeshkpour, Planning Manager, and Jose Montoya, Assistant City Attorney, gave a brief presentation on the Commissions bylaws.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had questions for staff.  ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on June 24, 2024 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 7:19 PM APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.  3 Planning Commission 6/10/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesJune 10, 20245:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeJENNIFER OLIVAVice­Chair,Ward 6 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeISURI S. RAMOSWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJose MontoyaLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, ChairManuel EscamillaChristopher LeoCarl BenningerJennifer OlivaIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney Jose MontoyaPlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:38 PM.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: Resident, Kristin Peters, spoke in favor of Related Bristol Development.Resident, Lawna Mulholland, spoke in favor of the Related Bristol Development.Executive Director, Minh Thai, gave a brief update on the Related Bristol Development. CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from May 13, 2024.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Leo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 5 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Isuri Ramos, Jennifer OlivaStatus: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Reporter on May 31, 2024 andnotices were mailed on said date. 1.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­05 FOR THE PROPERTY LOCATED AT719 EAST FIRST STREET, UNIT A, LOCATED WITHIN THE TRANSIT ZONINGCODE (SD­84)Project Applicant:      Rudy Lopez & Raul Cueva Jr, representing Las BrisasRestaurant, LLC., on behalf of Liquor License Agents (Applicant)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP)No. 2023­05 to upgrade an existing Type 41 (Beer and Wine) alcohol license to a Type47 (Beer, Wine, and Distilled Spirits) license, at an existing 1,575­square­foot eatingestablishment within an existing multi­tenant commercial center.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 of the CEQAGuidelines (Class 1 – Existing Facilities) Environmental Review No. 2023­14, will befiled for this project.Recommended Action:1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­05 asconditioned. Minutes: Commission had questions for staff regarding the property andsurrounding conditions. Staff answered questions from the Commission. Applicant, Fanny Chaparro, answered questions from the Commission. Moved by Commissioner Escamilla, seconded by CommissionerBenninger to Approve.YES: 5 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, CarlBenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Isuri Ramos, Jennifer Oliva Status: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass 2.TENTATIVE TRACT MAP NO. 2023­05 AND DENSITY BONUS AGREEMENT NO. 2024­01 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1921 WEST WASHINGTON AVENUE LOCATED WITHIN THE TWO­FAMILY RESIDENCE (R2) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Habitat for Humanity of Orange County (Applicant & Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Tentative Tract Map (TTM) No. 2023­05 and Density Bonus Agreement (DBA) No. 2024­01 to allow the construction of a six­unit, for­sale residential development proposed to be 100­percent affordable restricted to low­income households earning less than 80­percent of the area median income (AMI). As proposed, the project will utilize waivers from development standards and/or development concessions through the density bonus agreement pursuant to California Government Code sections 65915 through 65918 and Santa Ana Municipal Code (SAMC) Section 41­1600 through 41­1607. The project also requires approval for a density bonus to allow up to 16.22 dwelling units per acre (du/ac). Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is exempt under Section 15194 (Affordable Housing Exemption). ER No. 2023­44 will be filed for this project. Recommended Actions:  1. Adopt a resolution approving Tentative Tract Map No. 2023­05 as conditioned; and 2. Adopt a resolution approving Density Bonus Agreement No. 2024­01 as conditioned. Minutes: Commission had questions for staff regarding concessions, density, and affordability.  Staff answered questions from the Commission. Commissioner Leo had questions regarding occupancy per unit.  Housing Divison Manager, Judson Brown, answered questions from the Commission,  Applicant, Velma De la Rosa, spoke in favor of this project and answered questions from the Commission.  Applicant, Michael Valentine, answered questions from the Commission. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo to Approve. YES: 5 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Isuri Ramos, Jennifer Oliva Status: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Presentation on Planning Commission Bylaws (Ali Pezeshkpour & Jose Montoya)  Minutes: Ali Pezeshkpour, Planning Manager, and Jose Montoya, Assistant City Attorney, gave a brief presentation on the Commissions bylaws.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had questions for staff.  ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on June 24, 2024 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 7:19 PM APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.  4 Planning Commission 6/10/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesJune 10, 20245:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeJENNIFER OLIVAVice­Chair,Ward 6 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeISURI S. RAMOSWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJose MontoyaLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, ChairManuel EscamillaChristopher LeoCarl BenningerJennifer OlivaIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney Jose MontoyaPlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:38 PM.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: Resident, Kristin Peters, spoke in favor of Related Bristol Development.Resident, Lawna Mulholland, spoke in favor of the Related Bristol Development.Executive Director, Minh Thai, gave a brief update on the Related Bristol Development. CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from May 13, 2024.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Leo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 5 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Isuri Ramos, Jennifer OlivaStatus: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Reporter on May 31, 2024 andnotices were mailed on said date. 1.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­05 FOR THE PROPERTY LOCATED AT719 EAST FIRST STREET, UNIT A, LOCATED WITHIN THE TRANSIT ZONINGCODE (SD­84)Project Applicant:      Rudy Lopez & Raul Cueva Jr, representing Las BrisasRestaurant, LLC., on behalf of Liquor License Agents (Applicant)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP)No. 2023­05 to upgrade an existing Type 41 (Beer and Wine) alcohol license to a Type47 (Beer, Wine, and Distilled Spirits) license, at an existing 1,575­square­foot eatingestablishment within an existing multi­tenant commercial center.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 of the CEQAGuidelines (Class 1 – Existing Facilities) Environmental Review No. 2023­14, will befiled for this project.Recommended Action:1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­05 asconditioned. Minutes: Commission had questions for staff regarding the property andsurrounding conditions. Staff answered questions from the Commission. Applicant, Fanny Chaparro, answered questions from the Commission. Moved by Commissioner Escamilla, seconded by CommissionerBenninger to Approve.YES: 5 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, CarlBenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Isuri Ramos, Jennifer OlivaStatus: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass2.TENTATIVE TRACT MAP NO. 2023­05 AND DENSITY BONUS AGREEMENT NO.2024­01 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1921 WEST WASHINGTON AVENUELOCATED WITHIN THE TWO­FAMILY RESIDENCE (R2) ZONING DISTRICT.Project Applicant:      Habitat for Humanity of Orange County (Applicant & PropertyOwner)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Tentative Tract Map (TTM) No.2023­05 and Density Bonus Agreement (DBA) No. 2024­01 to allow the construction of asix­unit, for­sale residential development proposed to be 100­percent affordable restrictedto low­income households earning less than 80­percent of the area median income (AMI).As proposed, the project will utilize waivers from development standards and/ordevelopment concessions through the density bonus agreement pursuant to CaliforniaGovernment Code sections 65915 through 65918 and Santa Ana Municipal Code (SAMC)Section 41­1600 through 41­1607. The project also requires approval for a density bonusto allow up to 16.22 dwelling units per acre (du/ac).Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is exempt under Section 15194 (Affordable Housing Exemption). ER No.2023­44 will be filed for this project.Recommended Actions: 1. Adopt a resolution approving Tentative Tract Map No. 2023­05 asconditioned; and2. Adopt a resolution approving Density Bonus Agreement No. 2024­01 asconditioned.Minutes: Commission had questions for staff regarding concessions, density,and affordability. Staff answered questions from the Commission.Commissioner Leo had questions regarding occupancy per unit. Housing Divison Manager, Judson Brown, answered questions from theCommission, Applicant, Velma De la Rosa, spoke in favor of this project and answeredquestions from the Commission. Applicant, Michael Valentine, answered questions from the Commission.Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo toApprove.YES: 5 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, CarlBenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Isuri Ramos, Jennifer OlivaStatus: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass*End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Presentation on Planning Commission Bylaws (Ali Pezeshkpour & Jose Montoya)  Minutes: Ali Pezeshkpour, Planning Manager, and Jose Montoya, Assistant City Attorney, gave a brief presentation on the Commissions bylaws.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had questions for staff.  ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on June 24, 2024 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 7:19 PM APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.  5 Planning Commission 6/10/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesJune 10, 20245:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeJENNIFER OLIVAVice­Chair,Ward 6 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeISURI S. RAMOSWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJose MontoyaLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, ChairManuel EscamillaChristopher LeoCarl BenningerJennifer OlivaIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney Jose MontoyaPlanning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:38 PM.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: Resident, Kristin Peters, spoke in favor of Related Bristol Development.Resident, Lawna Mulholland, spoke in favor of the Related Bristol Development.Executive Director, Minh Thai, gave a brief update on the Related Bristol Development. CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from May 13, 2024.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Leo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 5 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Isuri Ramos, Jennifer OlivaStatus: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Reporter on May 31, 2024 andnotices were mailed on said date. 1.CONDITIONAL USE PERMIT NO. 2023­05 FOR THE PROPERTY LOCATED AT719 EAST FIRST STREET, UNIT A, LOCATED WITHIN THE TRANSIT ZONINGCODE (SD­84)Project Applicant:      Rudy Lopez & Raul Cueva Jr, representing Las BrisasRestaurant, LLC., on behalf of Liquor License Agents (Applicant)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Conditional Use Permit (CUP)No. 2023­05 to upgrade an existing Type 41 (Beer and Wine) alcohol license to a Type47 (Beer, Wine, and Distilled Spirits) license, at an existing 1,575­square­foot eatingestablishment within an existing multi­tenant commercial center.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is exempt from further review pursuant to Section 15301 of the CEQAGuidelines (Class 1 – Existing Facilities) Environmental Review No. 2023­14, will befiled for this project.Recommended Action:1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2023­05 asconditioned. Minutes: Commission had questions for staff regarding the property andsurrounding conditions. Staff answered questions from the Commission. Applicant, Fanny Chaparro, answered questions from the Commission. Moved by Commissioner Escamilla, seconded by CommissionerBenninger to Approve.YES: 5 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, CarlBenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Isuri Ramos, Jennifer OlivaStatus: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass2.TENTATIVE TRACT MAP NO. 2023­05 AND DENSITY BONUS AGREEMENT NO.2024­01 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1921 WEST WASHINGTON AVENUELOCATED WITHIN THE TWO­FAMILY RESIDENCE (R2) ZONING DISTRICT.Project Applicant:      Habitat for Humanity of Orange County (Applicant & PropertyOwner)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Tentative Tract Map (TTM) No.2023­05 and Density Bonus Agreement (DBA) No. 2024­01 to allow the construction of asix­unit, for­sale residential development proposed to be 100­percent affordable restrictedto low­income households earning less than 80­percent of the area median income (AMI).As proposed, the project will utilize waivers from development standards and/ordevelopment concessions through the density bonus agreement pursuant to CaliforniaGovernment Code sections 65915 through 65918 and Santa Ana Municipal Code (SAMC)Section 41­1600 through 41­1607. The project also requires approval for a density bonusto allow up to 16.22 dwelling units per acre (du/ac).Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is exempt under Section 15194 (Affordable Housing Exemption). ER No.2023­44 will be filed for this project.Recommended Actions: 1. Adopt a resolution approving Tentative Tract Map No. 2023­05 asconditioned; and2. Adopt a resolution approving Density Bonus Agreement No. 2024­01 asconditioned.Minutes: Commission had questions for staff regarding concessions, density,and affordability. Staff answered questions from the Commission.Commissioner Leo had questions regarding occupancy per unit. Housing Divison Manager, Judson Brown, answered questions from theCommission, Applicant, Velma De la Rosa, spoke in favor of this project and answeredquestions from the Commission. Applicant, Michael Valentine, answered questions from the Commission.Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo toApprove.YES: 5 – Bao Pham, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, CarlBenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 2 – Isuri Ramos, Jennifer OlivaStatus: 5 – 0 – 0 – 2 – Pass*End of Business Calendar*STAFF COMMENTSPresentation on Planning Commission Bylaws (Ali Pezeshkpour & Jose Montoya) Minutes: Ali Pezeshkpour, Planning Manager, and Jose Montoya, Assistant City Attorney,gave a brief presentation on the Commissions bylaws. COMMISSIONER COMMENTSMinutes: Commission had questions for staff. ADJOURNMENTThe next meeting of the Planning Commission will be on June 24, 2024 at 5:30 PM in theCouncil Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.Minutes: Meeting was adjourned at 7:19 PMAPPEAL INFORMATIONThe formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­dayappeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the dayfollowing the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision orrequirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, orgroup. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the requiredfiling fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of theCommission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observedholiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the nextday City Hall is open for public business. Please note: Under California Government CodeSec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a publichearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (orsomeone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received bythe Planning Commission or City Council at or before the hearing.MEETING INFORMATIONIf you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.1. Connecting directly from your computer:Click on the link on top of this agenda ORGo to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The MeetingID is listed at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us knowyou wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.  6 Planning Commission 6/10/2024