Loading...
HomeMy WebLinkAboutMinutes (Final) 7.8.2024Planning Commission Regular Meeting Agenda Minutes July 8, 2024 5:30 P.M. Council Chamber 22 Civic Center Plaza Santa Ana, CA  BAO PHAM Chair, Ward 1 Representative JENNIFER OLIVA Vice­Chair, Ward 6 Representative CHRISTOPHER LEO Citywide Representative MANUEL J. ESCAMILLA Ward 2 Representative CARL BENNINGER Ward 4 Representative ISURI S. RAMOS Ward 3 Representative ALAN WOO Ward 5 Representative Minh Thai Executive Director Jose Montoya Legal Counsel Ali Pezeshkpour, AICP Planning Manager Nuvia Ocampo Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, Chair Manuel Escamilla Christopher Leo Carl Benninger Jennifer Oliva Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Chief Asst. City Attorney Jose Montoya  Planning Manager Ali Pezeshkpour, AICP Recording Secretary Nuvia Ocampo ROLL CALL Minutes: Quorum was reached at 5:35 p.m. with Commissioner Escamilla arriving at 5:37 p.m. PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS Minutes: None. CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from June 24, 2024. b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Minutes: Commissioner Leo abstained from voting as he was absent from the previous meeting.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve Consent Calendar items. YES: 6 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 1 – Christopher Leo ABSENT: 0 –  Status: 6 – 0 – 1 – 0 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on June 28, 2024, and notices were mailed on said date. 1.MODIFICATION OF CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2005­22 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1441 WEST SEVENTEENTH STREET LOCATED WITHIN THE GENERAL COMMERCIAL (C2) ZONING DISTRICT.  Project Applicant:      Beth Aboulafia with Hinman and Carmichael, LLP. and representing Target Corporation (Applicant/Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of modification of existing Conditional Use Permit No. 2005­22 to allow the sale of distilled spirits, in addition to beer and wine, for off­site consumption at an existing Target retail store. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is categorically exempt from further review pursuant to Section 15301 (class 1 – Existing Facilities) of the CEQA guidelines. A new Notice of Exemption (NOE) will be filed for this project. Recommended Actions: 1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2005­22­ MOD­1 as conditioned, and 2. Authorize staff to issue a Letter of Public Convenience or Necessity to the State Department of Alcoholic Beverage Control. Minutes: Commission had questions for staff. Staff answered questions from Commission. Applicant, Beth Aboulafia, answered questions from Commission. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass 2.MODIFICATION OF CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2012­14 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 3300 SOUTH BRISTOL STREET LOCATED WITHIN THE PLANNED SHOPPING CENTER (C4) ZONING DISTRICT.  Project Applicant:      Beth Aboulafia with Hinman and Carmichael, LLP. and representing Target Corporation (Applicant/Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of modification of existing Conditional Use Permit No. 2012­14 to allow the sale of distilled spirits, in addition to beer and wine, for off­site consumption at an existing Target retail store. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is categorically exempt from further review pursuant to Section 15301 (class 1 – Existing Facilities) of the CEQA guidelines. A new Notice of Exemption (NOE) will be filed for this project.  Recommended Actions: 1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2012­14­ MOD­1 as conditioned, and 2. Authorize staff to issue a Letter of Public Convenience or Necessity to the State Department of Alcoholic Beverage Control. Minutes: Commission had questions for staff. Staff answered questions from Commission. Applicant, Beth Aboulafia, answered questions from Commission.  Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Escamilla to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass 3.CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2024­06 AND CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2024­07 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1303 NORTH BRISTOL STREET FOR THE PROPERTY LOCATED WITHIN THE BRISTOL STREET CORRIDOR SPECIFIC PLAN (SP1) ZONING DISTRICT.  Project Applicant:      Jay Higgins, with Raising Cane’s Chicken Fingers (Applicant) on behalf of Charles Manh (Property Owner) Proposed Project:     Applicant requests approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2024­06 and Conditional Use Permit (CUP) No. 2024­07 to allow for the construction of a new eating establishment (Raising Cane’s Chicken Fingers) with drive­through window services and after­hours operation (between 12:00 a.m. and 5:00 a.m.). The subject site is comprised of two parcels, Assessor’s Parcel No. (APN) 405­272­21 and 405­272­24, which will be merged as part of a ministerial review process. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is exempt from additional review pursuant to Section 15303 (Class 3 – New Construction) of the CEQA guidelines. Environmental Review No. 2023­72 will be filed for this project. Recommended Actions: 1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­06 for drive­through window service, as conditioned. 2. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­07 for after­ hours operation, as conditioned. Minutes: Commission had questions for staff.  Staff answered questions from Commission. Commission had questions for the  applicant.  Applicant, Jay Higgings, answered questions from Commission.  Resident, Nicole Redding, raised questions about the partition walls, and dirt and dust being an environmental hazard. Resident, Andrew, raised questions about the increase in traffic and the waste that may accumulate. Resident, Katlan, spoke in opposition to the project. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Oliva to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass 4.ZONING ORDINANCE AMENDMENT (ZOA) NO. 2024­01 FOR PROPERTY LOCATED AT 3100, 3110, 3120, 3130, AND 3400 WEST LAKE CENTER DRIVE (COLLECTIVELY REFERRED TO AS 3100 WEST LAKE CENTER DRIVE) LOCATED WITHIN SPECIFIC DEVELOPMENT NO. 58 (SD­58) Project Applicant:      Jeffrey Reese representing C.J. Segerstrom & Sons (Applicant) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Zoning Ordinance Amendment (ZOA) No. 2024­01 modifying Specific Development No. 58 (SD­58) to establish permitted and conditionally permitted light industrial land uses, accompanying development standards, as well as additional zoning text updates, in order to facilitate the construction of three industrial buildings, approximately 112,230 square feet, 121,645 square feet, and 79,369 square feet in size, for a new industrial park development (“South Coast Technology Center”). The subject site is comprised of several parcels, including Assessor’s Parcel Nos. (APNs) 414­272­09, 414­272­10, and 414­261­01. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is exempt from CEQA pursuant to Section 15183 of the CEQA Guidelines (Projects Consistent with a Community Plan or Zoning). Environmental Review No. 2023­109 will be filed for this project. Recommended Actions: 1. Recommend that the City Council adopt an ordinance approving Zoning Ordinance Amendment (ZOA) No. 2024­01 modifying various sections of the Specific Development No. 58 (SD­58) zoning district. Minutes: Commission had questions for staff. Staff answered questions from Commission. Public Works Agency Development Manager, Monica Sutter, answered questions regarding the streets and re­pavement.   Applicant, Jeffrey Reese, answered questions from Commission. Commissioner Leo had questions regarding the vacancy rate. Applicant, Jeff Reese, answered questions from the Commission,  Resident, Randy Wetmur, spoke in favor of the project.  Resident, Bobby James, spoke in favor of the project./ Labor union CARE representative, Zach Strasters, spoke in favor of the project. Resident, Wanyae McDonalds, spoke in favor of the project.  Resident,  Raymond Jackson, spoke in favor of the project.  Labor union representative, John Tafoya, spoke in favor of the project.  Resident, Jonathan Dailey, spoke in favor of the project. Resident, Danny Osborne, spoke in favor of the project.  Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass Administrative Matters 5.ELECTION OF OFFICERS FOR THE PLANNING COMMISSION FOR THE 2024­ 2025 TERM. Recommended Actions: Elect a Chairperson for the 2024­2025 term. Elect a Vice Chairperson for the 2024­2025 term. Minutes: Commissioner Benninger nominated Chair Pham, Chair Pham declined nomination,  Commissioner Woo nominated Commissioner Ramos for Chair, Commissioner Ramos declined nomination. Chair Pham nominated Vice Chair Oliva for Chair, Vice Chair accepted nomination. Commissioner Woo nominated Commissioner Ramos for Vice Chair, Commissioner Ramos accepted nomination.  Moved by Commissioner Pham, to Appoint Vice Chair Oliva as Chair for the 2024­2025 term. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass Moved by Commissioner Woo, to Appoint Commissioner Ramos as Vice Chair. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Update on Comprehensive Zoning Code Update Workshops  Minutes: Planning Manager, Ali Pezeshkpour, provided a brief update on the upcoming Zoning Code Update community workshops.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff.  ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on July 22, 2024 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 8:00 p.m. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.  1 Planning Commission 7/8/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesJuly 8, 20245:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeJENNIFER OLIVAVice­Chair,Ward 6 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeISURI S. RAMOSWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJose MontoyaLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, Chair Manuel Escamilla Christopher Leo Carl Benninger Jennifer Oliva Isuri S. Ramos Alan Woo  Executive Director Minh Thai Chief Asst. City Attorney Jose Montoya  Planning Manager Ali Pezeshkpour, AICP Recording Secretary Nuvia Ocampo ROLL CALL Minutes: Quorum was reached at 5:35 p.m. with Commissioner Escamilla arriving at 5:37 p.m. PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS Minutes: None. CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from June 24, 2024. b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Minutes: Commissioner Leo abstained from voting as he was absent from the previous meeting.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve Consent Calendar items. YES: 6 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 1 – Christopher Leo ABSENT: 0 –  Status: 6 – 0 – 1 – 0 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on June 28, 2024, and notices were mailed on said date. 1.MODIFICATION OF CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2005­22 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1441 WEST SEVENTEENTH STREET LOCATED WITHIN THE GENERAL COMMERCIAL (C2) ZONING DISTRICT.  Project Applicant:      Beth Aboulafia with Hinman and Carmichael, LLP. and representing Target Corporation (Applicant/Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of modification of existing Conditional Use Permit No. 2005­22 to allow the sale of distilled spirits, in addition to beer and wine, for off­site consumption at an existing Target retail store. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is categorically exempt from further review pursuant to Section 15301 (class 1 – Existing Facilities) of the CEQA guidelines. A new Notice of Exemption (NOE) will be filed for this project. Recommended Actions: 1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2005­22­ MOD­1 as conditioned, and 2. Authorize staff to issue a Letter of Public Convenience or Necessity to the State Department of Alcoholic Beverage Control. Minutes: Commission had questions for staff. Staff answered questions from Commission. Applicant, Beth Aboulafia, answered questions from Commission. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass 2.MODIFICATION OF CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2012­14 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 3300 SOUTH BRISTOL STREET LOCATED WITHIN THE PLANNED SHOPPING CENTER (C4) ZONING DISTRICT.  Project Applicant:      Beth Aboulafia with Hinman and Carmichael, LLP. and representing Target Corporation (Applicant/Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of modification of existing Conditional Use Permit No. 2012­14 to allow the sale of distilled spirits, in addition to beer and wine, for off­site consumption at an existing Target retail store. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is categorically exempt from further review pursuant to Section 15301 (class 1 – Existing Facilities) of the CEQA guidelines. A new Notice of Exemption (NOE) will be filed for this project.  Recommended Actions: 1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2012­14­ MOD­1 as conditioned, and 2. Authorize staff to issue a Letter of Public Convenience or Necessity to the State Department of Alcoholic Beverage Control. Minutes: Commission had questions for staff. Staff answered questions from Commission. Applicant, Beth Aboulafia, answered questions from Commission.  Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Escamilla to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass 3.CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2024­06 AND CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2024­07 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1303 NORTH BRISTOL STREET FOR THE PROPERTY LOCATED WITHIN THE BRISTOL STREET CORRIDOR SPECIFIC PLAN (SP1) ZONING DISTRICT.  Project Applicant:      Jay Higgins, with Raising Cane’s Chicken Fingers (Applicant) on behalf of Charles Manh (Property Owner) Proposed Project:     Applicant requests approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2024­06 and Conditional Use Permit (CUP) No. 2024­07 to allow for the construction of a new eating establishment (Raising Cane’s Chicken Fingers) with drive­through window services and after­hours operation (between 12:00 a.m. and 5:00 a.m.). The subject site is comprised of two parcels, Assessor’s Parcel No. (APN) 405­272­21 and 405­272­24, which will be merged as part of a ministerial review process. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is exempt from additional review pursuant to Section 15303 (Class 3 – New Construction) of the CEQA guidelines. Environmental Review No. 2023­72 will be filed for this project. Recommended Actions: 1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­06 for drive­through window service, as conditioned. 2. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­07 for after­ hours operation, as conditioned. Minutes: Commission had questions for staff.  Staff answered questions from Commission. Commission had questions for the  applicant.  Applicant, Jay Higgings, answered questions from Commission.  Resident, Nicole Redding, raised questions about the partition walls, and dirt and dust being an environmental hazard. Resident, Andrew, raised questions about the increase in traffic and the waste that may accumulate. Resident, Katlan, spoke in opposition to the project. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Oliva to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass 4.ZONING ORDINANCE AMENDMENT (ZOA) NO. 2024­01 FOR PROPERTY LOCATED AT 3100, 3110, 3120, 3130, AND 3400 WEST LAKE CENTER DRIVE (COLLECTIVELY REFERRED TO AS 3100 WEST LAKE CENTER DRIVE) LOCATED WITHIN SPECIFIC DEVELOPMENT NO. 58 (SD­58) Project Applicant:      Jeffrey Reese representing C.J. Segerstrom & Sons (Applicant) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Zoning Ordinance Amendment (ZOA) No. 2024­01 modifying Specific Development No. 58 (SD­58) to establish permitted and conditionally permitted light industrial land uses, accompanying development standards, as well as additional zoning text updates, in order to facilitate the construction of three industrial buildings, approximately 112,230 square feet, 121,645 square feet, and 79,369 square feet in size, for a new industrial park development (“South Coast Technology Center”). The subject site is comprised of several parcels, including Assessor’s Parcel Nos. (APNs) 414­272­09, 414­272­10, and 414­261­01. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is exempt from CEQA pursuant to Section 15183 of the CEQA Guidelines (Projects Consistent with a Community Plan or Zoning). Environmental Review No. 2023­109 will be filed for this project. Recommended Actions: 1. Recommend that the City Council adopt an ordinance approving Zoning Ordinance Amendment (ZOA) No. 2024­01 modifying various sections of the Specific Development No. 58 (SD­58) zoning district. Minutes: Commission had questions for staff. Staff answered questions from Commission. Public Works Agency Development Manager, Monica Sutter, answered questions regarding the streets and re­pavement.   Applicant, Jeffrey Reese, answered questions from Commission. Commissioner Leo had questions regarding the vacancy rate. Applicant, Jeff Reese, answered questions from the Commission,  Resident, Randy Wetmur, spoke in favor of the project.  Resident, Bobby James, spoke in favor of the project./ Labor union CARE representative, Zach Strasters, spoke in favor of the project. Resident, Wanyae McDonalds, spoke in favor of the project.  Resident,  Raymond Jackson, spoke in favor of the project.  Labor union representative, John Tafoya, spoke in favor of the project.  Resident, Jonathan Dailey, spoke in favor of the project. Resident, Danny Osborne, spoke in favor of the project.  Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass Administrative Matters 5.ELECTION OF OFFICERS FOR THE PLANNING COMMISSION FOR THE 2024­ 2025 TERM. Recommended Actions: Elect a Chairperson for the 2024­2025 term. Elect a Vice Chairperson for the 2024­2025 term. Minutes: Commissioner Benninger nominated Chair Pham, Chair Pham declined nomination,  Commissioner Woo nominated Commissioner Ramos for Chair, Commissioner Ramos declined nomination. Chair Pham nominated Vice Chair Oliva for Chair, Vice Chair accepted nomination. Commissioner Woo nominated Commissioner Ramos for Vice Chair, Commissioner Ramos accepted nomination.  Moved by Commissioner Pham, to Appoint Vice Chair Oliva as Chair for the 2024­2025 term. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass Moved by Commissioner Woo, to Appoint Commissioner Ramos as Vice Chair. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Update on Comprehensive Zoning Code Update Workshops  Minutes: Planning Manager, Ali Pezeshkpour, provided a brief update on the upcoming Zoning Code Update community workshops.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff.  ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on July 22, 2024 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 8:00 p.m. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.  2 Planning Commission 7/8/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesJuly 8, 20245:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeJENNIFER OLIVAVice­Chair,Ward 6 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeISURI S. RAMOSWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJose MontoyaLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, ChairManuel EscamillaChristopher LeoCarl BenningerJennifer OlivaIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney Jose Montoya Planning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:35 p.m. with Commissioner Escamilla arriving at 5:37p.m.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: None.CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from June 24, 2024.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Minutes: Commissioner Leo abstained from voting as he was absent from the previous meeting.  Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve Consent Calendar items. YES: 6 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 1 – Christopher Leo ABSENT: 0 –  Status: 6 – 0 – 1 – 0 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Public Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits, Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, and Public Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10 days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic Meeting Information page for more information). The Planning Commission recommendation on Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, Specific Developments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for final determination. Legal notice was published in the OC Reporter on June 28, 2024, and notices were mailed on said date. 1.MODIFICATION OF CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2005­22 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1441 WEST SEVENTEENTH STREET LOCATED WITHIN THE GENERAL COMMERCIAL (C2) ZONING DISTRICT.  Project Applicant:      Beth Aboulafia with Hinman and Carmichael, LLP. and representing Target Corporation (Applicant/Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of modification of existing Conditional Use Permit No. 2005­22 to allow the sale of distilled spirits, in addition to beer and wine, for off­site consumption at an existing Target retail store. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is categorically exempt from further review pursuant to Section 15301 (class 1 – Existing Facilities) of the CEQA guidelines. A new Notice of Exemption (NOE) will be filed for this project. Recommended Actions: 1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2005­22­ MOD­1 as conditioned, and 2. Authorize staff to issue a Letter of Public Convenience or Necessity to the State Department of Alcoholic Beverage Control. Minutes: Commission had questions for staff. Staff answered questions from Commission. Applicant, Beth Aboulafia, answered questions from Commission. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass 2.MODIFICATION OF CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2012­14 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 3300 SOUTH BRISTOL STREET LOCATED WITHIN THE PLANNED SHOPPING CENTER (C4) ZONING DISTRICT.  Project Applicant:      Beth Aboulafia with Hinman and Carmichael, LLP. and representing Target Corporation (Applicant/Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of modification of existing Conditional Use Permit No. 2012­14 to allow the sale of distilled spirits, in addition to beer and wine, for off­site consumption at an existing Target retail store. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is categorically exempt from further review pursuant to Section 15301 (class 1 – Existing Facilities) of the CEQA guidelines. A new Notice of Exemption (NOE) will be filed for this project.  Recommended Actions: 1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2012­14­ MOD­1 as conditioned, and 2. Authorize staff to issue a Letter of Public Convenience or Necessity to the State Department of Alcoholic Beverage Control. Minutes: Commission had questions for staff. Staff answered questions from Commission. Applicant, Beth Aboulafia, answered questions from Commission.  Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Escamilla to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass 3.CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2024­06 AND CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2024­07 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1303 NORTH BRISTOL STREET FOR THE PROPERTY LOCATED WITHIN THE BRISTOL STREET CORRIDOR SPECIFIC PLAN (SP1) ZONING DISTRICT.  Project Applicant:      Jay Higgins, with Raising Cane’s Chicken Fingers (Applicant) on behalf of Charles Manh (Property Owner) Proposed Project:     Applicant requests approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2024­06 and Conditional Use Permit (CUP) No. 2024­07 to allow for the construction of a new eating establishment (Raising Cane’s Chicken Fingers) with drive­through window services and after­hours operation (between 12:00 a.m. and 5:00 a.m.). The subject site is comprised of two parcels, Assessor’s Parcel No. (APN) 405­272­21 and 405­272­24, which will be merged as part of a ministerial review process. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is exempt from additional review pursuant to Section 15303 (Class 3 – New Construction) of the CEQA guidelines. Environmental Review No. 2023­72 will be filed for this project. Recommended Actions: 1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­06 for drive­through window service, as conditioned. 2. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­07 for after­ hours operation, as conditioned. Minutes: Commission had questions for staff.  Staff answered questions from Commission. Commission had questions for the  applicant.  Applicant, Jay Higgings, answered questions from Commission.  Resident, Nicole Redding, raised questions about the partition walls, and dirt and dust being an environmental hazard. Resident, Andrew, raised questions about the increase in traffic and the waste that may accumulate. Resident, Katlan, spoke in opposition to the project. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Oliva to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass 4.ZONING ORDINANCE AMENDMENT (ZOA) NO. 2024­01 FOR PROPERTY LOCATED AT 3100, 3110, 3120, 3130, AND 3400 WEST LAKE CENTER DRIVE (COLLECTIVELY REFERRED TO AS 3100 WEST LAKE CENTER DRIVE) LOCATED WITHIN SPECIFIC DEVELOPMENT NO. 58 (SD­58) Project Applicant:      Jeffrey Reese representing C.J. Segerstrom & Sons (Applicant) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Zoning Ordinance Amendment (ZOA) No. 2024­01 modifying Specific Development No. 58 (SD­58) to establish permitted and conditionally permitted light industrial land uses, accompanying development standards, as well as additional zoning text updates, in order to facilitate the construction of three industrial buildings, approximately 112,230 square feet, 121,645 square feet, and 79,369 square feet in size, for a new industrial park development (“South Coast Technology Center”). The subject site is comprised of several parcels, including Assessor’s Parcel Nos. (APNs) 414­272­09, 414­272­10, and 414­261­01. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is exempt from CEQA pursuant to Section 15183 of the CEQA Guidelines (Projects Consistent with a Community Plan or Zoning). Environmental Review No. 2023­109 will be filed for this project. Recommended Actions: 1. Recommend that the City Council adopt an ordinance approving Zoning Ordinance Amendment (ZOA) No. 2024­01 modifying various sections of the Specific Development No. 58 (SD­58) zoning district. Minutes: Commission had questions for staff. Staff answered questions from Commission. Public Works Agency Development Manager, Monica Sutter, answered questions regarding the streets and re­pavement.   Applicant, Jeffrey Reese, answered questions from Commission. Commissioner Leo had questions regarding the vacancy rate. Applicant, Jeff Reese, answered questions from the Commission,  Resident, Randy Wetmur, spoke in favor of the project.  Resident, Bobby James, spoke in favor of the project./ Labor union CARE representative, Zach Strasters, spoke in favor of the project. Resident, Wanyae McDonalds, spoke in favor of the project.  Resident,  Raymond Jackson, spoke in favor of the project.  Labor union representative, John Tafoya, spoke in favor of the project.  Resident, Jonathan Dailey, spoke in favor of the project. Resident, Danny Osborne, spoke in favor of the project.  Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass Administrative Matters 5.ELECTION OF OFFICERS FOR THE PLANNING COMMISSION FOR THE 2024­ 2025 TERM. Recommended Actions: Elect a Chairperson for the 2024­2025 term. Elect a Vice Chairperson for the 2024­2025 term. Minutes: Commissioner Benninger nominated Chair Pham, Chair Pham declined nomination,  Commissioner Woo nominated Commissioner Ramos for Chair, Commissioner Ramos declined nomination. Chair Pham nominated Vice Chair Oliva for Chair, Vice Chair accepted nomination. Commissioner Woo nominated Commissioner Ramos for Vice Chair, Commissioner Ramos accepted nomination.  Moved by Commissioner Pham, to Appoint Vice Chair Oliva as Chair for the 2024­2025 term. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass Moved by Commissioner Woo, to Appoint Commissioner Ramos as Vice Chair. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Update on Comprehensive Zoning Code Update Workshops  Minutes: Planning Manager, Ali Pezeshkpour, provided a brief update on the upcoming Zoning Code Update community workshops.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff.  ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on July 22, 2024 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 8:00 p.m. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.  3 Planning Commission 7/8/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesJuly 8, 20245:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeJENNIFER OLIVAVice­Chair,Ward 6 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeISURI S. RAMOSWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJose MontoyaLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, ChairManuel EscamillaChristopher LeoCarl BenningerJennifer OlivaIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney Jose Montoya Planning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:35 p.m. with Commissioner Escamilla arriving at 5:37p.m.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: None.CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from June 24, 2024.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Minutes: Commissioner Leo abstained from voting as he was absent from the previousmeeting. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 6 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, CarlBenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 1 – Christopher LeoABSENT: 0 –  Status: 6 – 0 – 1 – 0 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Reporter on June 28, 2024, andnotices were mailed on said date.1.MODIFICATION OF CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2005­22 FORTHE PROPERTY LOCATED AT 1441 WEST SEVENTEENTH STREETLOCATED WITHIN THE GENERAL COMMERCIAL (C2) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Beth Aboulafia with Hinman and Carmichael, LLP. andrepresenting Target Corporation (Applicant/Property Owner)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of modification of existingConditional Use Permit No. 2005­22 to allow the sale of distilled spirits, in addition tobeer and wine, for off­site consumption at an existing Target retail store.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is categorically exempt from further review pursuant to Section 15301 (class1 – Existing Facilities) of the CEQA guidelines. A new Notice of Exemption (NOE) will befiled for this project.Recommended Actions:1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2005­22­MOD­1 as conditioned, and2. Authorize staff to issue a Letter of Public Convenience or Necessity tothe State Department of Alcoholic Beverage Control.Minutes: Commission had questions for staff.Staff answered questions from Commission. Applicant, Beth Aboulafia, answered questions from Commission. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass 2.MODIFICATION OF CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2012­14 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 3300 SOUTH BRISTOL STREET LOCATED WITHIN THE PLANNED SHOPPING CENTER (C4) ZONING DISTRICT.  Project Applicant:      Beth Aboulafia with Hinman and Carmichael, LLP. and representing Target Corporation (Applicant/Property Owner) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of modification of existing Conditional Use Permit No. 2012­14 to allow the sale of distilled spirits, in addition to beer and wine, for off­site consumption at an existing Target retail store. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is categorically exempt from further review pursuant to Section 15301 (class 1 – Existing Facilities) of the CEQA guidelines. A new Notice of Exemption (NOE) will be filed for this project.  Recommended Actions: 1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2012­14­ MOD­1 as conditioned, and 2. Authorize staff to issue a Letter of Public Convenience or Necessity to the State Department of Alcoholic Beverage Control. Minutes: Commission had questions for staff. Staff answered questions from Commission. Applicant, Beth Aboulafia, answered questions from Commission.  Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Escamilla to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass 3.CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2024­06 AND CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2024­07 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1303 NORTH BRISTOL STREET FOR THE PROPERTY LOCATED WITHIN THE BRISTOL STREET CORRIDOR SPECIFIC PLAN (SP1) ZONING DISTRICT.  Project Applicant:      Jay Higgins, with Raising Cane’s Chicken Fingers (Applicant) on behalf of Charles Manh (Property Owner) Proposed Project:     Applicant requests approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2024­06 and Conditional Use Permit (CUP) No. 2024­07 to allow for the construction of a new eating establishment (Raising Cane’s Chicken Fingers) with drive­through window services and after­hours operation (between 12:00 a.m. and 5:00 a.m.). The subject site is comprised of two parcels, Assessor’s Parcel No. (APN) 405­272­21 and 405­272­24, which will be merged as part of a ministerial review process. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is exempt from additional review pursuant to Section 15303 (Class 3 – New Construction) of the CEQA guidelines. Environmental Review No. 2023­72 will be filed for this project. Recommended Actions: 1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­06 for drive­through window service, as conditioned. 2. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­07 for after­ hours operation, as conditioned. Minutes: Commission had questions for staff.  Staff answered questions from Commission. Commission had questions for the  applicant.  Applicant, Jay Higgings, answered questions from Commission.  Resident, Nicole Redding, raised questions about the partition walls, and dirt and dust being an environmental hazard. Resident, Andrew, raised questions about the increase in traffic and the waste that may accumulate. Resident, Katlan, spoke in opposition to the project. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Oliva to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass 4.ZONING ORDINANCE AMENDMENT (ZOA) NO. 2024­01 FOR PROPERTY LOCATED AT 3100, 3110, 3120, 3130, AND 3400 WEST LAKE CENTER DRIVE (COLLECTIVELY REFERRED TO AS 3100 WEST LAKE CENTER DRIVE) LOCATED WITHIN SPECIFIC DEVELOPMENT NO. 58 (SD­58) Project Applicant:      Jeffrey Reese representing C.J. Segerstrom & Sons (Applicant) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Zoning Ordinance Amendment (ZOA) No. 2024­01 modifying Specific Development No. 58 (SD­58) to establish permitted and conditionally permitted light industrial land uses, accompanying development standards, as well as additional zoning text updates, in order to facilitate the construction of three industrial buildings, approximately 112,230 square feet, 121,645 square feet, and 79,369 square feet in size, for a new industrial park development (“South Coast Technology Center”). The subject site is comprised of several parcels, including Assessor’s Parcel Nos. (APNs) 414­272­09, 414­272­10, and 414­261­01. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is exempt from CEQA pursuant to Section 15183 of the CEQA Guidelines (Projects Consistent with a Community Plan or Zoning). Environmental Review No. 2023­109 will be filed for this project. Recommended Actions: 1. Recommend that the City Council adopt an ordinance approving Zoning Ordinance Amendment (ZOA) No. 2024­01 modifying various sections of the Specific Development No. 58 (SD­58) zoning district. Minutes: Commission had questions for staff. Staff answered questions from Commission. Public Works Agency Development Manager, Monica Sutter, answered questions regarding the streets and re­pavement.   Applicant, Jeffrey Reese, answered questions from Commission. Commissioner Leo had questions regarding the vacancy rate. Applicant, Jeff Reese, answered questions from the Commission,  Resident, Randy Wetmur, spoke in favor of the project.  Resident, Bobby James, spoke in favor of the project./ Labor union CARE representative, Zach Strasters, spoke in favor of the project. Resident, Wanyae McDonalds, spoke in favor of the project.  Resident,  Raymond Jackson, spoke in favor of the project.  Labor union representative, John Tafoya, spoke in favor of the project.  Resident, Jonathan Dailey, spoke in favor of the project. Resident, Danny Osborne, spoke in favor of the project.  Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass Administrative Matters 5.ELECTION OF OFFICERS FOR THE PLANNING COMMISSION FOR THE 2024­ 2025 TERM. Recommended Actions: Elect a Chairperson for the 2024­2025 term. Elect a Vice Chairperson for the 2024­2025 term. Minutes: Commissioner Benninger nominated Chair Pham, Chair Pham declined nomination,  Commissioner Woo nominated Commissioner Ramos for Chair, Commissioner Ramos declined nomination. Chair Pham nominated Vice Chair Oliva for Chair, Vice Chair accepted nomination. Commissioner Woo nominated Commissioner Ramos for Vice Chair, Commissioner Ramos accepted nomination.  Moved by Commissioner Pham, to Appoint Vice Chair Oliva as Chair for the 2024­2025 term. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass Moved by Commissioner Woo, to Appoint Commissioner Ramos as Vice Chair. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Update on Comprehensive Zoning Code Update Workshops  Minutes: Planning Manager, Ali Pezeshkpour, provided a brief update on the upcoming Zoning Code Update community workshops.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff.  ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on July 22, 2024 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 8:00 p.m. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.  4 Planning Commission 7/8/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesJuly 8, 20245:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeJENNIFER OLIVAVice­Chair,Ward 6 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeISURI S. RAMOSWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJose MontoyaLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, ChairManuel EscamillaChristopher LeoCarl BenningerJennifer OlivaIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney Jose Montoya Planning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:35 p.m. with Commissioner Escamilla arriving at 5:37p.m.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: None.CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from June 24, 2024.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Minutes: Commissioner Leo abstained from voting as he was absent from the previousmeeting. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 6 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, CarlBenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 1 – Christopher LeoABSENT: 0 –  Status: 6 – 0 – 1 – 0 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Reporter on June 28, 2024, andnotices were mailed on said date.1.MODIFICATION OF CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2005­22 FORTHE PROPERTY LOCATED AT 1441 WEST SEVENTEENTH STREETLOCATED WITHIN THE GENERAL COMMERCIAL (C2) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Beth Aboulafia with Hinman and Carmichael, LLP. andrepresenting Target Corporation (Applicant/Property Owner)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of modification of existingConditional Use Permit No. 2005­22 to allow the sale of distilled spirits, in addition tobeer and wine, for off­site consumption at an existing Target retail store.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is categorically exempt from further review pursuant to Section 15301 (class1 – Existing Facilities) of the CEQA guidelines. A new Notice of Exemption (NOE) will befiled for this project.Recommended Actions:1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2005­22­MOD­1 as conditioned, and2. Authorize staff to issue a Letter of Public Convenience or Necessity tothe State Department of Alcoholic Beverage Control.Minutes: Commission had questions for staff.Staff answered questions from Commission.Applicant, Beth Aboulafia, answered questions from Commission.Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo toApprove.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass2.MODIFICATION OF CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2012­14 FORTHE PROPERTY LOCATED AT 3300 SOUTH BRISTOL STREET LOCATEDWITHIN THE PLANNED SHOPPING CENTER (C4) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Beth Aboulafia with Hinman and Carmichael, LLP. andrepresenting Target Corporation (Applicant/Property Owner)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of modification of existingConditional Use Permit No. 2012­14 to allow the sale of distilled spirits, in addition tobeer and wine, for off­site consumption at an existing Target retail store.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is categorically exempt from further review pursuant to Section 15301 (class1 – Existing Facilities) of the CEQA guidelines. A new Notice of Exemption (NOE) will befiled for this project. Recommended Actions:1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2012­14­MOD­1 as conditioned, and2. Authorize staff to issue a Letter of Public Convenience or Necessity tothe State Department of Alcoholic Beverage Control.Minutes: Commission had questions for staff.Staff answered questions from Commission.Applicant, Beth Aboulafia, answered questions from Commission. Moved by Commissioner Benninger, seconded by CommissionerEscamilla to Approve.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass3.CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2024­06 AND CONDITIONAL USEPERMIT (CUP) NO. 2024­07 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1303NORTH BRISTOL STREET FOR THE PROPERTY LOCATED WITHIN THEBRISTOL STREET CORRIDOR SPECIFIC PLAN (SP1) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Jay Higgins, with Raising Cane’s Chicken Fingers (Applicant) onbehalf of Charles Manh (Property Owner) Proposed Project:     Applicant requests approval of Conditional Use Permit (CUP) No. 2024­06 and Conditional Use Permit (CUP) No. 2024­07 to allow for the construction of a new eating establishment (Raising Cane’s Chicken Fingers) with drive­through window services and after­hours operation (between 12:00 a.m. and 5:00 a.m.). The subject site is comprised of two parcels, Assessor’s Parcel No. (APN) 405­272­21 and 405­272­24, which will be merged as part of a ministerial review process. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is exempt from additional review pursuant to Section 15303 (Class 3 – New Construction) of the CEQA guidelines. Environmental Review No. 2023­72 will be filed for this project. Recommended Actions: 1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­06 for drive­through window service, as conditioned. 2. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­07 for after­ hours operation, as conditioned. Minutes: Commission had questions for staff.  Staff answered questions from Commission. Commission had questions for the  applicant.  Applicant, Jay Higgings, answered questions from Commission.  Resident, Nicole Redding, raised questions about the partition walls, and dirt and dust being an environmental hazard. Resident, Andrew, raised questions about the increase in traffic and the waste that may accumulate. Resident, Katlan, spoke in opposition to the project. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Oliva to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass 4.ZONING ORDINANCE AMENDMENT (ZOA) NO. 2024­01 FOR PROPERTY LOCATED AT 3100, 3110, 3120, 3130, AND 3400 WEST LAKE CENTER DRIVE (COLLECTIVELY REFERRED TO AS 3100 WEST LAKE CENTER DRIVE) LOCATED WITHIN SPECIFIC DEVELOPMENT NO. 58 (SD­58) Project Applicant:      Jeffrey Reese representing C.J. Segerstrom & Sons (Applicant) Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Zoning Ordinance Amendment (ZOA) No. 2024­01 modifying Specific Development No. 58 (SD­58) to establish permitted and conditionally permitted light industrial land uses, accompanying development standards, as well as additional zoning text updates, in order to facilitate the construction of three industrial buildings, approximately 112,230 square feet, 121,645 square feet, and 79,369 square feet in size, for a new industrial park development (“South Coast Technology Center”). The subject site is comprised of several parcels, including Assessor’s Parcel Nos. (APNs) 414­272­09, 414­272­10, and 414­261­01. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is exempt from CEQA pursuant to Section 15183 of the CEQA Guidelines (Projects Consistent with a Community Plan or Zoning). Environmental Review No. 2023­109 will be filed for this project. Recommended Actions: 1. Recommend that the City Council adopt an ordinance approving Zoning Ordinance Amendment (ZOA) No. 2024­01 modifying various sections of the Specific Development No. 58 (SD­58) zoning district. Minutes: Commission had questions for staff. Staff answered questions from Commission. Public Works Agency Development Manager, Monica Sutter, answered questions regarding the streets and re­pavement.   Applicant, Jeffrey Reese, answered questions from Commission. Commissioner Leo had questions regarding the vacancy rate. Applicant, Jeff Reese, answered questions from the Commission,  Resident, Randy Wetmur, spoke in favor of the project.  Resident, Bobby James, spoke in favor of the project./ Labor union CARE representative, Zach Strasters, spoke in favor of the project. Resident, Wanyae McDonalds, spoke in favor of the project.  Resident,  Raymond Jackson, spoke in favor of the project.  Labor union representative, John Tafoya, spoke in favor of the project.  Resident, Jonathan Dailey, spoke in favor of the project. Resident, Danny Osborne, spoke in favor of the project.  Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass Administrative Matters 5.ELECTION OF OFFICERS FOR THE PLANNING COMMISSION FOR THE 2024­ 2025 TERM. Recommended Actions: Elect a Chairperson for the 2024­2025 term. Elect a Vice Chairperson for the 2024­2025 term. Minutes: Commissioner Benninger nominated Chair Pham, Chair Pham declined nomination,  Commissioner Woo nominated Commissioner Ramos for Chair, Commissioner Ramos declined nomination. Chair Pham nominated Vice Chair Oliva for Chair, Vice Chair accepted nomination. Commissioner Woo nominated Commissioner Ramos for Vice Chair, Commissioner Ramos accepted nomination.  Moved by Commissioner Pham, to Appoint Vice Chair Oliva as Chair for the 2024­2025 term. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass Moved by Commissioner Woo, to Appoint Commissioner Ramos as Vice Chair. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Update on Comprehensive Zoning Code Update Workshops  Minutes: Planning Manager, Ali Pezeshkpour, provided a brief update on the upcoming Zoning Code Update community workshops.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff.  ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on July 22, 2024 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 8:00 p.m. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.  5 Planning Commission 7/8/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesJuly 8, 20245:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeJENNIFER OLIVAVice­Chair,Ward 6 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeISURI S. RAMOSWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJose MontoyaLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, ChairManuel EscamillaChristopher LeoCarl BenningerJennifer OlivaIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney Jose Montoya Planning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:35 p.m. with Commissioner Escamilla arriving at 5:37p.m.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: None.CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from June 24, 2024.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Minutes: Commissioner Leo abstained from voting as he was absent from the previousmeeting. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 6 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, CarlBenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 1 – Christopher LeoABSENT: 0 –  Status: 6 – 0 – 1 – 0 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Reporter on June 28, 2024, andnotices were mailed on said date.1.MODIFICATION OF CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2005­22 FORTHE PROPERTY LOCATED AT 1441 WEST SEVENTEENTH STREETLOCATED WITHIN THE GENERAL COMMERCIAL (C2) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Beth Aboulafia with Hinman and Carmichael, LLP. andrepresenting Target Corporation (Applicant/Property Owner)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of modification of existingConditional Use Permit No. 2005­22 to allow the sale of distilled spirits, in addition tobeer and wine, for off­site consumption at an existing Target retail store.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is categorically exempt from further review pursuant to Section 15301 (class1 – Existing Facilities) of the CEQA guidelines. A new Notice of Exemption (NOE) will befiled for this project.Recommended Actions:1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2005­22­MOD­1 as conditioned, and2. Authorize staff to issue a Letter of Public Convenience or Necessity tothe State Department of Alcoholic Beverage Control.Minutes: Commission had questions for staff.Staff answered questions from Commission.Applicant, Beth Aboulafia, answered questions from Commission.Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo toApprove.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass2.MODIFICATION OF CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2012­14 FORTHE PROPERTY LOCATED AT 3300 SOUTH BRISTOL STREET LOCATEDWITHIN THE PLANNED SHOPPING CENTER (C4) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Beth Aboulafia with Hinman and Carmichael, LLP. andrepresenting Target Corporation (Applicant/Property Owner)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of modification of existingConditional Use Permit No. 2012­14 to allow the sale of distilled spirits, in addition tobeer and wine, for off­site consumption at an existing Target retail store.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is categorically exempt from further review pursuant to Section 15301 (class1 – Existing Facilities) of the CEQA guidelines. A new Notice of Exemption (NOE) will befiled for this project. Recommended Actions:1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2012­14­MOD­1 as conditioned, and2. Authorize staff to issue a Letter of Public Convenience or Necessity tothe State Department of Alcoholic Beverage Control.Minutes: Commission had questions for staff.Staff answered questions from Commission.Applicant, Beth Aboulafia, answered questions from Commission. Moved by Commissioner Benninger, seconded by CommissionerEscamilla to Approve.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass3.CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2024­06 AND CONDITIONAL USEPERMIT (CUP) NO. 2024­07 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1303NORTH BRISTOL STREET FOR THE PROPERTY LOCATED WITHIN THEBRISTOL STREET CORRIDOR SPECIFIC PLAN (SP1) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Jay Higgins, with Raising Cane’s Chicken Fingers (Applicant) onbehalf of Charles Manh (Property Owner)Proposed Project:     Applicant requests approval of Conditional Use Permit (CUP) No.2024­06 and Conditional Use Permit (CUP) No. 2024­07 to allow for the construction ofa new eating establishment (Raising Cane’s Chicken Fingers) with drive­throughwindow services and after­hours operation (between 12:00 a.m. and 5:00 a.m.). Thesubject site is comprised of two parcels, Assessor’s Parcel No. (APN) 405­272­21 and405­272­24, which will be merged as part of a ministerial review process.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is exempt from additional review pursuant to Section 15303 (Class 3 – NewConstruction) of the CEQA guidelines. Environmental Review No. 2023­72 will be filedfor this project.Recommended Actions:1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­06 fordrive­through window service, as conditioned.2. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­07 for after­hours operation, as conditioned.Minutes: Commission had questions for staff. Staff answered questions from Commission.Commission had questions for the  applicant. Applicant, Jay Higgings, answered questions from Commission. Resident, Nicole Redding, raised questions about the partition walls, and dirtand dust being an environmental hazard.Resident, Andrew, raised questions about the increase in traffic and the wastethat may accumulate.Resident, Katlan, spoke in opposition to the project.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Oliva toApprove.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass4.ZONING ORDINANCE AMENDMENT (ZOA) NO. 2024­01 FOR PROPERTYLOCATED AT 3100, 3110, 3120, 3130, AND 3400 WEST LAKE CENTERDRIVE (COLLECTIVELY REFERRED TO AS 3100 WEST LAKE CENTERDRIVE) LOCATED WITHIN SPECIFIC DEVELOPMENT NO. 58 (SD­58)Project Applicant:      Jeffrey Reese representing C.J. Segerstrom & Sons (Applicant)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Zoning OrdinanceAmendment (ZOA) No. 2024­01 modifying Specific Development No. 58 (SD­58) toestablish permitted and conditionally permitted light industrial land uses, accompanyingdevelopment standards, as well as additional zoning text updates, in order to facilitatethe construction of three industrial buildings, approximately 112,230 square feet,121,645 square feet, and 79,369 square feet in size, for a new industrial parkdevelopment (“South Coast Technology Center”). The subject site is comprised of several parcels, including Assessor’s Parcel Nos. (APNs) 414­272­09, 414­272­10, and 414­261­01. Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA), the project is exempt from CEQA pursuant to Section 15183 of the CEQA Guidelines (Projects Consistent with a Community Plan or Zoning). Environmental Review No. 2023­109 will be filed for this project. Recommended Actions: 1. Recommend that the City Council adopt an ordinance approving Zoning Ordinance Amendment (ZOA) No. 2024­01 modifying various sections of the Specific Development No. 58 (SD­58) zoning district. Minutes: Commission had questions for staff. Staff answered questions from Commission. Public Works Agency Development Manager, Monica Sutter, answered questions regarding the streets and re­pavement.   Applicant, Jeffrey Reese, answered questions from Commission. Commissioner Leo had questions regarding the vacancy rate. Applicant, Jeff Reese, answered questions from the Commission,  Resident, Randy Wetmur, spoke in favor of the project.  Resident, Bobby James, spoke in favor of the project./ Labor union CARE representative, Zach Strasters, spoke in favor of the project. Resident, Wanyae McDonalds, spoke in favor of the project.  Resident,  Raymond Jackson, spoke in favor of the project.  Labor union representative, John Tafoya, spoke in favor of the project.  Resident, Jonathan Dailey, spoke in favor of the project. Resident, Danny Osborne, spoke in favor of the project.  Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass Administrative Matters 5.ELECTION OF OFFICERS FOR THE PLANNING COMMISSION FOR THE 2024­ 2025 TERM. Recommended Actions: Elect a Chairperson for the 2024­2025 term. Elect a Vice Chairperson for the 2024­2025 term. Minutes: Commissioner Benninger nominated Chair Pham, Chair Pham declined nomination,  Commissioner Woo nominated Commissioner Ramos for Chair, Commissioner Ramos declined nomination. Chair Pham nominated Vice Chair Oliva for Chair, Vice Chair accepted nomination. Commissioner Woo nominated Commissioner Ramos for Vice Chair, Commissioner Ramos accepted nomination.  Moved by Commissioner Pham, to Appoint Vice Chair Oliva as Chair for the 2024­2025 term. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass Moved by Commissioner Woo, to Appoint Commissioner Ramos as Vice Chair. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Update on Comprehensive Zoning Code Update Workshops  Minutes: Planning Manager, Ali Pezeshkpour, provided a brief update on the upcoming Zoning Code Update community workshops.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff.  ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on July 22, 2024 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 8:00 p.m. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.  6 Planning Commission 7/8/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesJuly 8, 20245:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeJENNIFER OLIVAVice­Chair,Ward 6 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeISURI S. RAMOSWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJose MontoyaLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, ChairManuel EscamillaChristopher LeoCarl BenningerJennifer OlivaIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney Jose Montoya Planning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:35 p.m. with Commissioner Escamilla arriving at 5:37p.m.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: None.CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from June 24, 2024.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Minutes: Commissioner Leo abstained from voting as he was absent from the previousmeeting. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 6 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, CarlBenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 1 – Christopher LeoABSENT: 0 –  Status: 6 – 0 – 1 – 0 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Reporter on June 28, 2024, andnotices were mailed on said date.1.MODIFICATION OF CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2005­22 FORTHE PROPERTY LOCATED AT 1441 WEST SEVENTEENTH STREETLOCATED WITHIN THE GENERAL COMMERCIAL (C2) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Beth Aboulafia with Hinman and Carmichael, LLP. andrepresenting Target Corporation (Applicant/Property Owner)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of modification of existingConditional Use Permit No. 2005­22 to allow the sale of distilled spirits, in addition tobeer and wine, for off­site consumption at an existing Target retail store.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is categorically exempt from further review pursuant to Section 15301 (class1 – Existing Facilities) of the CEQA guidelines. A new Notice of Exemption (NOE) will befiled for this project.Recommended Actions:1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2005­22­MOD­1 as conditioned, and2. Authorize staff to issue a Letter of Public Convenience or Necessity tothe State Department of Alcoholic Beverage Control.Minutes: Commission had questions for staff.Staff answered questions from Commission.Applicant, Beth Aboulafia, answered questions from Commission.Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo toApprove.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass2.MODIFICATION OF CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2012­14 FORTHE PROPERTY LOCATED AT 3300 SOUTH BRISTOL STREET LOCATEDWITHIN THE PLANNED SHOPPING CENTER (C4) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Beth Aboulafia with Hinman and Carmichael, LLP. andrepresenting Target Corporation (Applicant/Property Owner)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of modification of existingConditional Use Permit No. 2012­14 to allow the sale of distilled spirits, in addition tobeer and wine, for off­site consumption at an existing Target retail store.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is categorically exempt from further review pursuant to Section 15301 (class1 – Existing Facilities) of the CEQA guidelines. A new Notice of Exemption (NOE) will befiled for this project. Recommended Actions:1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2012­14­MOD­1 as conditioned, and2. Authorize staff to issue a Letter of Public Convenience or Necessity tothe State Department of Alcoholic Beverage Control.Minutes: Commission had questions for staff.Staff answered questions from Commission.Applicant, Beth Aboulafia, answered questions from Commission. Moved by Commissioner Benninger, seconded by CommissionerEscamilla to Approve.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass3.CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2024­06 AND CONDITIONAL USEPERMIT (CUP) NO. 2024­07 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1303NORTH BRISTOL STREET FOR THE PROPERTY LOCATED WITHIN THEBRISTOL STREET CORRIDOR SPECIFIC PLAN (SP1) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Jay Higgins, with Raising Cane’s Chicken Fingers (Applicant) onbehalf of Charles Manh (Property Owner)Proposed Project:     Applicant requests approval of Conditional Use Permit (CUP) No.2024­06 and Conditional Use Permit (CUP) No. 2024­07 to allow for the construction ofa new eating establishment (Raising Cane’s Chicken Fingers) with drive­throughwindow services and after­hours operation (between 12:00 a.m. and 5:00 a.m.). Thesubject site is comprised of two parcels, Assessor’s Parcel No. (APN) 405­272­21 and405­272­24, which will be merged as part of a ministerial review process.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is exempt from additional review pursuant to Section 15303 (Class 3 – NewConstruction) of the CEQA guidelines. Environmental Review No. 2023­72 will be filedfor this project.Recommended Actions:1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­06 fordrive­through window service, as conditioned.2. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­07 for after­hours operation, as conditioned.Minutes: Commission had questions for staff. Staff answered questions from Commission.Commission had questions for the  applicant. Applicant, Jay Higgings, answered questions from Commission. Resident, Nicole Redding, raised questions about the partition walls, and dirtand dust being an environmental hazard.Resident, Andrew, raised questions about the increase in traffic and the wastethat may accumulate.Resident, Katlan, spoke in opposition to the project.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Oliva toApprove.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass4.ZONING ORDINANCE AMENDMENT (ZOA) NO. 2024­01 FOR PROPERTYLOCATED AT 3100, 3110, 3120, 3130, AND 3400 WEST LAKE CENTERDRIVE (COLLECTIVELY REFERRED TO AS 3100 WEST LAKE CENTERDRIVE) LOCATED WITHIN SPECIFIC DEVELOPMENT NO. 58 (SD­58)Project Applicant:      Jeffrey Reese representing C.J. Segerstrom & Sons (Applicant)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Zoning OrdinanceAmendment (ZOA) No. 2024­01 modifying Specific Development No. 58 (SD­58) toestablish permitted and conditionally permitted light industrial land uses, accompanyingdevelopment standards, as well as additional zoning text updates, in order to facilitatethe construction of three industrial buildings, approximately 112,230 square feet,121,645 square feet, and 79,369 square feet in size, for a new industrial parkdevelopment (“South Coast Technology Center”). The subject site is comprised ofseveral parcels, including Assessor’s Parcel Nos. (APNs) 414­272­09, 414­272­10, and414­261­01.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is exempt from CEQA pursuant to Section 15183 of the CEQA Guidelines(Projects Consistent with a Community Plan or Zoning). Environmental Review No.2023­109 will be filed for this project.Recommended Actions:1. Recommend that the City Council adopt an ordinance approvingZoning Ordinance Amendment (ZOA) No. 2024­01 modifying varioussections of the Specific Development No. 58 (SD­58) zoning district.Minutes: Commission had questions for staff.Staff answered questions from Commission.Public Works Agency Development Manager, Monica Sutter, answeredquestions regarding the streets and re­pavement.  Applicant, Jeffrey Reese, answered questions from Commission.Commissioner Leo had questions regarding the vacancy rate.Applicant, Jeff Reese, answered questions from the Commission, Resident, Randy Wetmur, spoke in favor of the project. Resident, Bobby James, spoke in favor of the project./ Labor unionCARE representative, Zach Strasters, spoke in favor of the project.Resident, Wanyae McDonalds, spoke in favor of the project. Resident,  Raymond Jackson, spoke in favor of the project. Labor union representative, John Tafoya, spoke in favor of the project. Resident, Jonathan Dailey, spoke in favor of the project.Resident, Danny Osborne, spoke in favor of the project. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo toApprove.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – PassAdministrative Matters5.ELECTION OF OFFICERS FOR THE PLANNING COMMISSION FOR THE 2024­2025 TERM.Recommended Actions:Elect a Chairperson for the 2024­2025 term.Elect a Vice Chairperson for the 2024­2025 term.Minutes: Commissioner Benninger nominated Chair Pham, Chair Pham declined nomination,  Commissioner Woo nominated Commissioner Ramos for Chair, Commissioner Ramos declined nomination. Chair Pham nominated Vice Chair Oliva for Chair, Vice Chair accepted nomination. Commissioner Woo nominated Commissioner Ramos for Vice Chair, Commissioner Ramos accepted nomination.  Moved by Commissioner Pham, to Appoint Vice Chair Oliva as Chair for the 2024­2025 term. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass Moved by Commissioner Woo, to Appoint Commissioner Ramos as Vice Chair. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Update on Comprehensive Zoning Code Update Workshops  Minutes: Planning Manager, Ali Pezeshkpour, provided a brief update on the upcoming Zoning Code Update community workshops.  COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff.  ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on July 22, 2024 at 5:30 PM in the Council Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 8:00 p.m. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.  7 Planning Commission 7/8/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesJuly 8, 20245:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeJENNIFER OLIVAVice­Chair,Ward 6 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeISURI S. RAMOSWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJose MontoyaLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, ChairManuel EscamillaChristopher LeoCarl BenningerJennifer OlivaIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney Jose Montoya Planning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:35 p.m. with Commissioner Escamilla arriving at 5:37p.m.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: None.CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from June 24, 2024.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Minutes: Commissioner Leo abstained from voting as he was absent from the previousmeeting. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 6 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, CarlBenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 1 – Christopher LeoABSENT: 0 –  Status: 6 – 0 – 1 – 0 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Reporter on June 28, 2024, andnotices were mailed on said date.1.MODIFICATION OF CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2005­22 FORTHE PROPERTY LOCATED AT 1441 WEST SEVENTEENTH STREETLOCATED WITHIN THE GENERAL COMMERCIAL (C2) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Beth Aboulafia with Hinman and Carmichael, LLP. andrepresenting Target Corporation (Applicant/Property Owner)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of modification of existingConditional Use Permit No. 2005­22 to allow the sale of distilled spirits, in addition tobeer and wine, for off­site consumption at an existing Target retail store.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is categorically exempt from further review pursuant to Section 15301 (class1 – Existing Facilities) of the CEQA guidelines. A new Notice of Exemption (NOE) will befiled for this project.Recommended Actions:1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2005­22­MOD­1 as conditioned, and2. Authorize staff to issue a Letter of Public Convenience or Necessity tothe State Department of Alcoholic Beverage Control.Minutes: Commission had questions for staff.Staff answered questions from Commission.Applicant, Beth Aboulafia, answered questions from Commission.Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo toApprove.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass2.MODIFICATION OF CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2012­14 FORTHE PROPERTY LOCATED AT 3300 SOUTH BRISTOL STREET LOCATEDWITHIN THE PLANNED SHOPPING CENTER (C4) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Beth Aboulafia with Hinman and Carmichael, LLP. andrepresenting Target Corporation (Applicant/Property Owner)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of modification of existingConditional Use Permit No. 2012­14 to allow the sale of distilled spirits, in addition tobeer and wine, for off­site consumption at an existing Target retail store.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is categorically exempt from further review pursuant to Section 15301 (class1 – Existing Facilities) of the CEQA guidelines. A new Notice of Exemption (NOE) will befiled for this project. Recommended Actions:1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2012­14­MOD­1 as conditioned, and2. Authorize staff to issue a Letter of Public Convenience or Necessity tothe State Department of Alcoholic Beverage Control.Minutes: Commission had questions for staff.Staff answered questions from Commission.Applicant, Beth Aboulafia, answered questions from Commission. Moved by Commissioner Benninger, seconded by CommissionerEscamilla to Approve.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass3.CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2024­06 AND CONDITIONAL USEPERMIT (CUP) NO. 2024­07 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1303NORTH BRISTOL STREET FOR THE PROPERTY LOCATED WITHIN THEBRISTOL STREET CORRIDOR SPECIFIC PLAN (SP1) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Jay Higgins, with Raising Cane’s Chicken Fingers (Applicant) onbehalf of Charles Manh (Property Owner)Proposed Project:     Applicant requests approval of Conditional Use Permit (CUP) No.2024­06 and Conditional Use Permit (CUP) No. 2024­07 to allow for the construction ofa new eating establishment (Raising Cane’s Chicken Fingers) with drive­throughwindow services and after­hours operation (between 12:00 a.m. and 5:00 a.m.). Thesubject site is comprised of two parcels, Assessor’s Parcel No. (APN) 405­272­21 and405­272­24, which will be merged as part of a ministerial review process.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is exempt from additional review pursuant to Section 15303 (Class 3 – NewConstruction) of the CEQA guidelines. Environmental Review No. 2023­72 will be filedfor this project.Recommended Actions:1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­06 fordrive­through window service, as conditioned.2. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­07 for after­hours operation, as conditioned.Minutes: Commission had questions for staff. Staff answered questions from Commission.Commission had questions for the  applicant. Applicant, Jay Higgings, answered questions from Commission. Resident, Nicole Redding, raised questions about the partition walls, and dirtand dust being an environmental hazard.Resident, Andrew, raised questions about the increase in traffic and the wastethat may accumulate.Resident, Katlan, spoke in opposition to the project.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Oliva toApprove.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass4.ZONING ORDINANCE AMENDMENT (ZOA) NO. 2024­01 FOR PROPERTYLOCATED AT 3100, 3110, 3120, 3130, AND 3400 WEST LAKE CENTERDRIVE (COLLECTIVELY REFERRED TO AS 3100 WEST LAKE CENTERDRIVE) LOCATED WITHIN SPECIFIC DEVELOPMENT NO. 58 (SD­58)Project Applicant:      Jeffrey Reese representing C.J. Segerstrom & Sons (Applicant)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Zoning OrdinanceAmendment (ZOA) No. 2024­01 modifying Specific Development No. 58 (SD­58) toestablish permitted and conditionally permitted light industrial land uses, accompanyingdevelopment standards, as well as additional zoning text updates, in order to facilitatethe construction of three industrial buildings, approximately 112,230 square feet,121,645 square feet, and 79,369 square feet in size, for a new industrial parkdevelopment (“South Coast Technology Center”). The subject site is comprised ofseveral parcels, including Assessor’s Parcel Nos. (APNs) 414­272­09, 414­272­10, and414­261­01.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is exempt from CEQA pursuant to Section 15183 of the CEQA Guidelines(Projects Consistent with a Community Plan or Zoning). Environmental Review No.2023­109 will be filed for this project.Recommended Actions:1. Recommend that the City Council adopt an ordinance approvingZoning Ordinance Amendment (ZOA) No. 2024­01 modifying varioussections of the Specific Development No. 58 (SD­58) zoning district.Minutes: Commission had questions for staff.Staff answered questions from Commission.Public Works Agency Development Manager, Monica Sutter, answeredquestions regarding the streets and re­pavement.  Applicant, Jeffrey Reese, answered questions from Commission.Commissioner Leo had questions regarding the vacancy rate.Applicant, Jeff Reese, answered questions from the Commission, Resident, Randy Wetmur, spoke in favor of the project. Resident, Bobby James, spoke in favor of the project./ Labor unionCARE representative, Zach Strasters, spoke in favor of the project.Resident, Wanyae McDonalds, spoke in favor of the project. Resident,  Raymond Jackson, spoke in favor of the project. Labor union representative, John Tafoya, spoke in favor of the project. Resident, Jonathan Dailey, spoke in favor of the project.Resident, Danny Osborne, spoke in favor of the project. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo toApprove.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – PassAdministrative Matters5.ELECTION OF OFFICERS FOR THE PLANNING COMMISSION FOR THE 2024­2025 TERM.Recommended Actions:Elect a Chairperson for the 2024­2025 term.Elect a Vice Chairperson for the 2024­2025 term.Minutes: Commissioner Benninger nominated Chair Pham, Chair Phamdeclined nomination, Commissioner Woo nominated Commissioner Ramos for Chair, CommissionerRamos declined nomination.Chair Pham nominated Vice Chair Oliva for Chair, Vice Chair acceptednomination.Commissioner Woo nominated Commissioner Ramos for Vice Chair,Commissioner Ramos accepted nomination. Moved by Commissioner Pham, to Appoint Vice Chair Oliva as Chair forthe 2024­2025 term.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – PassMoved by Commissioner Woo, to Appoint Commissioner Ramos as ViceChair.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass*End of Business Calendar*STAFF COMMENTSUpdate on Comprehensive Zoning Code Update Workshops Minutes: Planning Manager, Ali Pezeshkpour, provided a brief update on the upcomingZoning Code Update community workshops. COMMISSIONER COMMENTSMinutes: Commission had comments for staff. ADJOURNMENTThe next meeting of the Planning Commission will be on July 22, 2024 at 5:30 PM in theCouncil Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.Minutes: Meeting was adjourned at 8:00 p.m.APPEAL INFORMATIONThe formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­dayappeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the dayfollowing the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision orrequirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, orgroup. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.  8 Planning Commission 7/8/2024 Planning CommissionRegular Meeting Agenda MinutesJuly 8, 20245:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA BAO PHAMChair, Ward 1 RepresentativeJENNIFER OLIVAVice­Chair,Ward 6 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative CARL BENNINGERWard 4 RepresentativeISURI S. RAMOSWard 3 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeMinh ThaiExecutive DirectorJose MontoyaLegal Counsel Ali Pezeshkpour, AICPPlanning Manager Nuvia OcampoRecording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Bao Pham, ChairManuel EscamillaChristopher LeoCarl BenningerJennifer OlivaIsuri S. RamosAlan Woo Executive Director Minh ThaiChief Asst. City Attorney Jose Montoya Planning Manager Ali Pezeshkpour, AICPRecording Secretary Nuvia OcampoROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:35 p.m. with Commissioner Escamilla arriving at 5:37p.m.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSMinutes: None.CONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from June 24, 2024.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Minutes: Commissioner Leo abstained from voting as he was absent from the previousmeeting. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to ApproveConsent Calendar items.YES: 6 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, CarlBenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 1 – Christopher LeoABSENT: 0 –  Status: 6 – 0 – 1 – 0 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARPublic Hearing:The Planning Commission decision on Conditional Use Permits,Variances, Tentative Tract and Parcel Maps, Minor Exceptions, Site Plan Review, andPublic Convenience or Necessity Determinations are final unless appealed within 10days of the decision by any interested party or group (refer to the Basic MeetingInformation page for more information). The Planning Commission recommendationon Zoning and General Plan amendments, Development Agreements, SpecificDevelopments, and Specific Plans will be forwarded to the City Council for finaldetermination. Legal notice was published in the OC Reporter on June 28, 2024, andnotices were mailed on said date.1.MODIFICATION OF CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2005­22 FORTHE PROPERTY LOCATED AT 1441 WEST SEVENTEENTH STREETLOCATED WITHIN THE GENERAL COMMERCIAL (C2) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Beth Aboulafia with Hinman and Carmichael, LLP. andrepresenting Target Corporation (Applicant/Property Owner)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of modification of existingConditional Use Permit No. 2005­22 to allow the sale of distilled spirits, in addition tobeer and wine, for off­site consumption at an existing Target retail store.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is categorically exempt from further review pursuant to Section 15301 (class1 – Existing Facilities) of the CEQA guidelines. A new Notice of Exemption (NOE) will befiled for this project.Recommended Actions:1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2005­22­MOD­1 as conditioned, and2. Authorize staff to issue a Letter of Public Convenience or Necessity tothe State Department of Alcoholic Beverage Control.Minutes: Commission had questions for staff.Staff answered questions from Commission.Applicant, Beth Aboulafia, answered questions from Commission.Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo toApprove.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass2.MODIFICATION OF CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2012­14 FORTHE PROPERTY LOCATED AT 3300 SOUTH BRISTOL STREET LOCATEDWITHIN THE PLANNED SHOPPING CENTER (C4) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Beth Aboulafia with Hinman and Carmichael, LLP. andrepresenting Target Corporation (Applicant/Property Owner)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of modification of existingConditional Use Permit No. 2012­14 to allow the sale of distilled spirits, in addition tobeer and wine, for off­site consumption at an existing Target retail store.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is categorically exempt from further review pursuant to Section 15301 (class1 – Existing Facilities) of the CEQA guidelines. A new Notice of Exemption (NOE) will befiled for this project. Recommended Actions:1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2012­14­MOD­1 as conditioned, and2. Authorize staff to issue a Letter of Public Convenience or Necessity tothe State Department of Alcoholic Beverage Control.Minutes: Commission had questions for staff.Staff answered questions from Commission.Applicant, Beth Aboulafia, answered questions from Commission. Moved by Commissioner Benninger, seconded by CommissionerEscamilla to Approve.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass3.CONDITIONAL USE PERMIT (CUP) NO. 2024­06 AND CONDITIONAL USEPERMIT (CUP) NO. 2024­07 FOR THE PROPERTY LOCATED AT 1303NORTH BRISTOL STREET FOR THE PROPERTY LOCATED WITHIN THEBRISTOL STREET CORRIDOR SPECIFIC PLAN (SP1) ZONING DISTRICT. Project Applicant:      Jay Higgins, with Raising Cane’s Chicken Fingers (Applicant) onbehalf of Charles Manh (Property Owner)Proposed Project:     Applicant requests approval of Conditional Use Permit (CUP) No.2024­06 and Conditional Use Permit (CUP) No. 2024­07 to allow for the construction ofa new eating establishment (Raising Cane’s Chicken Fingers) with drive­throughwindow services and after­hours operation (between 12:00 a.m. and 5:00 a.m.). Thesubject site is comprised of two parcels, Assessor’s Parcel No. (APN) 405­272­21 and405­272­24, which will be merged as part of a ministerial review process.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is exempt from additional review pursuant to Section 15303 (Class 3 – NewConstruction) of the CEQA guidelines. Environmental Review No. 2023­72 will be filedfor this project.Recommended Actions:1. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­06 fordrive­through window service, as conditioned.2. Adopt a resolution approving Conditional Use Permit No. 2024­07 for after­hours operation, as conditioned.Minutes: Commission had questions for staff. Staff answered questions from Commission.Commission had questions for the  applicant. Applicant, Jay Higgings, answered questions from Commission. Resident, Nicole Redding, raised questions about the partition walls, and dirtand dust being an environmental hazard.Resident, Andrew, raised questions about the increase in traffic and the wastethat may accumulate.Resident, Katlan, spoke in opposition to the project.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Oliva toApprove.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass4.ZONING ORDINANCE AMENDMENT (ZOA) NO. 2024­01 FOR PROPERTYLOCATED AT 3100, 3110, 3120, 3130, AND 3400 WEST LAKE CENTERDRIVE (COLLECTIVELY REFERRED TO AS 3100 WEST LAKE CENTERDRIVE) LOCATED WITHIN SPECIFIC DEVELOPMENT NO. 58 (SD­58)Project Applicant:      Jeffrey Reese representing C.J. Segerstrom & Sons (Applicant)Proposed Project:     Applicant is requesting approval of Zoning OrdinanceAmendment (ZOA) No. 2024­01 modifying Specific Development No. 58 (SD­58) toestablish permitted and conditionally permitted light industrial land uses, accompanyingdevelopment standards, as well as additional zoning text updates, in order to facilitatethe construction of three industrial buildings, approximately 112,230 square feet,121,645 square feet, and 79,369 square feet in size, for a new industrial parkdevelopment (“South Coast Technology Center”). The subject site is comprised ofseveral parcels, including Assessor’s Parcel Nos. (APNs) 414­272­09, 414­272­10, and414­261­01.Environmental Impact: Pursuant to the California Environmental Quality Act (CEQA),the project is exempt from CEQA pursuant to Section 15183 of the CEQA Guidelines(Projects Consistent with a Community Plan or Zoning). Environmental Review No.2023­109 will be filed for this project.Recommended Actions:1. Recommend that the City Council adopt an ordinance approvingZoning Ordinance Amendment (ZOA) No. 2024­01 modifying varioussections of the Specific Development No. 58 (SD­58) zoning district.Minutes: Commission had questions for staff.Staff answered questions from Commission.Public Works Agency Development Manager, Monica Sutter, answeredquestions regarding the streets and re­pavement.  Applicant, Jeffrey Reese, answered questions from Commission.Commissioner Leo had questions regarding the vacancy rate.Applicant, Jeff Reese, answered questions from the Commission, Resident, Randy Wetmur, spoke in favor of the project. Resident, Bobby James, spoke in favor of the project./ Labor unionCARE representative, Zach Strasters, spoke in favor of the project.Resident, Wanyae McDonalds, spoke in favor of the project. Resident,  Raymond Jackson, spoke in favor of the project. Labor union representative, John Tafoya, spoke in favor of the project. Resident, Jonathan Dailey, spoke in favor of the project.Resident, Danny Osborne, spoke in favor of the project. Moved by Commissioner Benninger, seconded by Commissioner Woo toApprove.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – PassAdministrative Matters5.ELECTION OF OFFICERS FOR THE PLANNING COMMISSION FOR THE 2024­2025 TERM.Recommended Actions:Elect a Chairperson for the 2024­2025 term.Elect a Vice Chairperson for the 2024­2025 term.Minutes: Commissioner Benninger nominated Chair Pham, Chair Phamdeclined nomination, Commissioner Woo nominated Commissioner Ramos for Chair, CommissionerRamos declined nomination.Chair Pham nominated Vice Chair Oliva for Chair, Vice Chair acceptednomination.Commissioner Woo nominated Commissioner Ramos for Vice Chair,Commissioner Ramos accepted nomination. Moved by Commissioner Pham, to Appoint Vice Chair Oliva as Chair forthe 2024­2025 term.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – PassMoved by Commissioner Woo, to Appoint Commissioner Ramos as ViceChair.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J.Escamilla, Jennifer Oliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass*End of Business Calendar*STAFF COMMENTSUpdate on Comprehensive Zoning Code Update Workshops Minutes: Planning Manager, Ali Pezeshkpour, provided a brief update on the upcomingZoning Code Update community workshops. COMMISSIONER COMMENTSMinutes: Commission had comments for staff. ADJOURNMENTThe next meeting of the Planning Commission will be on July 22, 2024 at 5:30 PM in theCouncil Chambers located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.Minutes: Meeting was adjourned at 8:00 p.m.APPEAL INFORMATIONThe formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­dayappeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the dayfollowing the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision orrequirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, orgroup. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the requiredfiling fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of theCommission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observedholiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the nextday City Hall is open for public business. Please note: Under California Government CodeSec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a publichearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (orsomeone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received bythe Planning Commission or City Council at or before the hearing.MEETING INFORMATIONIf you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.1. Connecting directly from your computer:Click on the link on top of this agenda ORGo to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The MeetingID is listed at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us knowyou wish to speak. You will have 3 minutes.2. Connecting via the Zoom App:Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, yourname, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us knowyou wish to speak. You will have 3 minutes.3. Dialing in from a mobile phone or landline:Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed atthe top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes.Submit a written commentYou are invited to submit a written comment in one of the following ways:E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Nuvia Ocampo, Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record.  9 Planning Commission 7/8/2024