Loading...
HomeMy WebLinkAboutPacket 9.8.25Planning Commission Regular Meeting Agenda September 8, 2025 5:30 P.M. Council Chamber 22 Civic Center Plaza Santa Ana, CA  Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom. Join from your computer: https://zoom.us/j/87001873618 Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID: 87001873618 Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID: 87001873618 *For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos. Please note: There is up to a 30 second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public comment during the meeting, please join the meeting via Zoom. For detailed participation and commenting options, please review the instructions provided at the end of this agenda. To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details to the right of the agenda title.  ISURI S. RAMOS Chair, Ward 3 Representative CARL BENNINGER Vice­Chair Ward 4 Representative CHRISTOPHER LEO Citywide Representative MANUEL J. ESCAMILLA Ward 2 Representative JENNIFER OLIVA Ward 6 Representative BAO PHAM Ward 1 Representative ALAN WOO Ward 5 Representative Ali Pezeshkpour, AICP Executive Director Melissa M. Crosthwaite Legal Counsel Ricardo Soto, AICP Acting Planning Manager Gema Zapien Acting Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Isuri S. Ramos, Chair Carl Benninger, Vice­ Chair Christopher Leo Manuel J. Escamilla Jennifer Oliva Bao Pham Alan Woo  Executive Director Ali Pezeshkpour, AICP Legal Counsel Melissa M. Crosthwaite Acting Planning Manager Ricardo Soto, AICP Acting Recording Secretary Gema Zapien ROLL CALL PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from August 25, 2025. b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. c.Receive and file the 2025 Annual Monitoring Report for Development Agreement No. 2018­02 between the City of Santa Ana and MainPlace Shoppingtown, LLC, for the property located at 2800 N. Main Street in the Specific Plan No. 4 Zoning District. Recommended Action: Receive and file the 2025 Annual Monitoring Report. *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Business – Miscellaneous (Non­Public Hearing): 1.PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2025­02 FOR SANTA ANA POLICE ATHLETIC AND ACTIVITY LEAGUE (PAAL) CENTER LOCATED AT 2627 WEST MCFADDEN AVENUE. Project Applicant:      City of Santa Ana Proposed Project:      City of Santa Ana is requesting the Planning Commission approve Public Facilities Naming (PFN) No. 2025­02 to rename the Santa Ana Police Athletic and Activity League (PAAL) Center, located at 2627 W. McFadden Avenue, to the Jose Vargas PAAL Center. Environmental Impact: In accordance with the California Environmental Quality Act and the CEQA Guidelines, the recommended action is exempt from further review per Section 15061(b)(3). This general rule exemption is allowed provided it can be determined with certainty that the proposed project will not have a significant effect on the environment. As the project consists of naming of a public facility, the general rule exemption is applicable. A Notice of Exemption, Environmental Review No. 2025­84, will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Public Facilities Naming No. 2025­02, renaming the Santa Ana Police Athletic and Activity League Center at 2627 W. McFadden Avenue to the “Jose Vargas PAAL Center.” *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on September 22, 2025, at 5:30 PM in the Council Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Gema Zapien, Acting Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.      Planning CommissionRegular Meeting AgendaSeptember 8, 20255:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer: https://zoom.us/j/87001873618Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID: 87001873618Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID: 87001873618*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos. Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda. To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details to the right of the agenda title.  ISURI S. RAMOS Chair, Ward 3 Representative CARL BENNINGER Vice­Chair Ward 4 Representative CHRISTOPHER LEO Citywide Representative MANUEL J. ESCAMILLA Ward 2 Representative JENNIFER OLIVA Ward 6 Representative BAO PHAM Ward 1 Representative ALAN WOO Ward 5 Representative Ali Pezeshkpour, AICP Executive Director Melissa M. Crosthwaite Legal Counsel Ricardo Soto, AICP Acting Planning Manager Gema Zapien Acting Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Isuri S. Ramos, Chair Carl Benninger, Vice­ Chair Christopher Leo Manuel J. Escamilla Jennifer Oliva Bao Pham Alan Woo  Executive Director Ali Pezeshkpour, AICP Legal Counsel Melissa M. Crosthwaite Acting Planning Manager Ricardo Soto, AICP Acting Recording Secretary Gema Zapien ROLL CALL PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from August 25, 2025. b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. c.Receive and file the 2025 Annual Monitoring Report for Development Agreement No. 2018­02 between the City of Santa Ana and MainPlace Shoppingtown, LLC, for the property located at 2800 N. Main Street in the Specific Plan No. 4 Zoning District. Recommended Action: Receive and file the 2025 Annual Monitoring Report. *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Business – Miscellaneous (Non­Public Hearing): 1.PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2025­02 FOR SANTA ANA POLICE ATHLETIC AND ACTIVITY LEAGUE (PAAL) CENTER LOCATED AT 2627 WEST MCFADDEN AVENUE. Project Applicant:      City of Santa Ana Proposed Project:      City of Santa Ana is requesting the Planning Commission approve Public Facilities Naming (PFN) No. 2025­02 to rename the Santa Ana Police Athletic and Activity League (PAAL) Center, located at 2627 W. McFadden Avenue, to the Jose Vargas PAAL Center. Environmental Impact: In accordance with the California Environmental Quality Act and the CEQA Guidelines, the recommended action is exempt from further review per Section 15061(b)(3). This general rule exemption is allowed provided it can be determined with certainty that the proposed project will not have a significant effect on the environment. As the project consists of naming of a public facility, the general rule exemption is applicable. A Notice of Exemption, Environmental Review No. 2025­84, will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Public Facilities Naming No. 2025­02, renaming the Santa Ana Police Athletic and Activity League Center at 2627 W. McFadden Avenue to the “Jose Vargas PAAL Center.” *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on September 22, 2025, at 5:30 PM in the Council Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Gema Zapien, Acting Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.      Planning CommissionRegular Meeting AgendaSeptember 8, 20255:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer: https://zoom.us/j/87001873618Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID: 87001873618Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID: 87001873618*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos. Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details tothe right of the agenda title. ISURI S. RAMOSChair, Ward 3 RepresentativeCARL BENNINGERVice­ChairWard 4 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative JENNIFER OLIVAWard 6 RepresentativeBAO PHAMWard 1 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeAli Pezeshkpour, AICPExecutive DirectorMelissa M. CrosthwaiteLegal Counsel Ricardo Soto, AICPActing Planning Manager Gema ZapienActing Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Isuri S. Ramos, Chair Carl Benninger, Vice­ Chair Christopher Leo Manuel J. Escamilla Jennifer Oliva Bao Pham Alan Woo  Executive Director Ali Pezeshkpour, AICP Legal Counsel Melissa M. Crosthwaite Acting Planning Manager Ricardo Soto, AICP Acting Recording Secretary Gema Zapien ROLL CALL PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from August 25, 2025. b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. c.Receive and file the 2025 Annual Monitoring Report for Development Agreement No. 2018­02 between the City of Santa Ana and MainPlace Shoppingtown, LLC, for the property located at 2800 N. Main Street in the Specific Plan No. 4 Zoning District. Recommended Action: Receive and file the 2025 Annual Monitoring Report. *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Business – Miscellaneous (Non­Public Hearing): 1.PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2025­02 FOR SANTA ANA POLICE ATHLETIC AND ACTIVITY LEAGUE (PAAL) CENTER LOCATED AT 2627 WEST MCFADDEN AVENUE. Project Applicant:      City of Santa Ana Proposed Project:      City of Santa Ana is requesting the Planning Commission approve Public Facilities Naming (PFN) No. 2025­02 to rename the Santa Ana Police Athletic and Activity League (PAAL) Center, located at 2627 W. McFadden Avenue, to the Jose Vargas PAAL Center. Environmental Impact: In accordance with the California Environmental Quality Act and the CEQA Guidelines, the recommended action is exempt from further review per Section 15061(b)(3). This general rule exemption is allowed provided it can be determined with certainty that the proposed project will not have a significant effect on the environment. As the project consists of naming of a public facility, the general rule exemption is applicable. A Notice of Exemption, Environmental Review No. 2025­84, will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Public Facilities Naming No. 2025­02, renaming the Santa Ana Police Athletic and Activity League Center at 2627 W. McFadden Avenue to the “Jose Vargas PAAL Center.” *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on September 22, 2025, at 5:30 PM in the Council Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Gema Zapien, Acting Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.      Planning CommissionRegular Meeting AgendaSeptember 8, 20255:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer: https://zoom.us/j/87001873618Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID: 87001873618Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID: 87001873618*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos. Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details tothe right of the agenda title. ISURI S. RAMOSChair, Ward 3 RepresentativeCARL BENNINGERVice­ChairWard 4 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative JENNIFER OLIVAWard 6 RepresentativeBAO PHAMWard 1 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeAli Pezeshkpour, AICPExecutive DirectorMelissa M. CrosthwaiteLegal Counsel Ricardo Soto, AICPActing Planning Manager Gema ZapienActing Recording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Isuri S. Ramos, ChairCarl Benninger, Vice­ChairChristopher LeoManuel J. EscamillaJennifer OlivaBao PhamAlan Woo Executive Director Ali Pezeshkpour, AICPLegal Counsel Melissa M. CrosthwaiteActing Planning Manager Ricardo Soto, AICPActing Recording Secretary Gema ZapienROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSCONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from August 25, 2025.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.c.Receive and file the 2025 Annual Monitoring Report for Development Agreement No.2018­02 between the City of Santa Ana and MainPlace Shoppingtown, LLC, for theproperty located at 2800 N. Main Street in the Specific Plan No. 4 Zoning District.Recommended Action: Receive and file the 2025 Annual Monitoring Report.*End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Business – Miscellaneous (Non­Public Hearing): 1.PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2025­02 FOR SANTA ANA POLICE ATHLETIC AND ACTIVITY LEAGUE (PAAL) CENTER LOCATED AT 2627 WEST MCFADDEN AVENUE. Project Applicant:      City of Santa Ana Proposed Project:      City of Santa Ana is requesting the Planning Commission approve Public Facilities Naming (PFN) No. 2025­02 to rename the Santa Ana Police Athletic and Activity League (PAAL) Center, located at 2627 W. McFadden Avenue, to the Jose Vargas PAAL Center. Environmental Impact: In accordance with the California Environmental Quality Act and the CEQA Guidelines, the recommended action is exempt from further review per Section 15061(b)(3). This general rule exemption is allowed provided it can be determined with certainty that the proposed project will not have a significant effect on the environment. As the project consists of naming of a public facility, the general rule exemption is applicable. A Notice of Exemption, Environmental Review No. 2025­84, will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Public Facilities Naming No. 2025­02, renaming the Santa Ana Police Athletic and Activity League Center at 2627 W. McFadden Avenue to the “Jose Vargas PAAL Center.” *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS COMMISSIONER COMMENTS ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on September 22, 2025, at 5:30 PM in the Council Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Gema Zapien, Acting Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.      Planning CommissionRegular Meeting AgendaSeptember 8, 20255:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer: https://zoom.us/j/87001873618Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID: 87001873618Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID: 87001873618*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos. Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details tothe right of the agenda title. ISURI S. RAMOSChair, Ward 3 RepresentativeCARL BENNINGERVice­ChairWard 4 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative JENNIFER OLIVAWard 6 RepresentativeBAO PHAMWard 1 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeAli Pezeshkpour, AICPExecutive DirectorMelissa M. CrosthwaiteLegal Counsel Ricardo Soto, AICPActing Planning Manager Gema ZapienActing Recording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Isuri S. Ramos, ChairCarl Benninger, Vice­ChairChristopher LeoManuel J. EscamillaJennifer OlivaBao PhamAlan Woo Executive Director Ali Pezeshkpour, AICPLegal Counsel Melissa M. CrosthwaiteActing Planning Manager Ricardo Soto, AICPActing Recording Secretary Gema ZapienROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSCONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from August 25, 2025.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.c.Receive and file the 2025 Annual Monitoring Report for Development Agreement No.2018­02 between the City of Santa Ana and MainPlace Shoppingtown, LLC, for theproperty located at 2800 N. Main Street in the Specific Plan No. 4 Zoning District.Recommended Action: Receive and file the 2025 Annual Monitoring Report.*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARBusiness – Miscellaneous (Non­Public Hearing):1.PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2025­02 FOR SANTA ANA POLICE ATHLETICAND ACTIVITY LEAGUE (PAAL) CENTER LOCATED AT 2627 WESTMCFADDEN AVENUE.Project Applicant:      City of Santa AnaProposed Project:      City of Santa Ana is requesting the Planning Commissionapprove Public Facilities Naming (PFN) No. 2025­02 to rename the Santa Ana PoliceAthletic and Activity League (PAAL) Center, located at 2627 W. McFadden Avenue, tothe Jose Vargas PAAL Center.Environmental Impact: In accordance with the California Environmental Quality Actand the CEQA Guidelines, the recommended action is exempt from further review perSection 15061(b)(3). This general rule exemption is allowed provided it can bedetermined with certainty that the proposed project will not have a significant effect onthe environment. As the project consists of naming of a public facility, the general ruleexemption is applicable. A Notice of Exemption, Environmental Review No. 2025­84,will be filed for this project.Recommended Action:Adopt a resolution approving Public Facilities Naming No. 2025­02, renamingthe Santa Ana Police Athletic and Activity League Center at 2627 W. McFaddenAvenue to the “Jose Vargas PAAL Center.”*End of Business Calendar*STAFF COMMENTSCOMMISSIONER COMMENTSADJOURNMENTThe next meeting of the Planning Commission will be on September 22, 2025, at 5:30 PM inthe Council Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.APPEAL INFORMATIONThe formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­dayappeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the dayfollowing the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Gema Zapien, Acting Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.      Planning CommissionRegular Meeting AgendaSeptember 8, 20255:30 P.M.Council Chamber22 Civic Center PlazaSanta Ana, CA Members of the public may attend this meeting in­person or join via Zoom.Join from your computer: https://zoom.us/j/87001873618Join from your mobile phone via Zoom App. Meeting ID: 87001873618Dial in from a mobile phone or landline.(669) 900­ 6833; Meeting ID: 87001873618*For viewing only: www.youtube.com/cityofsantaanavideos. Please note: There is up to a 30second delay when viewing the meeting via YouTube. If you plan to provide a public commentduring the meeting, please join the meeting via Zoom.For detailed participation and commenting options, please review the instructionsprovided at the end of this agenda.To download or view each item, select either Download PDF or View Item Details tothe right of the agenda title. ISURI S. RAMOSChair, Ward 3 RepresentativeCARL BENNINGERVice­ChairWard 4 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative JENNIFER OLIVAWard 6 RepresentativeBAO PHAMWard 1 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeAli Pezeshkpour, AICPExecutive DirectorMelissa M. CrosthwaiteLegal Counsel Ricardo Soto, AICPActing Planning Manager Gema ZapienActing Recording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting,contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enablethe City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supportingdocumentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Isuri S. Ramos, ChairCarl Benninger, Vice­ChairChristopher LeoManuel J. EscamillaJennifer OlivaBao PhamAlan Woo Executive Director Ali Pezeshkpour, AICPLegal Counsel Melissa M. CrosthwaiteActing Planning Manager Ricardo Soto, AICPActing Recording Secretary Gema ZapienROLL CALLPLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSCONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from August 25, 2025.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.c.Receive and file the 2025 Annual Monitoring Report for Development Agreement No.2018­02 between the City of Santa Ana and MainPlace Shoppingtown, LLC, for theproperty located at 2800 N. Main Street in the Specific Plan No. 4 Zoning District.Recommended Action: Receive and file the 2025 Annual Monitoring Report.*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARBusiness – Miscellaneous (Non­Public Hearing):1.PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2025­02 FOR SANTA ANA POLICE ATHLETICAND ACTIVITY LEAGUE (PAAL) CENTER LOCATED AT 2627 WESTMCFADDEN AVENUE.Project Applicant:      City of Santa AnaProposed Project:      City of Santa Ana is requesting the Planning Commissionapprove Public Facilities Naming (PFN) No. 2025­02 to rename the Santa Ana PoliceAthletic and Activity League (PAAL) Center, located at 2627 W. McFadden Avenue, tothe Jose Vargas PAAL Center.Environmental Impact: In accordance with the California Environmental Quality Actand the CEQA Guidelines, the recommended action is exempt from further review perSection 15061(b)(3). This general rule exemption is allowed provided it can bedetermined with certainty that the proposed project will not have a significant effect onthe environment. As the project consists of naming of a public facility, the general ruleexemption is applicable. A Notice of Exemption, Environmental Review No. 2025­84,will be filed for this project.Recommended Action:Adopt a resolution approving Public Facilities Naming No. 2025­02, renamingthe Santa Ana Police Athletic and Activity League Center at 2627 W. McFaddenAvenue to the “Jose Vargas PAAL Center.”*End of Business Calendar*STAFF COMMENTSCOMMISSIONER COMMENTSADJOURNMENTThe next meeting of the Planning Commission will be on September 22, 2025, at 5:30 PM inthe Council Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.APPEAL INFORMATIONThe formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­dayappeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the dayfollowing the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision orrequirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, orgroup. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the requiredfiling fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of theCommission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observedholiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the nextday City Hall is open for public business. Please note: Under California Government CodeSec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a publichearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (orsomeone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received bythe Planning Commission or City Council at or before the hearing.MEETING INFORMATIONIf you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.1. Connecting directly from your computer:Click on the link on top of this agenda ORGo to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The MeetingID is listed at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us knowyou wish to speak. You will have 3 minutes.2. Connecting via the Zoom App:Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, yourname, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us knowyou wish to speak. You will have 3 minutes.3. Dialing in from a mobile phone or landline:Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed atthe top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being isdiscussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes.Submit a written commentYou are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail to Gema Zapien, Acting Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.      Planning Commission DRAFT Regular Meeting Agenda Minutes August 25, 2025 5:30 P.M. City Hall, Ross Annex Conference Room 1600 20 Civic Center Plaza Santa Ana, CA  ISURI S. RAMOS Chair, Ward 3 Representative CARL BENNINGER Vice­Chair, Ward 4 Representative CHRISTOPHER LEO Citywide Representative MANUEL J. ESCAMILLA Ward 2 Representative JENNIFER OLIVA Ward 6 Representative BAO PHAM Ward 1 Representative ALAN WOO Ward 5 Representative Ali Pezeshkpour, AICP Executive Director Melissa M. Crosthwaite Legal Counsel Ricardo Soto, AICP Acting Planning Manager Gema Zapien Acting Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Isuri S. Ramos, Chair Carl Benninger, Vice­Chair Christopher Leo Manuel J. Escamilla Jennifer Oliva Bao Pham Alan Woo  Executive Director Ali Pezeshkpour, AICP Legal Counsel Melissa M. Crosthwaite Acting Planning Manager Ricardo Soto, AICP Acting Recording Secretary Gema Zapien ROLL CALL Minutes: Quorum was reached at 5:31 PM with Commissioner Pham arriving at 5:32 PM and Chair Ramos arriving at 5:35 PM. PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from August 11, 2025. b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Business – Miscellaneous (Non­Public Hearing): 1.PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2025­01 FOR THE PARK LOCATED AT THE SOUTHWEST CORNER OF THE INTERSECTION OF SOUTH BRISTOL STREET AND WEST TOLLIVER STREET (712 SOUTH BRISTOL STREET)  Project Applicant: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services Agency Proposed Project: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services Agency (PRCSA) is requesting the Planning Commission approve Public Facilities Naming (PFN) No. 2025­01 to name the park located at the southwest corner of S. Bristol Street and W. Tolliver Street “Nuestro Park.” Environmental Impact: In accordance with the California Environmental Quality Act and the CEQA Guidelines, the recommended action is exempt from further review per Section 15061 (b)(3). This general rule exemption is allowed provided it can be determined with certainty that the proposed project will not have a significant effect on the environment. As the project consists of naming of a public facility, the general rule exemption is applicable. A Notice of Exemption, Environmental Review No. 2025­79, will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Public Facilities No. 2025­01 naming the park located at the southwest corner of the intersection of S. Bristol Street and W. Tolliver Street (712 S. Bristol Street) “Nuestro Park.” Minutes: Staff provided a short presentation. Commission had questions for staff. Staff answered questions from the Commission. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Leo to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission. COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff. ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on September 08, 2025, at 5:30 PM in the Council Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 6:06 PM APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail  to Gema Zapien, Acting Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  1 Planning Commission 8/25/2025     Planning CommissionDRAFT Regular Meeting Agenda MinutesAugust 25, 20255:30 P.M.City Hall, Ross AnnexConference Room 160020 Civic Center PlazaSanta Ana, CA ISURI S. RAMOSChair, Ward 3 RepresentativeCARL BENNINGERVice­Chair,Ward 4 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative JENNIFER OLIVAWard 6 RepresentativeBAO PHAMWard 1 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeAli Pezeshkpour, AICPExecutive DirectorMelissa M. CrosthwaiteLegal Counsel Ricardo Soto, AICPActing Planning Manager Gema ZapienActing Recording Secretary In compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact Michael Ortiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonable arrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’s website – www.santa­ana.org/city­meetings. CALL TO ORDER Commissioners: Isuri S. Ramos, Chair Carl Benninger, Vice­Chair Christopher Leo Manuel J. Escamilla Jennifer Oliva Bao Pham Alan Woo  Executive Director Ali Pezeshkpour, AICP Legal Counsel Melissa M. Crosthwaite Acting Planning Manager Ricardo Soto, AICP Acting Recording Secretary Gema Zapien ROLL CALL Minutes: Quorum was reached at 5:31 PM with Commissioner Pham arriving at 5:32 PM and Chair Ramos arriving at 5:35 PM. PLEDGE OF ALLEGIANCE PUBLIC COMMENTS CONSENT CALENDAR ITEMS a.Minutes Recommended Action: Approve Minutes from August 11, 2025. b.Excused Absences Recommended Action: Excuse absent commissioners. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Business – Miscellaneous (Non­Public Hearing): 1.PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2025­01 FOR THE PARK LOCATED AT THE SOUTHWEST CORNER OF THE INTERSECTION OF SOUTH BRISTOL STREET AND WEST TOLLIVER STREET (712 SOUTH BRISTOL STREET)  Project Applicant: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services Agency Proposed Project: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services Agency (PRCSA) is requesting the Planning Commission approve Public Facilities Naming (PFN) No. 2025­01 to name the park located at the southwest corner of S. Bristol Street and W. Tolliver Street “Nuestro Park.” Environmental Impact: In accordance with the California Environmental Quality Act and the CEQA Guidelines, the recommended action is exempt from further review per Section 15061 (b)(3). This general rule exemption is allowed provided it can be determined with certainty that the proposed project will not have a significant effect on the environment. As the project consists of naming of a public facility, the general rule exemption is applicable. A Notice of Exemption, Environmental Review No. 2025­79, will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Public Facilities No. 2025­01 naming the park located at the southwest corner of the intersection of S. Bristol Street and W. Tolliver Street (712 S. Bristol Street) “Nuestro Park.” Minutes: Staff provided a short presentation. Commission had questions for staff. Staff answered questions from the Commission. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Leo to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission. COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff. ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on September 08, 2025, at 5:30 PM in the Council Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 6:06 PM APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail  to Gema Zapien, Acting Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  2 Planning Commission 8/25/2025     Planning CommissionDRAFT Regular Meeting Agenda MinutesAugust 25, 20255:30 P.M.City Hall, Ross AnnexConference Room 160020 Civic Center PlazaSanta Ana, CA ISURI S. RAMOSChair, Ward 3 RepresentativeCARL BENNINGERVice­Chair,Ward 4 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative JENNIFER OLIVAWard 6 RepresentativeBAO PHAMWard 1 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeAli Pezeshkpour, AICPExecutive DirectorMelissa M. CrosthwaiteLegal Counsel Ricardo Soto, AICPActing Planning Manager Gema ZapienActing Recording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact MichaelOrtiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonablearrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’swebsite – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Isuri S. Ramos, ChairCarl Benninger, Vice­ChairChristopher LeoManuel J. EscamillaJennifer OlivaBao PhamAlan Woo Executive Director Ali Pezeshkpour, AICPLegal Counsel Melissa M. CrosthwaiteActing Planning Manager Ricardo Soto, AICPActing Recording Secretary Gema ZapienROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:31 PM with Commissioner Pham arriving at 5:32 PM andChair Ramos arriving at 5:35 PM.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSCONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from August 11, 2025.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva,Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass*End of Consent Calendar* BUSINESS CALENDAR Business – Miscellaneous (Non­Public Hearing): 1.PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2025­01 FOR THE PARK LOCATED AT THE SOUTHWEST CORNER OF THE INTERSECTION OF SOUTH BRISTOL STREET AND WEST TOLLIVER STREET (712 SOUTH BRISTOL STREET)  Project Applicant: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services Agency Proposed Project: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services Agency (PRCSA) is requesting the Planning Commission approve Public Facilities Naming (PFN) No. 2025­01 to name the park located at the southwest corner of S. Bristol Street and W. Tolliver Street “Nuestro Park.” Environmental Impact: In accordance with the California Environmental Quality Act and the CEQA Guidelines, the recommended action is exempt from further review per Section 15061 (b)(3). This general rule exemption is allowed provided it can be determined with certainty that the proposed project will not have a significant effect on the environment. As the project consists of naming of a public facility, the general rule exemption is applicable. A Notice of Exemption, Environmental Review No. 2025­79, will be filed for this project. Recommended Action: Adopt a resolution approving Public Facilities No. 2025­01 naming the park located at the southwest corner of the intersection of S. Bristol Street and W. Tolliver Street (712 S. Bristol Street) “Nuestro Park.” Minutes: Staff provided a short presentation. Commission had questions for staff. Staff answered questions from the Commission. Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Leo to Approve. YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva, Carl Benninger NO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass *End of Business Calendar* STAFF COMMENTS Minutes: Staff had comments for the Commission. COMMISSIONER COMMENTS Minutes: Commission had comments for staff. ADJOURNMENT The next meeting of the Planning Commission will be on September 08, 2025, at 5:30 PM in the Council Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 6:06 PM APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail  to Gema Zapien, Acting Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  3 Planning Commission 8/25/2025     Planning CommissionDRAFT Regular Meeting Agenda MinutesAugust 25, 20255:30 P.M.City Hall, Ross AnnexConference Room 160020 Civic Center PlazaSanta Ana, CA ISURI S. RAMOSChair, Ward 3 RepresentativeCARL BENNINGERVice­Chair,Ward 4 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative JENNIFER OLIVAWard 6 RepresentativeBAO PHAMWard 1 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeAli Pezeshkpour, AICPExecutive DirectorMelissa M. CrosthwaiteLegal Counsel Ricardo Soto, AICPActing Planning Manager Gema ZapienActing Recording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact MichaelOrtiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonablearrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’swebsite – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Isuri S. Ramos, ChairCarl Benninger, Vice­ChairChristopher LeoManuel J. EscamillaJennifer OlivaBao PhamAlan Woo Executive Director Ali Pezeshkpour, AICPLegal Counsel Melissa M. CrosthwaiteActing Planning Manager Ricardo Soto, AICPActing Recording Secretary Gema ZapienROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:31 PM with Commissioner Pham arriving at 5:32 PM andChair Ramos arriving at 5:35 PM.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSCONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from August 11, 2025.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva,Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARBusiness – Miscellaneous (Non­Public Hearing):1.PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2025­01 FOR THE PARK LOCATED AT THESOUTHWEST CORNER OF THE INTERSECTION OF SOUTH BRISTOL STREET ANDWEST TOLLIVER STREET (712 SOUTH BRISTOL STREET) Project Applicant: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services AgencyProposed Project: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services Agency(PRCSA) is requesting the Planning Commission approve Public Facilities Naming (PFN) No.2025­01 to name the park located at the southwest corner of S. Bristol Street and W. TolliverStreet “Nuestro Park.”Environmental Impact: In accordance with the California Environmental Quality Act and theCEQA Guidelines, the recommended action is exempt from further review per Section 15061(b)(3). This general rule exemption is allowed provided it can be determined with certainty thatthe proposed project will not have a significant effect on the environment. As the projectconsists of naming of a public facility, the general rule exemption is applicable. A Notice ofExemption, Environmental Review No. 2025­79, will be filed for this project.Recommended Action:Adopt a resolution approving Public Facilities No. 2025­01 naming the park located atthe southwest corner of the intersection of S. Bristol Street and W. Tolliver Street (712 S.Bristol Street) “Nuestro Park.”Minutes: Staff provided a short presentation.Commission had questions for staff.Staff answered questions from the Commission.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Leo to Approve.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, JenniferOliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass*End of Business Calendar*STAFF COMMENTSMinutes: Staff had comments for the Commission.COMMISSIONER COMMENTSMinutes: Commission had comments for staff.ADJOURNMENTThe next meeting of the Planning Commission will be on September 08, 2025, at 5:30 PM in theCouncil Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701. Minutes: Meeting was adjourned at 6:06 PM APPEAL INFORMATION The formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appeal period, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a public hearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearing and decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the Planning Commission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed with the Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the Planning Department, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day to appeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appeal shall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under California Government Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which a public hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (or someone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by the Planning Commission or City Council at or before the hearing. MEETING INFORMATION If you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials. 1. Connecting directly from your computer: Click on the link on top of this agenda OR Go to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 2. Connecting via the Zoom App: Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store. Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name, and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish to speak. You will have 3 minutes. 3. Dialing in from a mobile phone or landline: Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the top of this agenda. To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed, press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes. Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail  to Gema Zapien, Acting Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  4 Planning Commission 8/25/2025     Planning CommissionDRAFT Regular Meeting Agenda MinutesAugust 25, 20255:30 P.M.City Hall, Ross AnnexConference Room 160020 Civic Center PlazaSanta Ana, CA ISURI S. RAMOSChair, Ward 3 RepresentativeCARL BENNINGERVice­Chair,Ward 4 Representative CHRISTOPHER LEOCitywide RepresentativeMANUEL J. ESCAMILLAWard 2 Representative JENNIFER OLIVAWard 6 RepresentativeBAO PHAMWard 1 Representative ALAN WOOWard 5 RepresentativeAli Pezeshkpour, AICPExecutive DirectorMelissa M. CrosthwaiteLegal Counsel Ricardo Soto, AICPActing Planning Manager Gema ZapienActing Recording SecretaryIn compliance with the Americans with Disabilities Act (ADA), if you need special assistance to participate in this Meeting, contact MichaelOrtiz, City ADA Program Coordinator, at (714) 647­5624. Notification 48 hours prior to the Meeting will enable the City to make reasonablearrangements to assure accessibility to this meeting. The City Council agenda and supporting documentation can be found on the City’swebsite – www.santa­ana.org/city­meetings.CALL TO ORDER Commissioners: Isuri S. Ramos, ChairCarl Benninger, Vice­ChairChristopher LeoManuel J. EscamillaJennifer OlivaBao PhamAlan Woo Executive Director Ali Pezeshkpour, AICPLegal Counsel Melissa M. CrosthwaiteActing Planning Manager Ricardo Soto, AICPActing Recording Secretary Gema ZapienROLL CALLMinutes: Quorum was reached at 5:31 PM with Commissioner Pham arriving at 5:32 PM andChair Ramos arriving at 5:35 PM.PLEDGE OF ALLEGIANCEPUBLIC COMMENTSCONSENT CALENDAR ITEMSa.MinutesRecommended Action: Approve Minutes from August 11, 2025.b.Excused AbsencesRecommended Action: Excuse absent commissioners.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Benninger to Approve.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, Jennifer Oliva,Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass*End of Consent Calendar*BUSINESS CALENDARBusiness – Miscellaneous (Non­Public Hearing):1.PUBLIC FACILITIES NAMING NO. 2025­01 FOR THE PARK LOCATED AT THESOUTHWEST CORNER OF THE INTERSECTION OF SOUTH BRISTOL STREET ANDWEST TOLLIVER STREET (712 SOUTH BRISTOL STREET) Project Applicant: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services AgencyProposed Project: City of Santa Ana Parks, Recreation, and Community Services Agency(PRCSA) is requesting the Planning Commission approve Public Facilities Naming (PFN) No.2025­01 to name the park located at the southwest corner of S. Bristol Street and W. TolliverStreet “Nuestro Park.”Environmental Impact: In accordance with the California Environmental Quality Act and theCEQA Guidelines, the recommended action is exempt from further review per Section 15061(b)(3). This general rule exemption is allowed provided it can be determined with certainty thatthe proposed project will not have a significant effect on the environment. As the projectconsists of naming of a public facility, the general rule exemption is applicable. A Notice ofExemption, Environmental Review No. 2025­79, will be filed for this project.Recommended Action:Adopt a resolution approving Public Facilities No. 2025­01 naming the park located atthe southwest corner of the intersection of S. Bristol Street and W. Tolliver Street (712 S.Bristol Street) “Nuestro Park.”Minutes: Staff provided a short presentation.Commission had questions for staff.Staff answered questions from the Commission.Moved by Commissioner Woo, seconded by Commissioner Leo to Approve.YES: 7 – Bao Pham, Isuri Ramos, Alan Woo, Christopher Leo, Manuel J. Escamilla, JenniferOliva, Carl BenningerNO: 0 –  ABSTAIN: 0 –  ABSENT: 0 –  Status: 7 – 0 – 0 – 0 – Pass*End of Business Calendar*STAFF COMMENTSMinutes: Staff had comments for the Commission.COMMISSIONER COMMENTSMinutes: Commission had comments for staff.ADJOURNMENTThe next meeting of the Planning Commission will be on September 08, 2025, at 5:30 PM in theCouncil Chamber located at 22 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701.Minutes: Meeting was adjourned at 6:06 PMAPPEAL INFORMATIONThe formal action by the Planning Commission shall become effective after the ten­day appealperiod, unless the City Council in compliance with section 41­643, 41­644 or 41­645 holds a publichearing on the matter, then the formal action will become effective on the day following the hearingand decision by the City Council. An appeal from the decision or requirement of the PlanningCommission may be made by any interested party, individual, or group. The appeal must be filed withthe Clerk of the Council, accompanied by the required filing fee, and a copy sent to the PlanningDepartment, within ten days of the date of the Commission's action, by 5:00 p.m. If the final day toappeal falls on a City Hall observed holiday or a day when City hall is closed, the final day to appealshall be extended to the next day City Hall is open for public business. Please note: Under CaliforniaGovernment Code Sec. 65009, if you challenge in court any of the matters on this agenda for which apublic hearing is to be conducted, you may be limited to raising only those issues which you (orsomeone else) raised orally at the public hearing or in written correspondence received by thePlanning Commission or City Council at or before the hearing.MEETING INFORMATIONIf you would like to learn how to use Zoom before the meeting, visit Zoom Video Tutorials.1. Connecting directly from your computer:Click on the link on top of this agenda ORGo to Zoom.us and click "Join a Meeting" at the top. Enter the Meeting ID. The Meeting ID islisted at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed,click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish tospeak. You will have 3 minutes.2. Connecting via the Zoom App:Download the free Zoom Cloud Meetings app from your favorite app store.Launch the app and click on the blue Join a Meeting button. Enter the Meeting ID, your name,and the blue Join button. The Meeting ID is listed at the top of this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed,click on the button next to your name to virtually raise your hand and let us know you wish tospeak. You will have 3 minutes.3. Dialing in from a mobile phone or landline:Dial (669) 900­9128. When prompted, enter the meeting ID. The Meeting ID is listed at the topof this agenda.To speak during the meeting:  When you wish to comment on an item that is being is discussed,press *9 on your phone to virtually raise your hand. You will have 3 minutes.Submit a written comment You are invited to submit a written comment in one of the following ways: E­mail PBAecomments@santa­ana.org and reference the topic in the subject line. Mail  to Gema Zapien, Acting Recording Secretary, City of Santa Ana, 20 Civic Center Plaza – M20, Santa Ana, CA 92701. Deadline to submit written comments, including any supplement materials for consideration by the Planning Commission, is 3:30 p.m. on the day of the meeting.Comments received after the deadline may not be distributed to the Commission but will be made part of the record. All attendees wishing to submit written comments or supplemental materials for distribution to Planning Commission members during the in­person meeting must provide 15 printed copies.  5 Planning Commission 8/25/2025     Planning and Building Agency City of Santa Ana 20 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701 Planning Commission Staff Report September 8, 2025 Topic: Receive and File MainPlace Mall Specific Plan 2025 Annual Monitoring Report (2800 N. Main Street) RECOMMENDED ACTION Receive and file the 2025 Annual Monitoring Report for Development Agreement No. 2018-02 between the City of Santa Ana and MainPlace Shoppingtown, LLC, for the property located at 2800 North Main Street. DISCUSSION Development Agreement (“DA”) No. 2018-02, associated with the MainPlace Mall Specific Plan project (“Project”), between the City of Santa Ana and MainPlace Shoppingtown, LLC (“Applicant”), for the property located at 2800 North Main Street (“Project Site”), requires the Applicant to submit an annual review in the form of an Annual Monitoring Report (“Report”). The Report must include a progress report on the status of the implementation of the Project and new tax revenue generated by the Project, including, but not limited to, topics including development and construction progress, reporting and tracking of existing and new uses on the Project Site, economic projections, and tax revenue generation. The specific contents and recommended formats of the Report are outlined in Section 5.1. of the DA, and the requirements and procedures for the annual review are specified in Section 5.3 of the DA. The Applicant submitted the Report by the annual July 22nd deadline this year. The Report contains the required information, including a detail of projects currently underway at the development site and a progress report of development capacities and changes in tax revenues. The submission of a complete Annual Monitoring Report for 2025 is consistent with Section 5.3.3 of the DA and the Owner has complied with this requirement in good faith. ENVIRONMENTAL IMPACT Pursuant to the California Environmental Quality Act (“CEQA”), the recommended action to receive and file is exempt from further CEQA analysis pursuant to CEQA Guidelines Section 15060 (Preliminary Review), during which the City has determined that the receive and file action does not involve the exercise of discretionary powers by a public agency, and Section 15061 (b)(3), the general rule that CEQA only applies to projects which have a potential for causing a significant effect on the environment. The action to     Receive and File MainPlace 2025 Annual Monitoring Report (2800 N. Main Street) September 8, 2025 Page 2 5 3 0 0 receive and file the Annual Monitoring Report does not have the potential for causing a significant effect on the environment. FISCAL IMPACT There is no fiscal impact associated with this action. EXHIBITS 1. 2025 Annual Monitoring Report 2.Development Agreement No. 2018-02 Submitted By: Jerry C. Guevara, AICP, Senior Planner Approved By: Ali Pezeshkpour, AICP, Executive Director, Planning and Building Agency     2024 Annual Monitoring Report MainPlace August 26, 2025 Prepared By: Prepared For:     2 Background On July 22, 2019, MainPlace Shoppingtown, LLC entered into a development agreement with the City of Santa Ana (Development Agreement No. 2018-02). As required by the agreement, ownership must submit an annual monitoring report detailing the status of the development of MainPlace and the new tax revenue generated by the project. The Annual Review shall include a progress report on the status of the implementation of the project and the new tax revenue generated by the Project, including, but not limited to, the following: site development, public infrastructure, project design features, community benefits, plaza, hotel, residential, commercial, office, parking, and philanthropic activities. Completed Projects Parcel 5 - Multifamily Development This project, named Paloma at MainPlace, includes the design and construction of a 5-story multifamily wrap apartment with 309 market-rate units and a 511-stall residential parking structure. To build this structure, the entry drive from MainPlace Drive was realigned to allow for right angle intersection orientation and existing utilities were relocated and realigned. Relocation of existing sewer, water, storm drain, and fire water utilities were required to maintain alignment within the new drive. The entry drive has been repaved and restriped as needed. The multifamily development has quartz countertops in all the units along with stainless steel appliances. Amenities include a pool deck, passive courtyard, an outdoor kitchen, fitness lawn, dog run and a 2-level fitness studio. Pedestrian paths of travel along the exterior of the building incorporate enhanced concrete, enhanced landscaping, handicapped ramps, tactile warning strips, and crosswalks with pavers in the ring road. Status: This project had its grand opening on September 24th, 2023. Projects Actively Under Review Live Entertainment Venue The 73,000-sf contemplated entertainment venue will be adjacent to the Paloma-facing MainPlace Drive with unique architecture visible from the Santa Ana Fwy. This venue is modifiable for smaller concerts and large crowds, with capacity of up to 4,000 with offsetting peak usage times from MainPlace inline retail and adjacent office development. Therefore, the parking facilities on parcels 7 and 8 will facilitate parking requirements, as well as a dedicated pick-up/drop-off area and rideshare lanes in close proximity. Status: Lease discussions are still in progress between ownership and several prospective tenants. Design phases and pre-construction work are completed but will need to be updated once a deal is executed.     3 East-West Spine Renovation – Food and Beverage Destination and Plazas A central focus of the MainPlace master planning redevelopment is the renovation of the former Norstrom Box and the center court food court areas into a thriving placemaking amenity and a curated food and beverage destination with outdoor plazas. The Food Court will be refreshed with enhanced furniture and finishes while a Culinary District comprised of several restaurants, two flagship retail opportunities, and programmable event space will be constructed in the former Nordstrom building. Status: Demolition of the former Nordstrom Box and the adjacent 2-level parking structure is nearly complete. Ownership has been working through a redesign of the plaza space and anticipates opening the project in early 2028 Parcel 10 - Office Project Parcel 10 is located on the west side of the property. Ownership continues in the design development phase of a 5-story, 140,000 square foot office building project. Status: The Development Project Review was approved 09/23/22. Building permit applications were submitted 12/12/22. Review is in progress with the City. Ownership continues to monitor the status of the office market in the area and will move forward if an opportunity to do so presents itself Parcel 3 – Multifamily Development Phase II Phase II multifamily is located on Parcel 3, directly adjacent to the proposed outdoor Culinary District. Ownership is moving forward with a a podium approach for this project where the apartments will sit above a parking structure. The project will contain 201 parking spaces dedicated to retail customers. Like The Paloma, this multifamily development will be contemporary design with quartz countertops in all the units, along with stainless steel appliances. Amenities will include a pool deck with lanai surround, a passive courtyard, an outdoor kitchen, a dog run, and a fitness studio. Status: Demolition of the parking structure is complete and ownership anticipates opening phase II in early 2028.     4 Progress Reporting [5.1.2(B)] Below is a table outlining the progress of the development in relation to the approved entitlements. Reporting Period: 2025 - 6th Report Use Approved SF/Units/Rooms Total Completed In Period Cumulative Total Completed Remaining to Be Completed Status & Look Ahead Residential 1,900 0 309 1,591 Demolition of the parking structure is complete, making way for construction of phase II of the residential component to start construction with an anticipated completion date in early 2028 Hotel 400 0 0 400 Hotel development effectively stopped nation wide during COVID-19 pandemic. Ownership is continually monitoring market conditions Commercial Existing 954,125 (as of 07/2024) 215,478 0 0 215,478 Ownership is currently finalizing plans for existing property renovation; including but not limited to the former Nordstrom area (appx 150k SF - not included in current GLA) along with the development of a central retail and dining attraction which will include public greenspaces. Design is being refined Commercial New 250,000 0 0 250,000 Ownership is currently in negotiations with multiple new-to-market tenants New Office 750,000 0 0 750,000 Ownership is assessing the potential for more traditional and creative office space throughout the property.     5 Economic Reporting [5.1.2(C)] Below is a table outlining the change in various tax revenues for the City of Santa Ana. Reporting Period: 2025 - 6th Report Revenue 2024 (Current Period) 2023 (Prior Period) Percentage Increase over Prior Year 2018 (Base Year) Percentage Increase over Base Year Cumulative To Date**** Status & Look Ahead Property Tax *4,224,626 4,050,990 N/A 3,337,927 21%22,109,012 Expected to increase with construction of residential and retail development Property Tax In lieu of VLF - - N/A - N/A - Information was not available Sales Tax **4,198,960 4,800,880 -13%2,051,164 105%26,201,852 Sales tax decrease attributed to loss of brick- and-mortar locations and shift to online sales. Hotel Visitors Tax (HVT)- - N/A - N/A - No hotel or vacation rentals at this time Business License Tax 162,458 174,923 -7%185,702 -13%1,124,082 Decrease attributed to reduced gross receipts reported for CY 2024. Franchise Tax ***- - N/A - N/A - Information not available. Utility Users Tax (UUT)8,654 8,884 -3%12,708 -32%56,916 With newly installed smart water meters, water consumption and UUT may be impacted in CY 2025 by several factors such as but not limited to, more accurate water meter reads and more rapid leak detections. * Property taxes based on Fiscal Year, ending June 30th for city of Santa Ana ** Sales Tax consists of Bradley Burns Tax and Measure X District Tax. Measure X became effective April 1, 2019 *** City of Santa Ana Finance Dept is not able to retrieve Franchise Tax data; only Business License Tax ****Cumulative totals from prior years were inaccurately entered manually - totals now reflect accurate calculations.     Planning & Building Agency City of Santa Ana 20 Civic Center Plaza, Santa Ana, CA 92701 Planning Commission Staff Report September 8, 2025 Topic: Public Facilities Naming No. 2025-02 for Jose Vargas PAAL Center (2627 W McFadden Avenue) RECOMMENDED ACTION Adopt a resolution approving Public Facilities No. 2025-02 naming the Santa Ana Police Athletic & Activity League (PAAL) Center located at 2627 W McFadden Avenue as the Jose Vargas PAAL Center. DISCUSSION At the August 20, 2025 Santa Ana City Council Meeting, Mayor Pro Tem Benjamin Vazquez asked that the Santa Ana City Council consider directing the City Manager to initiate a renaming of the Santa Ana PAAL Center, located at 2627 W McFadden Avenue, to the Jose Vargas PAAL Center. At that meeting, the City Council gave such direction to the City Manager. The City Manager’s Office has now initiated this request as Public Facilities Naming (PFN) No. 2025-02 to rename the Santa Ana PAAL Center located at 2627 W McFadden Avenue as the Jose Vargas PAAL Center. Pursuant to Section 33-6 of the Santa Ana Municipal Code (SAMC), all requests for the naming or renaming of public facilities shall be referred to the Planning Commission for determination, considering certain policy guidelines. Section 33-6(c) sets out the guidelines as follows: “(c) Names which achieve any of the following purposes should be promoted: (1) A name which serves to identify the location of the subject by reference to distinct geographic, environmental or development features in the immediate area. (2) A name which references the history of the subject site or its immediate area. (3) A name which identifies a person or family which made an extraordinary donation of land or funds to promote the construction or improvement of the subject public facility. (4) A name which recognizes a person or family who made a distinct, significant contribution to the well-being of the city, including past mayors, council     PFN No. 2025-02 for Jose Vargas PAAL Center (2627 W McFadden Avenue) September 8, 2025 Page 2 3 7 3 1 members, board or commission members, officers or employees of the city, but not anyone who currently holds any such position.” Jose Vargas (1936–2013) was a trailblazing law enforcement officer and community leader whose career spanned over three decades in Orange County. Born in San Martin Hidalgo, Mexico, Vargas immigrated to the United States at age 15, working as a garbage collector while learning English and eventually becoming a United States citizen in 1969. He began his law enforcement career with the Stanton Police Department and, in 1975, joined the Santa Ana Police Department, becoming the department’s first Hispanic Affairs Officer. In this role, Vargas was the cornerstone of Santa Ana’s early community policing program, forging deep trust between the department and the city’s growing Latino population. He was recognized nationally by the International Association of Chiefs of Police as one of the country’s outstanding officers. Vargas’ impact extended beyond his police work. Following his retirement in 1997, he hosted the Spanish-language cable show “Que Pasa Con Jose Vargas”, which provided vital information to immigrant families on civil rights, public safety, domestic violence prevention, and job opportunities. Throughout his life, Vargas championed respect, understanding, and opportunity for all residents, often taking in individuals in need and mentoring countless youth. His dedication to bridging cultures and promoting public trust made him one of the most respected figures in Santa Ana’s history. Renaming of the PAAL Center as the Jose Vargas PAAL Center would recognize a person who made a distinct, significant contribution to the well-being of the City, in accordance with the guidelines contained at Section 33-6(c)(4). ENVIRONMENTAL IMPACT This action is not subject to the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to sections 15060(c)(2) and 15060(c)(3) of the State CEQA Guidelines because the naming of a public facility will not result in a direct or reasonably foreseeable indirect physical change in the environment, as there is no possibility it will have a significant effect on the environment and is not a “project,” as defined in section 15378 of the State CEQA Guidelines. Furthermore, the action falls within the “common sense” CEQA exemption set forth in CEQA Guidelines section 15061(b)(3), excluding projects where “it can be seen with certainty that there is no possibility that the activity in question may have a significant effect on the environment.” FISCAL IMPACT These is no fiscal impact associated with this action.     PFN No. 2025-02 for Jose Vargas PAAL Center (2627 W McFadden Avenue) September 8, 2025 Page 3 3 7 3 1 EXHIBIT 1. Resolution adopting PFN No. 2025-02 Submitted By: Sylvia Vazquez, Deputy City Manager Approved By: Ali Pezeshkpour, AICP, Executive Director of Planning and Building Agency     Resolution No. 2022-XXX Page 1 of 3 RESOLUTION NO. 2025-XXX A RESOLUTION OF THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA APPROVING PUBLIC FACILITILES NAMING NO. 2025-02 NAMING THE SANTA ANA POLICE ATHLETIC & ACTIVITY LEAGUE (PAAL) CENTER LOCATED ON 2627 WEST MCFADDEN AVENUE AS THE JOSE VARGAS PAAL CENTER BE IT RESOLVED BY THE PLANNING COMMISSION OF THE CITY OF SANTA ANA AS FOLLOWS: Section 1. The Planning Commission of the City of Santa Ana hereby finds, determines, and declares as follows: A. The City of Santa Ana is requesting approval of City-initiated Public Facilities Naming (PFN) No. 2025-02 of the Santa Ana Police Athletic & Activity League (PAAL) Center, located at 2627 W. McFadden Avenue, to the Jose Vargas PAAL Center, based on the direction provided to the City Manager by the City Council at the August 19, 2025 City Council meeting; B. Pursuant to sections 33-5 through 33-8 of the Santa Ana Municipal Code (SAMC), all requests for naming or renaming of public streets, public buildings, parks or recreational facilities owned or controlled by the City, shall be referred to the Planning Commission for determination, subject to confirmation by the City Council. C. Further, Section 33-6(c), pertaining to the naming of such facilities, delineates policy guidelines that shall be used in the determination; D. The Planning Commission held a duly noticed public hearing on September 8, 2025 to consider PFN No. 2025-02; E. Based on SAMC section 33-6(c)(4), directing the promotion of names that recognize a person or family who made a distinct, significant contribution to the well- being of the City of Santa Ana, the Planning Commission determines that the PAAL Center located at 2627 W. McFadden shall be re named as the Jose Vargas PAAL Center. Section 2. The Planning Commission finds and determines that this Resolution is not subject to the California Environmental Quality Act (CEQA) pursuant to sections 15060(c)(2) and 15060(c)(3) of the State CEQA Guidelines because the naming of a public facility will not result in a direct or reasonably foreseeable indirect physical change in the environment, as there is no possibility it will have a significant effect on the environment and is not a “project,” as defined in section 15378 of the State CEQA Guidelines. Furthermore, the Resolution falls within the “common sense” CEQA exemption set forth in CEQA Guidelines section 15061(b)(3), excluding projects where     Resolution No. 2022-XXX Page 2 of 3 “it can be seen with certainty that there is no possibility that the activity in question may have a significant effect on the environment.” Section 3. The Planning Commission of the City of Santa Ana hereby approves Public Facility Naming No. 2025-02 to name the Santa Ana Police Athletic & Activity League (PAAL) Center, located at 2627 W. McFadden Avenue, to the Jose Vargas PAAL Center. This decision is based upon the evidence submitted at the above -referenced meeting, which includes, but is not limited to: the Request for Planning Commission Action dated September 8, 2025 and exhibits attached thereto; and the public testimony, written and oral, all of which are incorporated herein by this reference. ADOPTED this 8th day of September 2025. _______________________ Isuri Ramos Chairperson APPROVED AS TO FORM: Sonia R. Carvalho, City Attorney By:_______________________ Melissa M. Crosthwaite Senior Assistant City Attorney AYES: Commissioners NOES: Commissioners ABSTAIN: Commissioners NOT PRESENT: Commissioners _     Resolution No. 2022-XXX Page 3 of 3 CERTIFICATE OF ATTESTATION AND ORIGINALITY I, ____________________, Recording Secretary, do hereby attest to and certify the attached Resolution No. 2025-XXX to be the original resolution adopted by the Planning Commission of the City of Santa Ana on September 8, 2025. Date: ________________ ____________________________________ Recording Secretary City of Santa Ana